| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 116 m² |
| Кімната | 4 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| Корисна площа | 5 m² |
|---|
| Ціна продажу | 348.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.004,31 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУВАГА: Будь ласка, звертайтеся ЛИШЕ письмово. Ви гарантовано отримаєте протягом 24 годин відповідь із пропозицією дати огляду, а також усі документи щодо об’єкта заздалегідь.
Ця 4-кімнатна дворівнева квартира загальною житловою площею близько 116 м² пропонує інвесторам цікаве поєднання передбачуваності планування, негайного грошового потоку та довгострокового потенціалу підвищення орендної плати.
Квартира розташована на двох рівнях і завдяки своєму плануванню може гнучко використовуватися як інвестиція. Особливо цікавим є вже розроблена модель здавання в оренду, яка дає змогу поступово підвищувати дохідність.
- Етап 1 – роки 1–8: плановане використання верхнього поверху
Верхній поверх площею близько 68 м² нинішній власник (71 рік) продовжує використовувати протягом договірно фіксованого строку вісім років із зарахуванням вартості. Для інвестора це означає високу передбачуваність: у головній житловій зоні протягом цього етапу немає класичного ризику недоотримання орендної плати або повторної здачі в оренду.
Альтернативно існує можливість, що власник окремо компенсуватиме погоджене користування у формі орендної плати. У цьому випадку номінальна купівельна ціна відповідно збільшується.
- Негайний грошовий потік у цокольному поверсі
Цокольний поверх площею близько 48 м² є особливо цікавою складовою для інвесторів. Житлова одиниця має власну душову кімнату/туалет, а також окрему терасу площею близько 8 м² і після відповідної санації може бути здана в оренду в короткий строк.
Для необхідних робіт уже передбачено бюджет на санацію близько 38 000 € нетто, включно з новою вбудованою кухнею. Після реалізації концепції особливо доцільною є здача в оренду як студентської спільної квартири. Прогнозована орендна плата без комунальних витрат становить близько 750 € на місяць або 9 000 € на рік.
Наразі обидві житлові зони з’єднані між собою внутрішніми дерев’яними сходами. За потреби їх можна демонтувати без значних витрат і зберігати в підвалі. Завдяки цьому нерухомість можна гнучко розділити залежно від майбутньої стратегії здавання в оренду.
- Етап 2 – з 9-го року або в разі дострокового переходу
Після завершення восьмирічної угоди про користування вся дворівнева квартира площею близько 116 м² буде доступна для нової стратегії здавання в оренду. Таким чином, майбутній власник отримує можливість повністю здати квартиру в оренду на ринкових умовах або – залежно від розвитку ринку – один реалізувати прибутковий перепродаж.
Якщо використання нинішнім власником припиниться ще до завершення восьми років унаслідок дострокового переїзду, наприклад до закладу догляду або будинку для людей похилого віку, уся квартира може відповідно раніше бути доступною без орендарів.
У разі повної здачі в оренду прогнозується загальна чиста орендна плата понад 1 630 € на місяць. Таким чином, поряд із грошовим потоком, можливим уже протягом першої фази, нерухомість пропонує цікавий довгостроковий потенціал доходу та зростання вартості.
Особливо цікаво для інвесторів: поєднання довгостроково планованого використання верхнього поверху, короткостроково активованого орендного доходу від цокольного поверху та можливості з дев’ятого року заново позиціонувати всю житлову площу на ринку створює багаторівневу інвестиційну концепцію з чітко визначеними перспективами розвитку
Модернізації:
- 2026/2027: оновлення ванної кімнати на першому поверсі
Ми з нетерпінням чекаємо на ваш запит.
Після надсилання запиту ви автоматично отримаєте всі подальші документи за посиланням на віртуальний дата-рум, а також пропозиції щодо дат огляду
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
389.000 € ДВА БАЛКОНИ & ВЛАСНА ЧАСТКА САДУ68199 Mannheim
520.000 € Дім з великою кількістю простору в Mannheim Neckarau68199 Mannheim– Neckarau
179.000 € Твій перший власний житловий простір у Мангаймі-Неккарау – 2 кімнати з паркомісцем у підземному гаражі68199 Mannheim
