Sasel’de yenilenmiş müstakil aile evi – Bahçe, bol alan, ormana yakınlık

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sevgili okuyucu,
İlanın merakınızı uyandırıp tıklamaya değer bulunmasından mutluluk duyuyoruz. Biz de o dönemde evi özel bir kişiden satın alabildiğimiz için, satışı özel olarak gerçekleştiriyoruz. Ev, yıllar içinde tarafımızdan sürekli olarak modernize edildi. Bununla ilgili daha fazla bilgi "Diğer" bölümünde.

Şimdi evin kendisine geçelim:

Daha girişte antre, iç ve dış mekân arasında pratik bir tampon görevi görüyor – ayakkabılar, montlar ve günlük hayatın telaşı, asıl yaşam alanına geçmeden önce burada yerini buluyor.

Zemin kattaki açık ve aydınlık oturma ve yemek alanı geniş bir kullanım alanı sunuyor – yemek masasında birlikte geçirilen akşamlar, yayılmasına izin verilen oyuncaklar ve spontane gelen misafirler için. Soğuk günlerde oturma odasındaki şömine sobası, ortamı gerçekten sıcak ve rahat kılan türden bir ısı sağlıyor.

Ev, yerleşim planı açısından en fazla iki çocuklu aileler için ideal – hâlâ ya da “sadece” iki veya üç kişi olanlar ise buna bağlı olarak daha da fazla alanın keyfini çıkarıyor. Günlük yaşamda oturma alanında bulunması istenmeyen her şey, geniş bodrum katında ortadan kayboluyor.

Birinci üst katta geniş yatak odaları dinlenmeye davet ediyor ve iki tam banyoyla sabahları kimsenin sıra beklemesi gerekmiyor – aile yaşamında gerçek bir avantaj. Kullanıma dönüştürülmüş çatı katı ise kendine ait bir inziva alanı: Pencereler sokağa kapalı olduğunda burada tamamen sessiz – ev ofisi, oyun odası veya dinlenme alanı olarak ideal.

Çevrede çoğunlukla farklı yaşlarda çocukları olan aileler yaşıyor – kendi çocuklarının da hızla arkadaş edinmesi için ideal koşullar. Her durumda, bu açık ancak kibar ve ölçülü mahallede herkes kısa sürede çevreye uyum sağlıyor.

Günlük yaşam bir gün telaşlı hâle geldiğinde ise: Beş dakikalık yürüyüşle, huzur ve doğayla çevrili Volksdorf Ormanı’na ulaşılıyor – günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları da aynı şekilde yakında ve kolayca erişilebilir durumda.

Diğer

Ana ev 1913 yılında inşa edilmiş ve zaman içinde genişletilmiştir. 1978 yılında güney tarafına yapılan ilk ek bina, 2013 yılında ise üst katta yapılan bir başka ek bina ile (tüm binadaki yeni pencereler, elektrik tesisatı ve su boruları dâhil) genişletilmiştir. 2025 yılında yeni bir ankastre mutfakla bir modernizasyon daha gerçekleştirilmiştir. Son olarak, 2026 yazında cephe yeniden sıvanmış ve gazlı ısıtma cihazının bakımı yapılmıştır (gerekli parçaların yenilenmesi dâhil).

Olası yeni malik olarak kolay ve kaygısız bir şekilde taşınabilmenizin bizim için önemli olduğunu belirtmek isteriz.

Mevcut enerji kimlik belgesi, evin bu yapı geçmişi için memnuniyet verici derecede sağlam bir enerji verimliliğine sahip olduğunu göstermektedir. Bu değerler, günlük yaşamda odun yakarak ek ısıtma yapabilme imkânıyla desteklenmektedir; bu da ısıtmanın yoğun olduğu aylarda gaz ihtiyacını belirgin ölçüde azaltır. Cephe ve çatı tamamen yalıtılmıştır.

Gelecek için de hazırlık yapılmıştır: Dışarıya çıkarılmış elektrik kabloları, bir Wallbox'ın kolayca bağlanmasına olanak tanır. 2013 tarihli ek binanın düz çatısı ayrıca bir fotovoltaik sistemin eklenmesi için ideal bir alan sunmaktadır.

Arsa, basit ve özenle düşünülmüş bir parsel düzenlemesinin parçasıdır: Her ev için birer adet olmak üzere üç bağımsız kadastro parseli ve ortak kullanılan giriş yolu için üçüncü bir parsel bulunmaktadır; bu üçüncü parselde komşu evle yarı yarıya (%50/%50) ortak mülkiyet mevcuttur. Ev ve bahçe bundan etkilenmez ve tamamen münhasır mülkiyetinizde kalır. Günlük yaşamda bunun anlamı yalnızca iki komşu evin giriş yolunu paylaşmasıdır – konum bölümünde de açıklanan sakin ve müdahaleci olmayan bir komşuluk için uygun bir çözüm: yol paylaşılır, günlük yaşam değil.

Ev, anlaşmaya göre taşınmaya hazırdır. Belirtilen tarih yalnızca yönlendirme amaçlıdır. İlginiz varsa mesajınızı bekleriz – tanıtım dosyası, kat planları ve enerji kimlik belgesi vb. belgeleri memnuniyetle sizinle paylaşırız.

Konum

Konum açıklaması

Sasel, Hamburg’ın şehir çeperinde huzurlu bir atmosferi, şehir merkezine iyi ulaşım olanaklarıyla birleştirir – S-Bahn S1 hattı ile U-Bahn U1 hattı kısmen hemen yakınında bulunur ve bunlara çeşitli otobüs hatları eklenir.

Günlük işler çoğunlukla yürüyerek veya bisikletle halledilebilir: Kreşlere, ilkokullara ve ortaöğretim okullarına ulaşmak yalnızca birkaç dakika sürer; TSV Sasel, SV Walddörfer veya TuS Berne spor kulüpleri de aynı şekilde yakındadır. Günlük ihtiyaçlar için Saseler Markt ve Alstertal Einkaufszentrum hemen yakınlardadır.

Günlük hayatın dışına çıkmak isteyenlerin uzağa gitmesine gerek yoktur: Volksdorfer Wald yalnızca bir taş atımı mesafesindedir ve yeşil alanlarda yürüyüşler ile bisiklet turları için davetkârdır. Ostsee’ye de buradan nispeten kısa sürede ulaşılabilir.

Kısacası: güçlü bir altyapıya, doğaya doğrudan yakınlığa ve şehre iyi ulaşım bağlantılarına sahip bir yuva – Hamburg’un şehir çeperinde, hayatın sakinleştiği yerde.