| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 116 m² |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 348.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.004,31 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Questo appartamento maisonette di 4 locali, con una superficie abitabile complessiva di circa 116 m², offre agli investitori una combinazione interessante di sicurezza nella pianificazione, cash flow immediato e potenziale di aumento dei canoni nel lungo periodo.
L’appartamento si sviluppa su due livelli e, grazie alla sua distribuzione, può essere utilizzato in modo flessibile come investimento. Particolarmente interessante è il modello di locazione già concepito, che consente un graduale miglioramento della situazione reddituale.
- Fase 1 – anni da 1 a 8: utilizzo pianificabile del piano superiore
Il piano superiore di circa 68 m² continuerà a essere utilizzato dall’attuale proprietario (71 anni), con compensazione contrattualmente concordata per un periodo di otto anni. Per l’investitore ciò significa un’elevata sicurezza nella pianificazione: durante questa fase, nella principale area abitativa non sussiste il classico rischio di mancato pagamento del canone o di nuova locazione.
In alternativa, è possibile che il proprietario corrisponda separatamente come canone l’utilizzo concordato. In questo caso, il prezzo d’acquisto nominale aumenterà di conseguenza.
- Cash flow immediato nel seminterrato
Il seminterrato di circa 48 m² costituisce l’elemento particolarmente interessante per gli investitori. L’unità dispone di un proprio bagno con doccia/WC e di una terrazza separata di circa 8 m² e, dopo un’adeguata ristrutturazione, può essere locata a breve termine.
Per gli interventi necessari è già stato previsto un budget di ristrutturazione di circa 38.000 € netti, inclusa una nuova cucina componibile. Dopo l’attuazione del progetto, si presta in particolare alla locazione come appartamento condiviso per studenti. Il canone netto previsto è di circa 750 € mensili, ovvero 9.000 € annuali.
Le due aree abitative sono attualmente collegate da una scala interna in legno. Se necessario, questa può essere smontata senza grandi difficoltà e depositata in cantina. In questo modo, l’immobile può essere suddiviso flessibilmente in base alla futura strategia di locazione.
- Fase 2 – dall’anno 9 o in caso di passaggio anticipato
Al termine dell’accordo di utilizzo di otto anni, l’intero appartamento maisonette di circa 116 m² sarà disponibile per una nuova strategia di locazione. Ciò offre al futuro proprietario la possibilità di riaffittare integralmente l’appartamento a condizioni di mercato oppure – in base all’andamento del mercato – unrealizzare una rivendita redditizia.
Qualora l’utilizzo da parte dell’attuale proprietario dovesse terminare già prima dello scadere degli otto anni a causa di un trasferimento anticipato, ad esempio in una struttura di assistenza o per anziani, l’intero appartamento potrebbe essere messo a disposizione senza canone di locazione con altrettanto anticipo.
In caso di locazione completa, si prevede un canone di locazione complessivo netto di oltre 1.630 € al mese. L’immobile offre quindi, oltre al cash flow già possibile durante la prima fase, un interessante potenziale di rendimento e incremento di valore a lungo termine.
Particolarmente interessante per gli investitori: la combinazione tra un utilizzo del piano superiore pianificabile a lungo termine, un reddito da locazione attivabile a breve termine nel seminterrato e la possibilità di riposizionare sul mercato l’intera superficie abitativa a partire dal nono anno crea un concept d’investimento articolato in più fasi, con prospettive di sviluppo chiaramente definite
Ammodernamenti:
- 2026/2027: rinnovo del bagno al piano terra
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