| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 96 m² |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.239,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoModerno, luminoso, accessibile – la vostra nuova casa nel cuore di Lichtenberg
Questo appartamento di 97 m² si trova al 1° piano di un curato edificio di nuova costruzione del 2019, comodamente raggiungibile senza gradini e con ascensore. A differenza delle numerose proposte in edifici d’epoca presenti nel quartiere, qui non dovrete mettere in conto ristrutturazioni, arretrati di manutenzione o impianti tecnici obsoleti: il riscaldamento a pavimento, le finestre a tutta altezza con triplo vetro e la classe di efficienza energetica A garantiscono basse spese accessorie e comfort abitativo fin dall’inizio.
La distribuzione degli ambienti è convincente: un ampio ingresso conduce a due camere da letto, a un luminoso bagno con luce naturale dotato di vasca e doccia separata, a un WC separato per gli ospiti e a un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice. Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno/pranzo open space con cucina componibile moderna e di alta qualità, inondata di luce e con accesso diretto a uno dei due balconi. Il parquet in legno massello e le pareti stuccate in tutti gli ambienti abitativi completano il quadro generale (altezza dei soffitti ca. 2,55 m).
Due balconi, due atmosfere: il balcone esposto a sud-est, adiacente alla zona giorno, è perfetto per il caffè del mattino e le miti serate estive; il balcone esposto a nord-ovest, adiacente alla camera da letto, offre un tranquillo rifugio. Il cortile interno con area verde e parco giochi garantisce inoltre un contesto abitativo tranquillo proprio davanti alla porta di casa.
Pratico per la vita quotidiana: sono disponibili una cantina privata e una cantina per biciclette ad uso comune. È possibile acquistare separatamente un posto auto nel garage sotterraneo – ideale se desiderate essere indipendenti dalla ricerca di parcheggio.
Dati principali in sintesi:
• Superficie abitabile: ca. 97 m² (96,76 m²)
• Locali: 3 (2 camere da letto, 1 zona giorno/pranzo con cucina componibile di alta qualità), 1 ripostiglio con attacco per la lavatrice, altezza dei locali 2,55 m
• Bagno: 1 (vasca + doccia separata, 2 lavabi con finestra) + WC separato per gli ospiti
• Piano: 1° piano, ascensore presente, accesso senza gradini in tutto l’edificio, accessibile.
• Anno di costruzione: 2019, prima occupazione 2020
• Spese condominiali: 417 €/mese
• Balconi: 2 (sud-est + nord-ovest)
• Posto auto nel garage sotterraneo: opzionale, 25.000 €, 20 €/mese di spese condominiali
• Cantina e cantina per biciclette: presenti
Certificato energetico: certificato basato sul fabbisogno, valido fino al 13.10.2029, consumo energetico finale 46,3 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica A, anno di costruzione 2019, vettore energetico principale: teleriscaldamento, tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento.
Disponibilità:
Libero da subito, conclusione del contratto di compravendita secondo necessità.
Interessati? Contattatemi per ulteriori foto, planimetria e un appuntamento per la visita: sarò lieto di ricevere il vostro messaggio!
Prima di concordare un appuntamento per la visita, chiediamo tuttavia agli interessati di fornire una dichiarazione personale. I dati saranno trattati in modo riservato.
Nota: nella redazione di questo annuncio è stato utilizzato il supporto dell’IA.
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Una posizione che unisce molte cose: la Ruschestraße si trova in un contesto residenziale consolidato nel quartiere di Lichtenberg e combina una zona tranquilla con un’ottima infrastruttura. Negozi, medici, ristoranti e caffè sono comodamente raggiungibili a piedi. Il Ring-Center, con numerosi negozi e offerte per le esigenze quotidiane, dista solo circa 400 m.
Anche per il tempo libero, l’area offre diverse possibilità: lo Stadtpark Lichtenberg, il Rathauspark e il Rummelsburger See sono rapidamente raggiungibili e invitano a fare passeggiate e a rilassarsi.
I collegamenti sono eccellenti: i tram M13/M16 e la metropolitana U5 vi portano rapidamente nel centro di Berlino; anche la Ringbahn (S41/S42) si trova nelle vicinanze/in prossimità di Frankfurter Allee. Anche l’autostrada urbana è facilmente raggiungibile.
599.000 € Luminoso appartamento di nuova costruzione di 97m² del 2019 a Lichtenberg: 3 locali, 2 balconi, ascensore, riscaldamento a pavimento, senza provvigione, libero da subito10367 Berlin– Lichtenberg
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