Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in Sasel – Freistehend in friedlicher Nachbarschaft

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Haus wurde ursprünglich 1913 errichtet, wurde jedoch im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2013 wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Auch die Fenster wurden 2013 im ganzen Haus erneuert. Die Fassade verfügt über eine fachgerecht ausgeführte Außendämmung und wurde 2026 frisch verputzt. Die Heizungsanlage wurde zuletzt ebenfalls 2026 im Rahmen einer Wartung technisch überarbeitet und mit einem neuen Wärmetauscher ausgestattet. Der vollständig trockene Keller wurde 2026 in Teilbereichen zusätzlich mit einer Horizontalsperre versehen. 2025 wurde zudem eine neue Einbauküche eingebaut.

Damit wurden bei dem ursprünglich über 100 Jahre alten Gebäude bereits zahlreiche kostenintensive und für den langfristigen Werterhalt wesentliche Bereiche modernisiert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurde das Haus zudem auf der Südseite um einen Anbau erweitert. Dieser beherbergt heute das großzügige Badezimmer im Obergeschoss.

Direkt hinter der Haustür empfängt der Windfang einen als praktischer Puffer zwischen drinnen und draußen – Schuhe, Jacken und der Alltagstrubel finden hier ihren Platz, bevor man weiter ins eigentliche Zuhause eintritt.

Der offene und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet dann großzügig Platz – für gemeinsame Abende am Esstisch, für Spielzeug, das sich mal ausbreiten darf, für Gäste, die spontan vorbeikommen. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für die Art von Wärme, die es einfach gemütlich macht.

Von der Aufteilung her ist das Haus recht klassisch. Wohnzimmer, Küche, ein Bad und der Essbereich befinden sich im Erdgeschoss. Hier ließe sich sehr einfach auch ein weiteres Zimmer abtrennen zur Nutzung als weiteres Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss sowie im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich aktuell die Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Der aktuelle Schnitt lässt sich durch die Bauweise unkompliziert den eigenen Wünschen anpassen. Wer hier Handlungsbedarf sieht, gewinnt eine gute Verhandlungsposition.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere Wasseranschlüsse für die Platzierung von Waschmaschine und Trockner. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten in jedem Fall jede Menge Lagerfläche oder Stauraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein eigener Rückzugsort: Aktuell als Schlafzimmer genutzt, kann es auch ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Sonstiges dienen. Es ist aufgrund der baurechtlichen bzw. wohnflächenrechtlichen Einordnung nicht in den 195 m² Wohnfläche enthalten - extra Fläche also.

Rundherum leben typisch für Sasel vor allem Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. So oder so kommt in dieser offenen aber höflich dezenten Nachbarschaft jeder schnell an.

Wenn der Alltag mal hektisch wird: In fünf Gehminuten steht man im Volksdorfer Wald, umgeben von Ruhe und Natur – während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso nah in Reichweite liegen.

Das Haus bietet insgesamt jede Menge Platz. Die Terrasse im Obergeschoss ist durch die Südausrichtung ein echtes Sonnendeck und eröffnet einen Blick über die umliegende Nachbarschaft.

Der Garten hat eine wunderbare Größe, die viel Raum bietet, aber gleichzeitig nicht zu pflegeaufwendig ist. Die bereits unterirdisch verlegte Bewässerungsanlage macht die Pflege des dichten Rasens angenehm einfach. Das ca. 20qm große Holzdeck lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Zu guter letzt sei erwähnt, dass an einigen Stellen rund um das Haus Stromverbindungen nach außen liegen, die im Falle der Ergänzung einer Wallbox für das Auto sofort bereitstehen.

Ausstattung laut Anbieter

Das Bad im Obergeschoss hat eine Fußbodenheizung, sowie eine freistehende Badewanne. In 2025 wurde eine neue Einbauküche verbaut. Das gesamte Obergeschoss hat keine Schrägen, was in Sasel eine Seltenheit ist. Das Haus verfügt über zwei Terrassen mit jeweils etwa 20qm Größe. Vor dem Haus und als Teil des Grundstücks gibt es eigene Stellplätze, wo problemlos zwei Autos und Fahrräder Platz finden.

Sonstiges

Uns ist wichtig, dass Sie als mögliche neue Eigentümer einfach und unbeschwert einziehen können, weil wir es zu jener Zeit auch konnten und wissen, wie gut sich das anfühlt.

Der vorliegende Energieausweis bescheinigt dem Haus eine für diese Bauhistorie erfreuliche Energieeffizienz. Ein Kaminofen bietet die Möglichkeit, in der Heizperiode mit Holz zuzuheizen. Fassade und Dach sind vollständig gedämmt.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht – Exposé-Unterlagen, Grundrisse und Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc. liegen vor und stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Sasel verbindet eine entspannte Atmosphäre am Hamburger Stadtrand mit guter Anbindung an die Innenstadt – die S-Bahn-Linie S1 sowie die U-Bahn-Linie U1 sind in teils unmittelbarer Nähe, ergänzt durch mehrere Buslinien.

Alltägliches lässt sich meist zu Fuß oder mit dem Rad erledigen: Zu KiTas, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind es nur wenige Minuten, ebenso zu den Sportvereinen TSV Sasel, SV Walddörfer oder TuS Berne. Für den täglichen Bedarf liegen der Saseler Markt und das Alstertal Einkaufszentrum ganz in der Nähe.

Wer dem Alltag entfliehen möchte, muss nicht weit: Der Volksdorfer Wald ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ins Grüne ein.

Kurz gesagt: ein Zuhause mit starker Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zur Natur und guter Anbindung an die Stadt.