Gerenoveerde eengezinswoning in Sasel – tuin, veel ruimte, nabij het bos

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Beste lezer,
Bedankt dat de advertentie uw nieuwsgierigheid genoeg prikkelde voor een klik. We verkopen de woning particulier, omdat ook wij deze destijds particulier konden kopen. In de loop der jaren hebben we het huis steeds verder gemoderniseerd. Meer hierover vindt u in het gedeelte "Overige".

En nu het huis zelf:

Al bij binnenkomst fungeert de windvang als praktische buffer tussen binnen en buiten – schoenen, jassen en de dagelijkse drukte vinden hier hun plek voordat men verder het eigenlijke thuis binnengaat.

De open en lichte woon- en eetruimte op de begane grond biedt vervolgens royaal plaats – voor gezamenlijke avonden aan de eettafel, voor speelgoed dat zich af en toe mag uitbreiden, voor gasten die spontaan langskomen. Op koude dagen zorgt de houtkachel in de woonkamer voor het soort warmte dat het gewoon gezellig maakt.

Qua indeling is het huis ideaal voor gezinnen met maximaal twee kinderen – wie (nog of "alleen") met z’n tweeën of drieën is, geniet daardoor van nog meer vrijheid. Wat in het dagelijks leven geen plek in de woonruimte moet krijgen, verdwijnt in de ruime kelder.

Op de eerste verdieping nodigen ruime slaapkamers uit tot rusten, en met twee volledige badkamers hoeft niemand ’s ochtends in de rij te staan – een echte aanwinst in het gezinsleven. De uitgebouwde zolderverdieping is een eigen toevluchtsoord: als de ramen aan de straatkant gesloten zijn, is het daar gewoon stil – ideaal als thuiskantoor, speelkamer of oase van rust.

Rondom wonen vooral gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden – ideale omstandigheden zodat ook de eigen kinderen snel aansluiting vinden. Hoe dan ook raakt iedereen snel ingeburgerd in deze open maar hoffelijk discrete buurt.

En als het dagelijks leven eens hectisch wordt: in vijf minuten lopen staat u in het Volksdorfer Wald, omgeven door rust en natuur – terwijl winkels voor de dagelijkse boodschappen eveneens dichtbij binnen handbereik liggen.

Overige gevallen

Het kernhuis werd in 1913 gebouwd en in de loop der tijd uitgebreid. In 1978 met een eerste aanbouw aan de zuidzijde, in 2013 met een verdere uitbreiding op de bovenverdieping (inclusief nieuwe ramen, elektriciteit en waterleidingen in het gehele gebouw). In 2025 volgde een verdere modernisering met een nieuwe inbouwkeuken. Recentelijk is in de zomer van 2026 de gevel opnieuw gestuct en de gasverwarming onderhouden (inclusief vervanging van de benodigde onderdelen).

Wij vinden het belangrijk dat u als mogelijke nieuwe eigenaar eenvoudig en zorgeloos kunt intrekken.

Het beschikbare energieprestatiecertificaat bevestigt een voor deze bouwgeschiedenis aangenaam solide energie-efficiëntie van het huis. In het dagelijks leven worden deze waarden ondersteund door de gezellige mogelijkheid om bij te stoken met hout – wat de gasbehoefte in de maanden met intensief verwarmen merkbaar verlaagt. Gevel en dak zijn volledig geïsoleerd.

Ook voor de toekomst is gezorgd: reeds naar buiten gevoerde elektriciteitskabels maken een ongecompliceerde aansluiting van een wallbox mogelijk. Het platte dak van de aanbouw uit 2013 biedt bovendien een ideaal oppervlak voor de uitbreiding met een fotovoltaïsche installatie.

Het perceel maakt deel uit van een eenvoudige, doordachte indeling: drie zelfstandige kadastrale percelen – één per huis en een derde voor de gezamenlijk gebruikte oprit, waarvan de helft mede-eigendom (50/50) is met het buurpand. Huis en tuin blijven hiervan onaangetast in eigen, volledig eigendom. In het dagelijks leven betekent dit alleen dat twee buurpanden de oprit delen – een oplossing die zorgt voor een rustige, onopvallende buurt, zoals al beschreven in de alinea over de ligging: men deelt de weg, niet het dagelijks leven.

Het huis is in overleg beschikbaar voor bewoning. De vermelde datum dient ter oriëntatie. Bij interesse zien wij uw bericht graag tegemoet – verkoopdocumentatie, plattegronden en energieprestatiecertificaat, enz. stellen wij u graag ter beschikking.

Locatie

Locatie

Sasel combineert een ontspannen sfeer aan de rand van Hamburg met een goede verbinding met het stadscentrum – de S-Bahn-lijn S1 en de U-Bahn-lijn U1 bevinden zich deels in de directe omgeving, aangevuld door meerdere buslijnen.

Dagelijkse boodschappen en activiteiten zijn meestal te voet of met de fiets bereikbaar: naar kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen is het slechts enkele minuten, net als naar de sportverenigingen TSV Sasel, SV Walddörfer of TuS Berne. Voor de dagelijkse behoeften liggen de Saseler Markt en het Alstertal Einkaufszentrum vlakbij.

Wie aan het dagelijks leven wil ontsnappen, hoeft niet ver te gaan: het Volksdorfer Wald ligt op een steenworp afstand en nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in het groen. Ook de Oostzee is vanaf hier in relatief korte tijd bereikbaar.

Kort gezegd: een thuis met een sterke infrastructuur, de natuur direct om de hoek en een goede verbinding met de stad – aan de rand van Hamburg, daar waar het rustiger wordt.