Sasel’de kapsamlı şekilde modernize edilmiş müstakil ev – Huzurlu bir mahallede bağımsız

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Ev başlangıçta 1913 yılında inşa edilmiş, ancak yıllar içinde kapsamlı biçimde modernize edilmiş ve bugün çok bakımlı bir durumdadır. 2013 yılındaki kapsamlı bir yenileme kapsamında, diğerlerinin yanı sıra elektrik tesisatı ile su ve atık su hatları evin tamamında yenilenmiştir. Pencereler de 2013 yılında evin tamamında yenilenmiştir. Cephe, usulüne uygun uygulanmış bir dış yalıtıma sahiptir ve 2026 yılında yeniden sıvanmıştır. Isıtma sistemi de en son 2026 yılında bir bakım kapsamında teknik olarak elden geçirilmiş ve yeni bir ısı eşanjörü ile donatılmıştır. Tamamen kuru olan bodrum, 2026 yılında kısmi alanlarda ek olarak yatay bir yalıtım bariyeri ile güçlendirilmiştir. 2025 yılında ayrıca yeni bir ankastre mutfak monte edilmiştir.

Böylece, başlangıçta 100 yaşından büyük olan binada, uzun vadeli değerin korunması açısından önemli ve maliyetli birçok alan halihazırda modernize edilmiştir. 2013 yılındaki kapsamlı yenileme kapsamında ev, güney tarafında bir ek yapı ile genişletilmiştir. Bu ek yapı bugün üst kattaki geniş banyoyu barındırmaktadır.

Giriş kapısının hemen arkasında rüzgârlık, içerisi ile dışarısı arasında pratik bir tampon olarak sizi karşılar – ayakkabılar, ceketler ve günlük telaş, asıl eve girmeden önce burada yer bulur.

Zemin kattaki açık ve aydınlık oturma ve yemek alanı daha sonra bolca yer sunar – yemek masasında birlikte geçirilen akşamlar için, zaman zaman yayılmasına izin verilen oyuncaklar için, habersiz uğrayan misafirler için. Soğuk günlerde oturma odasındaki şömine sobası, ortamı gerçekten sıcak ve rahat kılan türden bir ısı sağlar.

Plan açısından ev oldukça klasiktir. Oturma odası, mutfak, bir banyo ve yemek alanı zemin kattadır. Burada, ek bir yatak odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılmak üzere çok kolay biçimde bir oda daha ayrılabilir.

Üst katta ve tamamen düzenlenmiş çatı katında şu anda yatak odaları ve ana banyo bulunmaktadır. Mevcut plan, yapı biçimi sayesinde kendi isteklerinize kolayca uyarlanabilir. Burada bir değişiklik ihtiyacı görenler, iyi bir pazarlık konumu elde eder.

Evin tamamının altında bodrum bulunmaktadır. Burada çamaşır makinesi ve kurutma makinesinin yerleştirilmesi için birden fazla su bağlantısı vardır. Odalar esnek biçimde kullanılabilir ve her durumda bol miktarda depolama alanı veya saklama alanı sunar.

Düzenlenmiş çatı katı kendine ait bir inziva yeridir: Şu anda olarak Yatak odası olarak kullanılmış olsa da, home ofis, oyun odası veya başka bir amaç için de ideal şekilde hizmet edebilir. Yapı hukuku ya da konut alanı hukuku kapsamındaki sınıflandırması nedeniyle 195 m² konut alanına dahil değildir – yani ekstra alandır.

Çevrede, Sasel için tipik olarak özellikle farklı yaşlarda çocukları olan aileler yaşamaktadır. Öyle ya da böyle, bu açık ama nazikçe mesafeli mahallede herkes hızla kaynaşır.

Günlük hayat zaman zaman telaşlı hale geldiğinde: Beş dakikalık yürüme mesafesinde Volksdorfer Wald'da, huzur ve doğayla çevrili olarak durursunuz – günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları da aynı şekilde yakın mesafededir.

Ev genel olarak bol miktarda alan sunar. Üst kattaki teras, güney yönü sayesinde gerçek bir güneş güvertesi olup çevredeki mahalleye bakış açar.

Bahçe harika bir büyüklüğe sahiptir; çok alan sunar ama aynı zamanda bakımı çok zahmetli değildir. Halihazırda yer altına döşenmiş sulama sistemi, sık çimin bakımını son derece kolaylaştırır. Yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki ahşap deck, ayrıca vakit geçirmeye davet eder.

Son olarak, evin çevresindeki bazı noktalarda dışarıya yönelik elektrik bağlantılarının bulunduğu belirtilmelidir; bunlar, araç için bir wallbox eklenmesi durumunda hemen kullanıma hazırdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Üst kattaki banyoda yerden ısıtma ve bağımsız bir küvet bulunuyor. 2025 yılında yeni bir ankastre mutfak kuruldu. Üst katın tamamında tavan eğimi bulunmuyor; bu, Sasel'de nadir rastlanan bir özellik. Evde her biri yaklaşık 20 m² büyüklüğünde iki teras bulunuyor. Evin önünde, mülkün bir parçası olarak, iki araca ve bisikletlere rahatça yetecek özel park yerleri mevcut.

Diğer

Olası yeni mal sahipleri olarak eve kolayca ve kaygısızca taşınabilmeniz bizim için önemli; çünkü biz de o zaman aynı şekilde taşınabilmiştik ve bunun ne kadar güzel hissettirdiğini biliyoruz.

Mevcut enerji kimlik belgesi, evin yapı geçmişi göz önüne alındığında memnuniyet verici bir enerji verimliliğine sahip olduğunu belgeliyor. Şömine sobası, ısıtma döneminde odunla ek ısıtma olanağı sunuyor. Cephe ve çatı tamamen yalıtılmıştır.

Ev, anlaşmaya göre taşınmaya hazırdır. İlginizi çekerse mesajınızı bekliyoruz – tanıtım dosyası belgeleri, kat planları, enerji kimlik belgesi, kullanım alanı hesaplaması vb. hazırdır ve memnuniyetle sizinle paylaşabiliriz.

Konum

Konum açıklaması

Sasel, Hamburg'un şehir çeperinde huzurlu bir atmosferi şehir merkezine iyi ulaşım imkânlarıyla birleştiriyor. S1 S-Bahn hattı ve U1 U-Bahn hattı kısmen hemen yakınında; bunlara birkaç otobüs hattı da ekleniyor.

Günlük işler genellikle yürüyerek veya bisikletle halledilebilir: Kreşlere, ilkokullara ve ortaöğretim okullarına yalnızca birkaç dakika uzaklıkta; TSV Sasel, SV Walddörfer veya TuS Berne spor kulüpleri de öyle. Günlük ihtiyaçlar için Saseler Markt ve Alstertal Alışveriş Merkezi hemen yakında.

Günlük hayatın dışına çıkmak isteyenlerin uzağa gitmesine gerek yok: Volksdorfer Wald çok yakın ve doğada yürüyüşlere, bisiklet turlarına davet ediyor.

Kısacası: güçlü bir altyapıya, doğaya yakın konuma ve şehre iyi ulaşım bağlantılarına sahip bir yuva.