Отремонтированный отдельно стоящий семейный дом в Заселе — сад, много места, рядом лес

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Уважаемый читатель!
Спасибо, что объявление вызвало у вас достаточно любопытства, чтобы кликнуть по нему. Мы продаём дом частным образом, поскольку сами когда-то смогли купить его у частного владельца. На протяжении многих лет мы постоянно модернизировали дом. Подробнее об этом — в разделе «Прочее».

Теперь о самом доме:

Уже тамбур встречает вас как практичная буферная зона между улицей и домом — обувь, куртки и повседневная суета находят здесь своё место, прежде чем вы войдёте в собственно жилое пространство.

Открытая и светлая гостиная-столовая на первом этаже предлагает достаточно места — для совместных вечеров за обеденным столом, для игрушек, которым иногда можно развернуться, для гостей, заглянувших спонтанно. В холодные дни каминная печь в гостиной создаёт то самое тепло, которое делает дом по-настоящему уютным.

Планировка дома идеально подходит для семей максимум с двумя детьми — те, кто пока (или «всего лишь») вдвоём или втроём, соответственно наслаждаются ещё большей свободой. Всё, чему не место в жилой зоне в повседневной жизни, можно убрать в просторный подвал.

На втором этаже просторные спальни приглашают отдохнуть, а благодаря двум полноценным ванным комнатам утром никому не приходится стоять в очереди — настоящее преимущество в семейной жизни. Обустроенный мансардный этаж представляет собой отдельное место для уединения: если закрыть окна, выходящие на улицу, там становится совершенно тихо — идеально для домашнего офиса, игровой комнаты или оазиса спокойствия.

Вокруг в основном живут семьи с детьми разного возраста — идеальные условия, чтобы и ваши дети быстро нашли друзей. В любом случае в этом открытом, но вежливо ненавязчивом районе каждый быстро освоится.

А если повседневная жизнь становится суетливой: за пять минут пешком можно оказаться в лесу Фольксдорфер, окружённом тишиной и природой, — при этом магазины для ежедневных покупок находятся в такой же непосредственной близости.

другой

Основной дом был построен в 1913 году и со временем расширялся: в 1978 году — за счёт первой пристройки с южной стороны, в 2013 году — за счёт ещё одной пристройки на верхнем этаже (включая новые окна, электропроводку и водопроводные трубы во всём здании). В 2025 году была проведена дополнительная модернизация с установкой новой встроенной кухни. Совсем недавно, летом 2026 года, фасад заново оштукатурили, а газовый котёл прошёл техническое обслуживание (включая замену соответствующих деталей, срок эксплуатации которых истёк).

Для нас важно, чтобы вы как возможные новые собственники могли просто и без забот въехать.

Представленный энергетический паспорт подтверждает для дома с такой строительной историей приятно высокую энергоэффективность. В повседневной жизни эти показатели дополнительно поддерживаются уютной возможностью отапливать дом дровами, что заметно снижает расход газа в месяцы с интенсивным отоплением. Фасад и крыша полностью утеплены.

О будущем также позаботились: уже выведенные наружу электрические кабели позволяют без особых сложностей подключить настенную зарядную станцию. Плоская крыша пристройки 2013 года также предоставляет идеальную площадь для установки фотоэлектрической системы.

Участок является частью простой и продуманной структуры: три самостоятельных земельных участка — по одному на каждый дом, а третий предназначен для совместно используемого подъездного пути, в котором с соседним домом имеется долевая собственность в равных долях (50/50). Дом и сад при этом остаются в собственной исключительной собственности. В повседневной жизни это означает лишь то, что два соседних дома пользуются общим подъездным путём — решение, обеспечивающее спокойное и ненавязчивое соседство, как уже описано в абзаце о местоположении: общий путь, но не повседневная жизнь.

Дом свободен для заселения по договорённости. Указанная дата служит для ориентира. Если вы заинтересованы, будем рады вашему сообщению — документы экспозе, планы этажей, энергетический паспорт и т. д. мы с удовольствием предоставим.

Расположение

Подробности о местоположении

Засель сочетает спокойную атмосферу на окраине Гамбурга с хорошим сообщением с центром города — линия S-Bahn S1 и линия метро U1 находятся частично в непосредственной близости, дополняясь несколькими автобусными маршрутами.

Повседневные дела обычно можно выполнять пешком или на велосипеде: до детских садов, начальных и средних школ — всего несколько минут, как и до спортивных клубов TSV Sasel, SV Walddörfer или TuS Berne. Для повседневных покупок поблизости находятся рынок Заселя и торговый центр Alstertal Einkaufszentrum.

Желающим отдохнуть от повседневности далеко ехать не придётся: лес Фольксдорфер находится буквально в двух шагах и приглашает на прогулки и велосипедные поездки среди природы. До Балтийского моря отсюда также можно добраться за сравнительно короткое время.

Коротко говоря: дом с развитой инфраструктурой, непосредственной близостью к природе и хорошим транспортным сообщением с городом — на окраине Гамбурга, там, где становится спокойнее.