| Тип | Домофон |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 116 m² |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Полезная площадь | 5 m² |
|---|
| Цена покупки | 348.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 004,31 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВНИМАНИЕ: Просьба обращаться ТОЛЬКО в письменной форме. Вы гарантированно получите в течение 24 часов ответ с предложением времени для осмотра, а также все документы по объекту заранее.
Эта 4-комнатная квартира-мезонет общей жилой площадью около 116 м² предлагает инвесторам интересное сочетание плановой определённости, немедленного денежного потока и долгосрочного потенциала повышения арендной платы.
Квартира расположена на двух уровнях и благодаря своей планировке может гибко использоваться в качестве инвестиционного объекта. Особенно интересна уже разработанная модель сдачи в аренду, позволяющая поэтапно увеличивать доходность.
- Этап 1 — годы 1–8: предсказуемое использование верхнего этажа
Верхний этаж площадью около 68 м² будет использоваться нынешним собственником (71 год) в течение договорно установленного срока в восемь лет с зачётом стоимости. Для инвестора это означает высокую плановую определённость: в течение этого этапа в основной жилой зоне отсутствует классический риск неполучения арендной платы или повторной сдачи в аренду.
В качестве альтернативы собственник может отдельно оплачивать согласованное пользование в форме арендной платы. В этом случае номинальная покупная цена соответственно увеличивается.
- Немедленный денежный поток в цокольном этаже
Цокольный этаж площадью около 48 м² является особенно интересной составляющей для инвесторов. В помещении есть собственная душевая комната/туалет, а также отдельная терраса площадью около 8 м²; после соответствующего ремонта его можно в кратчайшие сроки сдавать в аренду.
Для необходимых мероприятий уже предусмотрен бюджет на ремонт около 38 000 € нетто, включая новую встроенную кухню. После реализации концепции особенно целесообразна сдача в аренду в качестве студенческой квартиры совместного проживания. Прогнозируемая холодная арендная плата составляет около 750 € в месяц или 9 000 € в год.
В настоящее время обе жилые зоны соединены внутренней деревянной лестницей. При необходимости её можно без значительных затрат демонтировать и хранить в подвале. Благодаря этому объект можно гибко разделить в зависимости от будущей стратегии сдачи в аренду.
- Этап 2 — с 9-го года или при досрочном переходе
По истечении восьмилетнего соглашения об использовании вся квартира-мезонет площадью около 116 м² будет доступна для новой стратегии сдачи в аренду. Это открывает будущему собственнику возможность полностью пересдать квартиру по рыночным условиям или — в зависимости от развития рынка — один реализовать прибыльную перепродажу.
Если использование нынешним собственником завершится до истечения восьми лет в связи с досрочным переездом, например в учреждение по уходу или дом для пожилых людей, вся квартира может быть предоставлена без арендаторов соответственно раньше.
При полной сдаче в аренду прогнозируется общая холодная арендная плата в размере более 1 630 € в месяц. Таким образом, наряду с возможным уже на первом этапе денежным потоком, объект предлагает интересный долгосрочный потенциал доходности и роста стоимости.
Особенно интересно для инвесторов: сочетание долгосрочно планируемого использования верхнего этажа, краткосрочно активируемого дохода от аренды цокольного этажа и возможности с девятого года заново вывести всю жилую площадь на рынок создаёт многоэтапную инвестиционную концепцию с чётко определёнными перспективами развития.
Модернизация:
- 2026/2027: обновление ванной комнаты на первом этаже
Будем рады вашему запросу.
После отправки запроса вы автоматически получите все дальнейшие документы по ссылке на виртуальную комнату данных, а также предложения по датам осмотра
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
389.000 € ДВА БАЛКОНА И СОБСТВЕННАЯ ДОЛЯ САДА68199 Mannheim
520.000 € Дом с большим пространством в Манхайм-Неккерау68199 Mannheim– Neckarau
179.000 € Ваше первое собственное жильё в Мангейме-Неккарау — 2 комнаты с местом на подземной парковке68199 Mannheim
