| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 96 m² |
| Año construido | 2019 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 96 m² |
| Precio de compra | 599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.239,58 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónModerno, luminoso, accesible – su nuevo hogar en el corazón de Lichtenberg
Este piso en propiedad de 97 m² se encuentra en la primera planta de un cuidado edificio de nueva construcción de 2019, con acceso sin escalones y ascensor. A diferencia de muchas de las numerosas ofertas de edificios antiguos del distrito, aquí no tendrá que prever reformas, falta de mantenimiento ni instalaciones técnicas obsoletas: la calefacción por suelo radiante, las ventanas del suelo al techo con triple acristalamiento y la clase de eficiencia energética A garantizan bajos gastos adicionales y confort desde el primer momento.
La distribución convence: un amplio recibidor conduce a dos dormitorios, un luminoso baño con luz natural equipado con bañera y ducha independiente, un aseo de invitados separado y un práctico trastero con conexión para lavadora. El centro de la vivienda es la zona abierta de salón/comedor con cocina empotrada moderna y de alta calidad, inundada de luz y con acceso directo a uno de los dos balcones. El parquet de madera natural y las paredes enlucidas de todas las estancias habitables completan el conjunto (altura de techo aprox. 2,55 m).
Dos balcones, dos ambientes: el balcón orientado al sureste junto a la zona de estar es perfecto para tomar el café por la mañana y disfrutar de las suaves noches de verano; el balcón orientado al noroeste junto al dormitorio ofrece un tranquilo lugar de retiro. El patio interior con zona verde y parque infantil proporciona además un entorno residencial tranquilo justo delante de la puerta.
Práctico para el día a día: se dispone de un trastero propio en el sótano y de un sótano para bicicletas de uso compartido. Se puede adquirir opcionalmente una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, ideal si desea olvidarse de buscar aparcamiento.
Datos principales de un vistazo:
• Superficie habitable: aprox. 97 m² (96,76 m²)
• Habitaciones: 3 (2 dormitorios, 1 salón/comedor con cocina empotrada de alta calidad), 1 trastero con conexión para lavadora, altura de techo 2,55 m
• Baño: 1 (bañera + ducha independiente, 2 lavabos con ventana) + aseo de invitados separado
• Planta: 1.ª planta, ascensor disponible, acceso sin escalones en todo el inmueble, accesible.
• Año de construcción: 2019, primera ocupación 2020
• Gastos comunitarios: 417 €/mes
• Balcones: 2 (sureste + noroeste)
• Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo: opcional, 25.000 €, 20 €/mes de gastos comunitarios
• Sótano y sótano para bicicletas: disponibles
Certificado energético: certificado de demanda, válido hasta el 13.10.2029, consumo energético final 46,3 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A, año de construcción 2019, fuente de energía principal: calefacción urbana, tipo de calefacción: suelo radiante.
Disponibilidad:
Disponible de inmediato, formalización del contrato de compraventa según sus deseos.
¿Le interesa? No dude en ponerse en contacto para solicitar más fotos, el plano y concertar una visita; ¡estaré encantado de recibir su mensaje!
No obstante, antes de concertar una visita, rogamos a los interesados que proporcionen una declaración personal. Los datos serán tratados de forma confidencial.
Nota: Para la elaboración de este anuncio se utilizó asistencia de IA.
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Ubicación que conecta muchas cosas: La Ruschestraße se encuentra en un entorno residencial consolidado del distrito de Lichtenberg y combina una zona tranquila con una infraestructura excelente. Las tiendas, médicos, restaurantes y cafeterías están a poca distancia a pie. El Ring-Center, con numerosas tiendas y ofertas para las necesidades diarias, está a solo unos 400 m.
La zona también ofrece diversas opciones de ocio: el Stadtpark Lichtenberg, el Rathauspark y el Rummelsburger See se encuentran a poca distancia y son ideales para pasear y relajarse.
La conexión es excelente: los tranvías M13/M16 y la línea de metro U5 le llevan rápidamente al centro de Berlín; el Ringbahn (S41/S42) también está cerca/de Frankfurter Allee. La autopista urbana también es fácilmente accesible.
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