Kapitalanlage mit Perspektive: 4-Zimmer-Maisonette mit 116 m², Balkon, Loggia & Duplexgarage!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

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Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Planungssicherheit, sofortigem Cashflow und langfristigem Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und lässt sich aufgrund ihrer Aufteilung flexibel als Kapitalanlage nutzen. Besonders interessant ist das bereits konzipierte Vermietungsmodell, das eine schrittweise Steigerung der Ertragssituation ermöglicht.

- Phase 1 – Jahre 1 bis 8: Planbare Nutzung des Obergeschosses
Das ca. 68 m² große Obergeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer (71 Jahre), für einen vertraglich fest vereinbarten Zeitraum von acht Jahren wertverrechnet weiter genutzt. Für den Investor bedeutet dies eine hohe Planungssicherheit: Im Hauptwohnbereich besteht während dieser Phase kein klassisches Mietausfall- oder Neuvermietungsrisiko.
Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer die vereinbarte Nutzung separat als Miete vergütet. In diesem Fall erhöht sich der nominale Kaufpreis entsprechend.

- Sofortiger Cashflow im Souterrain
Das ca. 48 m² große Souterrain bildet den besonders interessanten Baustein für Kapitalanleger. Die Einheit verfügt über ein eigenes Duschbad/WC sowie eine separate Terrasse mit ca. 8 m² und kann nach entsprechender Sanierung kurzfristig vermietet werden.
Für die erforderlichen Maßnahmen ist bereits ein Sanierungsbudget von ca. 38.000 € netto inklusive neuer Einbauküche einkalkuliert. Nach Umsetzung des Konzepts bietet sich insbesondere die Vermietung als Studenten-WG an. Die prognostizierte Kaltmiete liegt bei rund 750 € monatlich bzw. 9.000 € jährlich.

Die beiden Wohnbereiche sind aktuell über eine interne Holztreppe miteinander verbunden. Diese kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand demontiert und im Keller eingelagert werden. Dadurch lässt sich die Immobilie je nach zukünftiger Vermietungsstrategie flexibel aufteilen.

- Phase 2 – ab Jahr 9 bzw. bei vorzeitigem Übergang
Nach Ablauf der achtjährigen Nutzungsvereinbarung steht die gesamte Maisonettewohnung mit ca. 116 m² für eine neue Vermietungsstrategie zur Verfügung. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung zu marktgerechten Konditionen vollständig neu zu vermieten oder – abhängig von der Marktentwicklung – einen gewinnbringenden Weiterverkauf zu realisieren.
Sollte die Nutzung durch den aktuellen Eigentümer bereits vor Ablauf der acht Jahre aufgrund eines vorzeitigen Übergangs, beispielsweise durch einen Umzug in eine Pflege- oder Senioreneinrichtung, enden, kann die gesamte Wohnung entsprechend früher mietfrei zur Verfügung stehen.

Bei vollständiger Vermietung wird eine Gesamt-Kaltmiete von über 1.630 € monatlich prognostiziert. Damit bietet die Immobilie neben dem bereits während der ersten Phase möglichen Cashflow ein interessantes langfristiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus einer langfristig planbaren Nutzung des Obergeschosses, einem kurzfristig aktivierbaren Mietertrag im Souterrain und der Möglichkeit, ab dem neunten Jahr die gesamte Wohnfläche neu am Markt zu positionieren, schafft ein mehrstufiges Investmentkonzept mit klar definierten Entwicklungsperspektiven

Modernisierungen:
- 2026/2027: Erneuerung des Badezimmers im EG

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