استثمار رأسمالي واعد: شقة دوبلكس من 4 غرف بمساحة 116 م²، وشرفة، ولوجيا، ومرآب مزدوج!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تنبيه: يُرجى الاستفسار كتابيًا فقط. ستتلقون بالتأكيد خلال 24 ساعة ردًا يتضمن اقتراحًا لموعد المعاينة، بالإضافة إلى جميع مستندات العقار مسبقًا.

توفر هذه الشقة المايزونيت المكونة من 4 غرف، بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 116 م²، للمستثمرين خيارات رأسمالية مزيجًا مثيرًا للاهتمام من أمان التخطيط، وتدفق نقدي فوري، وإمكانات طويلة الأجل لزيادة الإيجار.

تمتد الشقة على مستويين، وبفضل توزيعها يمكن استخدامها بمرونة كاستثمار رأسمالي. ويُعد نموذج التأجير المصمم مسبقًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص، إذ يتيح زيادة تدريجية في وضع العائد.

- المرحلة 1 – السنوات 1 إلى 8: استخدام مخطط للطابق العلوي
سيواصل المالك الحالي (71 عامًا) استخدام الطابق العلوي الذي تبلغ مساحته نحو 68 م²، لفترة متفق عليها تعاقديًا ومدتها ثماني سنوات، على أساس المقاصة بالقيمة. وبالنسبة للمستثمر، يعني ذلك أمانًا عاليًا في التخطيط: إذ لا توجد خلال هذه المرحلة في منطقة السكن الرئيسية مخاطر تقليدية لفقدان الإيجار أو إعادة التأجير.
وبدلاً من ذلك، يمكن للمالك دفع بدل الاستخدام المتفق عليه بشكل منفصل كإيجار. وفي هذه الحالة، يرتفع سعر الشراء الاسمي وفقًا لذلك.

- تدفق نقدي فوري في الطابق السفلي شبه الأرضي
يشكل الطابق السفلي شبه الأرضي، الذي تبلغ مساحته نحو 48 م²، عنصرًا جذابًا بشكل خاص للمستثمرين. تضم الوحدة حمام دش/مرحاضًا خاصًا بها، بالإضافة إلى شرفة منفصلة تبلغ مساحتها نحو 8 م²، ويمكن تأجيرها على المدى القصير بعد إجراء التجديد المناسب.
وقد تم بالفعل احتساب ميزانية تجديد تبلغ نحو 38.000 € صافيًا، بما في ذلك مطبخ مدمج جديد، لتنفيذ الإجراءات اللازمة. وبعد تنفيذ المفهوم، يُقترح بشكل خاص تأجيرها كسكن مشترك للطلاب. ويبلغ الإيجار البارد المتوقع نحو 750 € شهريًا أو 9.000 € سنويًا.

ترتبط منطقتا السكن حاليًا بدرج خشبي داخلي. ويمكن عند الحاجة تفكيكه دون جهد كبير وتخزينه في القبو. وبذلك يمكن تقسيم العقار بمرونة وفقًا لاستراتيجية التأجير المستقبلية.

- المرحلة 2 – اعتبارًا من السنة 9 أو عند الانتقال المبكر
بعد انتهاء اتفاقية الاستخدام الممتدة لثماني سنوات، تصبح شقة المايزونيت بأكملها، بمساحة نحو 116 م²، متاحة لاستراتيجية تأجير جديدة. ويفتح ذلك أمام المالك المستقبلي إمكانية إعادة تأجير الشقة بالكامل وفق شروط السوق أو – اعتمادًا على تطور السوق – تحقيق إعادة بيع مربحة.
إذا انتهى استخدام المالك الحالي قبل انقضاء السنوات الثماني بسبب انتقال مبكر، على سبيل المثال إلى دار رعاية أو منشأة لكبار السن، فيمكن إتاحة الشقة كاملةً خالية من الإيجار في وقت أبكر وفقًا لذلك.

عند التأجير الكامل، يُتوقع أن يتجاوز إجمالي الإيجار البارد 1.630 € شهريًا. وبذلك يوفر العقار، إلى جانب التدفق النقدي الممكن بالفعل خلال المرحلة الأولى، إمكانات جذابة لتحقيق عوائد وزيادة في القيمة على المدى الطويل.

ومما يثير اهتمام المستثمرين بشكل خاص: إن الجمع بين الاستخدام المخطط له على المدى الطويل للطابق العلوي، وعائد الإيجار القابل للتفعيل على المدى القصير في الطابق السفلي شبه الأرضي، وإمكانية إعادة طرح كامل المساحة السكنية في السوق اعتبارًا من السنة التاسعة، ينشئ مفهومًا استثماريًا متعدد المراحل مع آفاق تطوير محددة بوضوح

التحديثات:
- 2026/2027: تجديد الحمام في الطابق الأرضي

نتطلع إلى استفساركم.

بعد الاستفسار، ستحصلون تلقائيًا على جميع المستندات الأخرى عبر رابط إلى غرفة بيانات، بالإضافة إلى مقترحات مواعيد للمعاين

الموقع