संभावनाओं वाली पूंजी निवेश संपत्ति: 116 वर्ग मीटर, बालकनी, लॉजिया और डुप्लेक्स गैरेज वाला 4-कमरों का मैज़ोनेट!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

ध्यान दें: कृपया केवल लिखित रूप में पूछताछ करें। आपको 24 घंटे के भीतर निश्चित रूप से दर्शन के लिए समय-प्रस्ताव सहित उत्तर और संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेज़ पहले ही प्राप्त हो जाएंगे।

कुल लगभग 116 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला यह 4-कमरों का मैज़ोनेट अपार्टमेंट निवेशकों को योजना की निश्चितता, तत्काल कैशफ्लो और दीर्घकालिक किराया वृद्धि की संभावनाओं का आकर्षक संयोजन प्रदान करता है।

यह अपार्टमेंट दो स्तरों में फैला हुआ है और इसके विभाजन के कारण इसे पूंजी निवेश के रूप में लचीले ढंग से उपयोग किया जा सकता है। विशेष रूप से दिलचस्प पहले से तैयार किया गया किराया मॉडल है, जो आय की स्थिति में क्रमिक वृद्धि को संभव बनाता है।

- चरण 1 – वर्ष 1 से 8: ऊपरी मंजिल का योजनाबद्ध उपयोग
लगभग 68 m² वाली ऊपरी मंजिल का वर्तमान मालिक (71 वर्ष) आठ वर्षों की संविदात्मक रूप से निश्चित अवधि के लिए मूल्य-समायोजित आधार पर उपयोग जारी रखेगा। निवेशक के लिए इसका अर्थ उच्च योजना-निश्चितता है: इस चरण के दौरान मुख्य आवासीय क्षेत्र में पारंपरिक किराया-चूक या नए किरायेदार का जोखिम नहीं होगा।
वैकल्पिक रूप से, मालिक सहमत उपयोग के लिए अलग से किराये के रूप में भुगतान कर सकता है। इस स्थिति में नाममात्र खरीद मूल्य उसी के अनुसार बढ़ जाएगा।

- साउटर्रेन में तत्काल कैशफ्लो
लगभग 48 m² वाला साउटर्रेन पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से दिलचस्प घटक है। यूनिट में अपना शॉवर-बाथरूम/WC और लगभग 8 m² की अलग छत है तथा आवश्यक नवीनीकरण के बाद इसे अल्पावधि में किराये पर दिया जा सकता है।
आवश्यक कार्यों के लिए नई फिटेड किचन सहित लगभग 38.000 € नेट का नवीनीकरण बजट पहले से शामिल किया गया है। अवधारणा लागू होने के बाद विशेष रूप से इसे छात्र साझा-आवास के रूप में किराये पर देना उपयुक्त होगा। अनुमानित शुद्ध किराया लगभग 750 € मासिक या 9.000 € वार्षिक है।

दोनों आवासीय क्षेत्रों के बीच वर्तमान में एक आंतरिक लकड़ी की सीढ़ी जुड़ी हुई है। आवश्यकता पड़ने पर इसे बिना अधिक Aufwand के हटाकर तहखाने में रखा जा सकता है। इससे भविष्य की किराया रणनीति के अनुसार संपत्ति को लचीले ढंग से विभाजित किया जा सकता है।

- चरण 2 – वर्ष 9 से या समयपूर्व हस्तांतरण की स्थिति में
आठ वर्षों के उपयोग समझौते की अवधि समाप्त होने के बाद, लगभग 116 m² वाला पूरा मैज़ोनेट अपार्टमेंट नई किराया रणनीति के लिए उपलब्ध होगा। इससे भावी मालिक को अपार्टमेंट को बाजार-उपयुक्त शर्तों पर पूरी तरह नए सिरे से किराये पर देने या – बाजार के विकास पर निर्भर करते हुए – एकलाभकारी पुनर्विक्रय साकार करना।
यदि वर्तमान मालिक द्वारा उपयोग आठ वर्ष पूरे होने से पहले ही, उदाहरण के लिए किसी देखभाल या वरिष्ठ नागरिक संस्था में स्थानांतरित होने के कारण, समाप्त हो जाता है, तो पूरी आवासीय इकाई उसी के अनुसार पहले ही किराए से मुक्त उपलब्ध हो सकती है।

पूर्ण किराए पर देने की स्थिति में 1.630 € से अधिक मासिक कुल शुद्ध किराया अनुमानित है। इस प्रकार, संपत्ति पहले चरण के दौरान पहले से संभव कैशफ्लो के अलावा दीर्घकालिक आय और मूल्यवृद्धि की दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करती है।

पूंजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से रुचिकर: ऊपरी मंजिल के दीर्घकालिक रूप से नियोजनीय उपयोग, साउटरैन में अल्पावधि में सक्रिय किए जा सकने वाले किराये की आय और नौवें वर्ष से पूरी आवासीय Fläche को बाजार में नए सिरे से स्थापित करने की संभावना का संयोजन स्पष्ट रूप से परिभाषित विकास संभावनाओं वाली एक बहु-स्तरीय निवेश अवधारणा तैयार करता है

आधुनिकीकरण:
- 2026/2027: भूतल के बाथरूम का नवीनीकरण

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