| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 116 m² |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 5 m² |
|---|
| Prix d'achat | 348.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 004,31 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Cet appartement-maisonette de 4 pièces, d’une surface habitable totale d’env. 116 m², offre aux investisseurs une combinaison intéressante de sécurité de planification, de cash-flow immédiat et de potentiel d’augmentation des loyers à long terme.
L’appartement s’étend sur deux niveaux et peut être utilisé de manière flexible comme investissement grâce à sa configuration. Le modèle locatif déjà conçu est particulièrement intéressant, car il permet une augmentation progressive des revenus.
- Phase 1 – années 1 à 8 : utilisation planifiable de l’étage supérieur
L’étage supérieur d’env. 68 m² est utilisé par le propriétaire actuel (71 ans), pendant une période contractuellement fixée de huit ans, avec compensation de valeur. Pour l’investisseur, cela signifie une grande sécurité de planification : pendant cette phase, la partie principale d’habitation ne présente aucun risque classique d’impayé de loyer ou de relocation.
Il est également possible que le propriétaire verse séparément un loyer pour l’utilisation convenue. Dans ce cas, le prix d’achat nominal augmente en conséquence.
- Cash-flow immédiat au niveau souterrain
Le niveau souterrain d’env. 48 m² constitue l’élément particulièrement intéressant pour les investisseurs. L’unité dispose de sa propre salle d’eau avec douche/WC ainsi que d’une terrasse séparée d’env. 8 m² et peut être louée à court terme après rénovation appropriée.
Un budget de rénovation d’env. 38.000 € net, incluant une nouvelle cuisine intégrée, est déjà prévu pour les travaux nécessaires. Après mise en œuvre du concept, la location en colocation étudiante est particulièrement adaptée. Le loyer hors charges prévu s’élève à environ 750 € par mois, soit 9.000 € par an.
Les deux espaces d’habitation sont actuellement reliés par un escalier intérieur en bois. Celui-ci peut, si nécessaire, être démonté sans effort important et entreposé à la cave. Le bien peut ainsi être divisé de manière flexible selon la stratégie locative future.
- Phase 2 – à partir de la 9e année ou en cas de transfert anticipé
À l’issue de l’accord d’utilisation de huit ans, l’ensemble de l’appartement-maisonette d’env. 116 m² est disponible pour une nouvelle stratégie locative. Le futur propriétaire aura ainsi la possibilité de relouer entièrement l’appartement à des conditions conformes au marché ou – en fonction de l’évolution du marché – unréaliser une revente rentable.
Si l’utilisation par le propriétaire actuel prend fin avant l’expiration des huit ans en raison d’un départ anticipé, par exemple pour emménager dans un établissement de soins ou une résidence pour seniors, l’ensemble de l’appartement pourra être mis à disposition sans loyer d’autant plus tôt.
En cas de location complète, un loyer total hors charges de plus de 1 630 € par mois est prévu. Le bien immobilier offre ainsi, outre le flux de trésorerie déjà possible pendant la première phase, un potentiel intéressant de rendement et de valorisation à long terme.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs : la combinaison d’une utilisation planifiable à long terme de l’étage supérieur, d’un revenu locatif rapidement activable au sous-sol aménagé et de la possibilité de repositionner l’ensemble de la surface habitable sur le marché à partir de la neuvième année crée un concept d’investissement à plusieurs étapes, avec des perspectives de développement clairement définies
Modernisations :
- 2026/2027 : rénovation de la salle de bains au rez-de-chaussée
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