| Rodzaj | Maisonette Przewodniczący |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 116 m² |
| Pokoje | 4 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 5 m² |
|---|
| Cena zakupu | 348.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 004,31 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUWAGA: Prosimy o zapytania WYŁĄCZNIE w formie pisemnej. Gwarantujemy odpowiedź w ciągu 24 godzin wraz z propozycją terminu oględzin oraz wszystkimi dokumentami dotyczącymi nieruchomości przesłanymi z wyprzedzeniem.
To 4-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 116 m² oferuje inwestorom interesujące połączenie bezpieczeństwa planowania, natychmiastowego przepływu gotówki oraz długoterminowego potencjału wzrostu czynszu.
Mieszkanie rozciąga się na dwóch poziomach i dzięki swojemu układowi może być elastycznie wykorzystywane jako inwestycja kapitałowa. Szczególnie interesujący jest już opracowany model wynajmu, który umożliwia stopniową poprawę sytuacji dochodowej.
- Faza 1 – lata 1–8: Przewidywalne użytkowanie górnej kondygnacji
Górna kondygnacja o powierzchni ok. 68 m² będzie nadal użytkowana przez obecnego właściciela (71 lat) przez umownie ustalony okres ośmiu lat, w ramach rozliczenia wartości. Dla inwestora oznacza to wysoki poziom bezpieczeństwa planowania: w głównej części mieszkalnej w tej fazie nie występuje klasyczne ryzyko utraty czynszu ani ponownego wynajmu.
Alternatywnie istnieje możliwość, że właściciel będzie opłacał uzgodnione użytkowanie oddzielnie w formie czynszu. W takim przypadku nominalna cena zakupu odpowiednio wzrośnie.
- Natychmiastowy przepływ gotówki w suterenie
Suterena o powierzchni ok. 48 m² stanowi szczególnie interesujący element dla inwestorów kapitałowych. Lokal posiada własną łazienkę z prysznicem/WC oraz oddzielny taras o powierzchni ok. 8 m² i po przeprowadzeniu odpowiedniego remontu może zostać w krótkim czasie wynajęty.
Na niezbędne prace uwzględniono już budżet remontowy w wysokości ok. 38.000 € netto, wraz z nową zabudową kuchenną. Po realizacji koncepcji szczególnie korzystny byłby wynajem jako mieszkanie współdzielone dla studentów. Prognozowany czynsz netto wynosi około 750 € miesięcznie lub 9.000 € rocznie.
Obie części mieszkalne są obecnie połączone wewnętrznymi drewnianymi schodami. W razie potrzeby można je bez większego wysiłku zdemontować i przechować w piwnicy. Dzięki temu nieruchomość można elastycznie podzielić w zależności od przyszłej strategii wynajmu.
- Faza 2 – od 9. roku lub w przypadku wcześniejszego przejęcia
Po upływie ośmioletniego okresu użytkowania całe mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni ok. 116 m² będzie dostępne dla nowej strategii wynajmu. Otwiera to przyszłemu właścicielowi możliwość wynajęcia mieszkania w całości na warunkach rynkowych lub – w zależności od rozwoju rynku – zrealizowania dochodowej odsprzedaży.
Jeśli użytkowanie przez obecnego właściciela zakończy się przed upływem ośmiu lat w wyniku wcześniejszej przeprowadzki, na przykład do placówki opiekuńczej lub domu seniora, całe mieszkanie może odpowiednio wcześniej zostać udostępnione bez najemców.
Przy pełnym wynajmie prognozowany jest łączny miesięczny czynsz netto w wysokości ponad 1 630 €. Tym samym nieruchomość, oprócz możliwego przepływu pieniężnego już w pierwszej fazie, oferuje interesujący długoterminowy potencjał dochodowy i wzrostu wartości.
Szczególnie interesujące dla inwestorów kapitałowych: połączenie długoterminowo planowanego użytkowania piętra, krótkoterminowo możliwego do uruchomienia dochodu z najmu w suterenie oraz możliwości ponownego wprowadzenia na rynek całej powierzchni mieszkalnej od dziewiątego roku tworzy wieloetapową koncepcję inwestycyjną z jasno określonymi perspektywami rozwoju
Modernizacje:
- 2026/2027: wymiana łazienki na parterze
Czekamy na Państwa zapytanie.
Po przesłaniu zapytania wszystkie pozostałe dokumenty otrzymają Państwo automatycznie za pośrednictwem linku do pomieszczenia danych, a także propozycje terminów oględzin
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
389.000 € DWA BALKONY & WŁASNY UDZIAŁ W OGRODZIE68199 Mannheim
520.000 € Dom z dużą przestrzenią w Mannheim Neckarau68199 Mannheim– Neckarau
179.000 € Twoje pierwsze własne mieszkanie w Mannheim-Neckarau – 2 pokoje z miejscem parkingowym w garażu podziemnym68199 Mannheim
