| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 195 m² |
| Год построен | 1913 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 516 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 100 m² |
| Цена покупки | 950.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 871,80 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДом был первоначально построен в 1913 году, однако с годами был всесторонне модернизирован и сегодня находится в очень ухоженном состоянии. В рамках масштабной санации в 2013 году были, среди прочего, обновлены электропроводка, а также водопроводные и канализационные трубы во всём доме. Окна также были заменены в 2013 году во всём доме. Фасад имеет профессионально выполненное наружное утепление и был заново оштукатурен в 2026 году. Отопительная установка в последний раз также в 2026 году в рамках технического обслуживания была технически переработана и оснащена новым теплообменником. Полностью сухой подвал в 2026 году на отдельных участках был дополнительно снабжён горизонтальной гидроизоляцией. В 2025 году, кроме того, была установлена новая встроенная кухня.
Таким образом, в изначально более чем 100-летнем здании уже были модернизированы многочисленные затратные и существенные для долгосрочного сохранения стоимости области. В ходе комплексной санации в 2013 году дом также был расширен пристройкой с южной стороны. В ней сегодня располагается просторная ванная комната на верхнем этаже.
Сразу за входной дверью тамбур встречает вас как практичный буфер между улицей и домом — обувь, куртки и повседневная суета находят здесь своё место, прежде чем вы войдёте дальше в собственно жилище.
Открытая и светлая гостиная и обеденная зона на первом этаже затем предлагает много места — для совместных вечеров за обеденным столом, для игрушек, которым иногда можно разложиться, для гостей, которые заходят спонтанно. В холодные дни печь-камин в гостиной обеспечивает тот вид тепла, который просто делает уютно.
По планировке дом довольно классический. Гостиная, кухня, ванная и обеденная зона находятся на первом этаже. Здесь очень просто можно было бы также отделить ещё одну комнату для использования в качестве дополнительной спальни, гостевой или рабочего кабинета.
На верхнем этаже, а также на полностью обустроенном мансардном этаже в настоящее время находятся спальни и главная ванная комната. Текущую планировку благодаря конструкции можно без осложнений адаптировать к собственным пожеланиям. Кто видит здесь необходимость действий, получает хорошую переговорную позицию.
Весь дом имеет подвал. Здесь имеется несколько водопроводных подключений для размещения стиральной и сушильной машин. Помещения можно гибко использовать, и они в любом случае предлагают множество складских площадей или мест для хранения.
Обустроенный мансардный этаж — это отдельное место уединения: в настоящее время как Если оно используется как спальня, то также идеально подойдёт в качестве домашнего офиса, игровой комнаты или для иных целей. В силу строительно-правовой, соответственно жилищно-площадной классификации оно не включено в жилую площадь 195 м² — то есть это дополнительная площадь.
Вокруг, что типично для Зазеля, живут прежде всего семьи с детьми разного возраста. Так или иначе, в этом открытом, но вежливо сдержанном соседстве каждый быстро находит общий язык.
Если повседневность вдруг становится суетливой: за пять минут пешком оказываешься в лесу Фольксдорф, в окружении тишины и природы — тогда как магазины для повседневных нужд находятся столь же близко.
Дом в целом предлагает очень много места. Терраса на верхнем этаже благодаря южной ориентации представляет собой настоящую солнечную палубу и открывает вид на окружающее соседство.
Сад имеет прекрасный размер, который даёт много пространства, но при этом не слишком обременителен в уходе. Уже проложенная под землёй система полива делает уход за густым газоном приятно простым. Деревянный настил площадью около 20 кв. м дополнительно приглашает задержаться.
Напоследок следует упомянуть, что в нескольких местах вокруг дома наружу выведены электрические подключения, которые в случае установки Wallbox для автомобиля сразу готовы к использованию.
В ванной комнате на верхнем этаже есть подогрев пола, а также отдельно стоящая ванна. В 2025 году была установлена новая встроенная кухня. На всём верхнем этаже нет скошенных потолков, что является редкостью для Заселя. В доме есть две террасы площадью около 20qm каждая. Перед домом, на территории участка, расположены собственные парковочные места, где без труда поместятся два автомобиля и велосипеды.
Для нас важно, чтобы вы могли просто и без лишних забот въехать в качестве новых владельцев, ведь когда-то мы сами смогли это сделать и знаем, как это приятно.
Имеющийся энергетический паспорт подтверждает хорошую энергоэффективность дома с учётом истории его строительства. В отопительный период можно дополнительно отапливать дом дровами в камине-печи. Фасад и крыша полностью утеплены.
Дом свободен для заселения по договорённости. Будем рады вашему сообщению, если вас заинтересовало предложение. Документы с описанием объекта, планы этажей, энергетический паспорт, расчёт жилой площади и т. д. имеются и будут предоставлены вам с удовольствием.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Засель сочетает спокойную атмосферу на окраине Гамбурга с хорошим сообщением с центром города — поблизости находятся линии городской электрички S1 и метро U1, а также несколько автобусных маршрутов.
Повседневные дела чаще всего можно решить пешком или на велосипеде: детские сады, начальные и средние школы находятся всего в нескольких минутах, как и спортивные клубы TSV Sasel, SV Walddörfer и TuS Berne. Рынок Заселя и торговый центр Alstertal Einkaufszentrum, где можно приобрести всё необходимое на каждый день, расположены совсем рядом.
Чтобы отдохнуть от будней, далеко ехать не придётся: лес Фольксдорфер находится буквально в двух шагах и приглашает на прогулки и велосипедные поездки среди зелени.
Короче говоря: дом с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от природы и с хорошим сообщением с городом.
718.000 € Hamburg-Sasel | Modernes Einfamilienhaus mit 140 m² auf attraktivem Grundstück - 718.000 EUR22393 Hamburg
585.000 € Gepflegtes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hamburg-Sasel22393 Wandsbek– Sasel
927.900 € Дизайнерский бунгало по индивидуальному проекту архитектора22393 Hamburg
