| Type | Maisonette |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 116 m² |
| kamers | 4 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 348.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.004,31 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLET OP: Gelieve ALLEEN schriftelijk contact op te nemen. U ontvangt gegarandeerd binnen 24 uur een antwoord met een voorstel voor een bezichtigingsafspraak, evenals vooraf alle documenten over het object.
Dit 4-kamer-maisonetteappartement met in totaal ca. 116 m² woonoppervlak biedt beleggers een interessante combinatie van planningszekerheid, onmiddellijke cashflow en een langetermijnpotentieel voor huurverhogingen.
Het appartement strekt zich uit over twee niveaus en kan dankzij de indeling flexibel als belegging worden gebruikt. Bijzonder interessant is het reeds uitgewerkte verhuurmodel, dat een stapsgewijze verbetering van de inkomsten mogelijk maakt.
- Fase 1 – jaar 1 tot en met 8: Planbaar gebruik van de bovenverdieping
De ca. 68 m² grote bovenverdieping wordt door de huidige eigenaar (71 jaar) gedurende een contractueel vastgelegde periode van acht jaar verder gebruikt, waarbij de waarde contractueel wordt verrekend. Voor de investeerder betekent dit een hoge planningszekerheid: in het hoofdwoongedeelte bestaat gedurende deze fase geen klassiek risico op huurderving of nieuwe verhuur.
Als alternatief bestaat de mogelijkheid dat de eigenaar het overeengekomen gebruik afzonderlijk als huur vergoedt. In dat geval wordt de nominale koopprijs dienovereenkomstig verhoogd.
- Onmiddellijke cashflow in het souterrain
Het ca. 48 m² grote souterrain vormt een bijzonder interessant onderdeel voor beleggers. De eenheid beschikt over een eigen douchebad/WC en een afzonderlijk terras van ca. 8 m² en kan na de nodige renovatie op korte termijn worden verhuurd.
Voor de vereiste werkzaamheden is al een renovatiebudget van ca. 38.000 € netto, inclusief een nieuwe inbouwkeuken, ingecalculeerd. Na uitvoering van het concept is met name verhuur als studenten-WG interessant. De verwachte kale huur bedraagt circa 750 € per maand, oftewel 9.000 € per jaar.
De beide woongedeelten zijn momenteel via een interne houten trap met elkaar verbonden. Deze kan indien nodig zonder veel moeite worden gedemonteerd en in de kelder worden opgeslagen. Hierdoor kan het vastgoed, afhankelijk van de toekomstige verhuurstrategie, flexibel worden ingedeeld.
- Fase 2 – vanaf jaar 9 of bij eerdere overgang
Na afloop van de achtjarige gebruiksovereenkomst staat het volledige maisonetteappartement met ca. 116 m² ter beschikking voor een nieuwe verhuurstrategie. Daarmee krijgt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het appartement volledig opnieuw te verhuren tegen marktconforme voorwaarden of – afhankelijk van de marktontwikkeling – eeneen rendabele doorverkoop te realiseren.
Indien het gebruik door de huidige eigenaar reeds vóór het verstrijken van de acht jaar eindigt wegens een voortijdige overgang, bijvoorbeeld door een verhuizing naar een zorg- of seniorenvoorziening, kan de gehele woning dienovereenkomstig eerder vrij van huur ter beschikking staan.
Bij volledige verhuur wordt een totale kale huur van meer dan € 1.630 per maand voorspeld. Daarmee biedt het vastgoed naast de reeds tijdens de eerste fase mogelijke cashflow een interessant langetermijnpotentieel voor rendement en waardestijging.
Voor kapitaalbeleggers bijzonder interessant: de combinatie van een langdurig planbaar gebruik van de bovenverdieping, een op korte termijn activeerbare huurinkomst in het souterrain en de mogelijkheid om vanaf het negende jaar het gehele woonoppervlak opnieuw op de markt te positioneren, creëert een meerfasig investeringsconcept met duidelijk gedefinieerde ontwikkelingsperspectieven
Moderniseringen:
- 2026/2027: vernieuwing van de badkamer op de begane grond
Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.
Na aanvraag ontvangt u alle verdere documenten automatisch via een link naar een dataroom, evenals voorstellen voor bezichtigingsafspraken
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
389.000 € Twee balkons & eigen tuinperceel68199 Mannheim
520.000 € Thuis met veel ruimte in Mannheim Neckarau68199 Mannheim– Neckarau
179.000 € Uw eerste eigen woonruimte in Mannheim-Neckarau – 2 kamers met ondergrondse parkeerplaats68199 Mannheim
