Kompleksowo zmodernizowany dom jednorodzinny w Sasel – Wolnostojący w spokojnym sąsiedztwie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom został pierwotnie wzniesiony w 1913 roku, jednak na przestrzeni lat został kompleksowo zmodernizowany i znajduje się dziś w bardzo zadbanym stanie. W ramach gruntownego remontu w 2013 roku odnowiono między innymi instalację elektryczną oraz przewody wodociągowe i kanalizacyjne w całym domu. Okna również zostały wymienione w 2013 roku w całym domu. Fasada posiada fachowo wykonaną izolację zewnętrzną i została w 2026 roku świeżo otynkowana. Instalacja grzewcza została ostatnio również w 2026 roku w ramach przeglądu technicznie zmodernizowana i wyposażona w nowy wymiennik ciepła. Całkowicie sucha piwnica została w 2026 roku w części obszarów dodatkowo wyposażona w izolację poziomą. W 2025 roku zamontowano ponadto nową kuchnię do zabudowy.

Tym samym w pierwotnie ponad 100-letnim budynku zmodernizowano już liczne kosztowne obszary istotne dla długoterminowego zachowania wartości. W trakcie kompleksowego remontu w 2013 roku dom został ponadto rozbudowany od strony południowej o dobudówkę. Mieści się w niej dziś przestronna łazienka na piętrze.

Tuż za drzwiami wejściowymi wiatrołap wita jako praktyczny bufor między wnętrzem a zewnętrzem – buty, kurtki i codzienny zgiełk znajdują tu swoje miejsce, zanim wejdzie się dalej do właściwego domu.

Otwarta i jasna część dzienna z jadalnią na parterze oferuje następnie dużo miejsca – na wspólne wieczory przy stole, na zabawki, które czasem mogą się rozłożyć, na gości, którzy wpadają spontanicznie. W chłodne dni piec kominkowy w salonie zapewnia ten rodzaj ciepła, który po prostu tworzy przytulność.

Pod względem układu dom jest dość klasyczny. Salon, kuchnia, łazienka i część jadalna znajdują się na parterze. Tutaj można by bardzo łatwo wydzielić także dodatkowy pokój do wykorzystania jako kolejna sypialnia, pokój gościnny lub gabinet.

Na piętrze oraz na w pełni zaadaptowanym poddaszu znajdują się obecnie sypialnie i główna łazienka. Obecny układ dzięki konstrukcji można bez komplikacji dostosować do własnych życzeń. Kto widzi tu potrzebę działań, zyskuje dobrą pozycję negocjacyjną.

Cały dom jest podpiwniczony. Znajduje się tu kilka przyłączy wodnych do ustawienia pralki i suszarki. Pomieszczenia można elastycznie wykorzystywać i w każdym przypadku oferują mnóstwo powierzchni magazynowej lub miejsca do przechowywania.

Zaadaptowane poddasze to własne miejsce odosobnienia: obecnie jako Wykorzystywane jako sypialnia, może również idealnie służyć jako home office, pokój zabaw lub do innych celów. Ze względu na klasyfikację według prawa budowlanego lub prawa dotyczącego powierzchni mieszkalnej nie jest ono wliczone do 195 m² powierzchni mieszkalnej – a więc dodatkowa powierzchnia.

W okolicy, typowo dla Sasel, mieszkają przede wszystkim rodziny z dziećmi w różnym wieku. Tak czy inaczej, w tej otwartej, lecz uprzejmie dyskretnej okolicy każdy szybko się zadomawia.

Gdy codzienność czasem staje się gorączkowa: w pięć minut pieszo stoi się w Volksdorfer Wald, otoczony ciszą i naturą – podczas gdy możliwości zakupów na codzienne potrzeby leżą równie blisko w zasięgu.

Dom oferuje łącznie mnóstwo miejsca. Taras na piętrze dzięki południowej ekspozycji jest prawdziwym pokładem słonecznym i otwiera widok na okoliczną sąsiedzką zabudowę.

Ogród ma wspaniałą wielkość, która daje dużo przestrzeni, a jednocześnie nie jest zbyt pracochłonny w pielęgnacji. Już podziemnie ułożona instalacja nawadniająca sprawia, że pielęgnacja gęstego trawnika jest przyjemnie prosta. Drewniany pokład o powierzchni ok. 20 m² dodatkowo zaprasza do zatrzymania się.

Na koniec należy wspomnieć, że w kilku miejscach wokół domu znajdują się zewnętrzne przyłącza prądu, które w razie uzupełnienia o wallbox do samochodu są od razu gotowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Łazienka na piętrze ma ogrzewanie podłogowe oraz wolnostojącą wannę. W 2025 roku zamontowano nową kuchnię w zabudowie. Na całym piętrze nie ma skosów, co w Sasel jest rzadkością. Dom dysponuje dwoma tarasami o powierzchni około 20qm każdy. Przed domem, na terenie posesji, znajdują się prywatne miejsca parkingowe, na których bez problemu zmieszczą się dwa samochody i rowery.

Inne

Zależy nam, aby mogli Państwo jako nowi właściciele wprowadzić się bezproblemowo i bez trosk, ponieważ nam również było to dane w tamtym czasie i wiemy, jakie to przyjemne uczucie.

Dostępne świadectwo energetyczne potwierdza dobrą efektywność energetyczną domu, biorąc pod uwagę historię jego budowy. Piec kominkowy umożliwia dogrzewanie drewnem w sezonie grzewczym. Elewacja i dach są w pełni ocieplone.

Dom będzie dostępny do zamieszkania po uzgodnieniu terminu. W razie zainteresowania czekamy na Państwa wiadomość – dokumentacja oferty, rzuty, świadectwo energetyczne, obliczenie powierzchni mieszkalnej itp. są dostępne i chętnie je Państwu udostępnimy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Sasel łączy swobodną atmosferę na obrzeżach Hamburga z dobrym połączeniem z centrum miasta – linia S-Bahn S1 oraz linia metra U1 znajdują się częściowo w bezpośrednim sąsiedztwie, a do tego kursuje kilka linii autobusowych.

Codzienne sprawy można załatwić najczęściej pieszo lub rowerem: do żłobków, szkół podstawowych i ponadpodstawowych można dotrzeć w zaledwie kilka minut, podobnie jak do klubów sportowych TSV Sasel, SV Walddörfer czy TuS Berne. Saseler Markt i centrum handlowe Alstertal Einkaufszentrum, oferujące produkty codziennego użytku, znajdują się tuż obok.

Aby uciec od codzienności, nie trzeba jechać daleko: las Volksdorfer Wald jest na wyciągnięcie ręki i zachęca do spacerów oraz wycieczek rowerowych wśród zieleni.

Krótko mówiąc: dom z doskonałą infrastrukturą, bliskością natury i dobrym połączeniem z miastem.