Perspektifli yatırım: 116 m², balkon, loca ve dubleks garaj içeren 4 odalı maisonette!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

DİKKAT: Lütfen YALNIZCA yazılı olarak başvurun. 24 saat içinde garantili olarak, taşınmazın tüm belgeleriyle birlikte bir inceleme randevusu önerisi alacaksınız.

Toplam yaklaşık 116 m² yaşam alanına sahip bu 4 odalı dubleks daire, yatırımcılara planlama güvenliği, anında nakit akışı ve uzun vadeli kira artışı potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Daire iki kata yayılmakta olup, planı sayesinde yatırım olarak esnek biçimde kullanılabilir. Özellikle, gelir durumunun kademeli olarak artırılmasını sağlayan ve hâlihazırda tasarlanmış kira modeli dikkat çekicidir.

- Aşama 1 – 1. ila 8. yıllar: Üst katın planlanabilir kullanımı
Yaklaşık 68 m² büyüklüğündeki üst kat, mevcut malik (71 yaşında) tarafından, sözleşmeyle kesin olarak kararlaştırılmış sekiz yıllık süre boyunca bedel mahsuplaşması yoluyla kullanılmaya devam edilecektir. Yatırımcı açısından bu, yüksek bir planlama güvenliği anlamına gelir: Bu aşamada ana yaşam alanında klasik kira kaybı veya yeniden kiralama riski bulunmamaktadır.
Alternatif olarak malik, kararlaştırılan kullanımı ayrıca kira olarak ödeyebilir. Bu durumda nominal satın alma bedeli buna göre artar.

- Bodrum katta anında nakit akışı
Yaklaşık 48 m² büyüklüğündeki bodrum kat, yatırımcılar için özellikle ilgi çekici bir unsurdur. Birimde kendi duş banyosu/WC'si ve yaklaşık 8 m² büyüklüğünde ayrı bir teras bulunmakta olup, gerekli tadilatın ardından kısa sürede kiraya verilebilir.
Gerekli çalışmalar için yeni ankastre mutfak dâhil yaklaşık 38.000 € net tutarında bir tadilat bütçesi şimdiden hesaplanmıştır. Konseptin uygulanmasının ardından özellikle öğrenci paylaşımlı dairesi olarak kiralama uygundur. Öngörülen net kira aylık yaklaşık 750 € veya yıllık 9.000 € seviyesindedir.

İki yaşam alanı hâlihazırda dahili bir ahşap merdivenle birbirine bağlanmıştır. Gerektiğinde bu merdiven büyük bir zahmete gerek kalmadan sökülerek bodrumda depolanabilir. Böylece taşınmaz, gelecekteki kira stratejisine bağlı olarak esnek biçimde bölümlendirilebilir.

- Aşama 2 – 9. yıldan itibaren veya erken geçiş durumunda
Sekiz yıllık kullanım sözleşmesinin sona ermesinin ardından yaklaşık 116 m² büyüklüğündeki dubleks dairenin tamamı yeni bir kira stratejisi için kullanılabilir hâle gelir. Böylece gelecekteki malike, daireyi piyasa koşullarına uygun şartlarla tamamen yeniden kiralama veya – piyasa gelişimine bağlı olarak – birkârlı bir yeniden satış gerçekleştirmek.
Mevcut malik tarafından kullanımın, örneğin bir bakım veya yaşlılar kuruluşuna taşınma nedeniyle sekiz yılın dolmasından önce erken bir geçiş sonucunda sona ermesi durumunda, dairenin tamamı buna bağlı olarak daha erken bir tarihte kira ödenmeksizin kullanıma sunulabilir.

Tamamen kiraya verilmesi hâlinde aylık toplam net kira gelirinin 1.630 €’nun üzerinde olması öngörülmektedir. Böylece taşınmaz, ilk aşamada mümkün olan nakit akışının yanı sıra uzun vadede ilgi çekici bir gelir ve değer artışı potansiyeli sunmaktadır.

Yatırımcılar için özellikle ilgi çekici: Üst katın uzun vadeli olarak planlanabilir kullanımı, suterendeki kira gelirinin kısa vadede devreye alınabilmesi ve dokuzuncu yıldan itibaren toplam yaşam alanının piyasada yeniden konumlandırılabilmesi kombinasyonu, net olarak tanımlanmış gelişim perspektiflerine sahip çok aşamalı bir yatırım konsepti oluşturmaktadır

Modernizasyonlar:
- 2026/2027: Zemin kattaki banyonun yenilenmesi

Talebinizi bekliyoruz.

Talebinizin ardından, diğer tüm belgeleri otomatik olarak bir veri odasına bağlantı üzerinden ve ayrıca ziyaret için randevu önerilerini alacaksınız

Konum