منزل عائلي مُحدَّث بشكل شامل في ساسل – قائم بذاته في حي هادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بُني المنزل في الأصل عام 1913، غير أنه خضع على مر السنين لتحديث شامل ويوجد اليوم في حالة مصانة جيدًا. وفي إطار تجديد واسع النطاق عام 2013، جُددت من بين أمور أخرى التمديدات الكهربائية وكذلك أنابيب المياه والصرف الصحي في المنزل بأكمله. كما جُددت النوافذ عام 2013 في جميع أنحاء المنزل. وتتمتع الواجهة بعزل خارجي منفَّذ وفق الأصول الفنية، وأُعيد تلبيسها حديثًا عام 2026. كما جرت مراجعة فنية لنظام التدفئة مؤخرًا عام 2026 أيضًا في إطار أعمال الصيانة، وزُوّد بمبادل حراري جديد. أما القبو الجاف تمامًا فقد زُوّد عام 2026 في أجزاء منه بحاجز أفقي إضافي ضد الرطوبة. وفي عام 2025 رُكّبت كذلك مطبخ مدمج جديد.

وبذلك جرى تحديث العديد من المجالات المكلفة والجوهرية للحفاظ على القيمة على المدى الطويل في هذا المبنى الذي يتجاوز عمره في الأصل 100 عام. وفي سياق التجديد الشامل عام 2013، وُسّع المنزل أيضًا من الجهة الجنوبية بملحق. ويضم هذا الملحق اليوم الحمّام الواسع في الطابق العلوي.

مباشرة خلف باب المنزل يستقبلك المدخل الانتقالي بوصفه حاجزًا عمليًا بين الداخل والخارج – فالأحذية والمعاطف وصخب الحياة اليومية تجد مكانها هنا قبل أن يتابع المرء دخوله إلى المنزل الفعلي.

ثم يوفر نطاق المعيشة والطعام المفتوح والمضيء في الطابق الأرضي مساحة واسعة – للأمسيات المشتركة حول مائدة الطعام، وللألعاب التي يمكن أن تنتشر أحيانًا، وللضيوف الذين يمرون بشكل عفوي. وفي الأيام الباردة يوفر موقد الحطب في غرفة المعيشة ذلك النوع من الدفء الذي يجعل المكان ببساطة مريحًا.

ومن حيث التقسيم، يتسم المنزل بطابع كلاسيكي إلى حد كبير. تقع غرفة المعيشة والمطبخ وحمّام ومنطقة الطعام في الطابق الأرضي. وهنا يمكن بسهولة فصل غرفة إضافية لاستخدامها غرفة نوم إضافية أو غرفة ضيوف أو مكتب.

وفي الطابق العلوي وكذلك في طابق السقف المجهّز بالكامل تقع حاليًا غرف النوم والحمّام الرئيسي. ويمكن تكييف التقسيم الحالي بسهولة مع الرغبات الخاصة بفضل أسلوب البناء. ومن يرى حاجة إلى اتخاذ إجراء هنا يحظى بموقف تفاوضي جيد.

المنزل بأكمله مزود بقبو. وتوجد هنا عدة وصلات مياه لوضع الغسالة والمجفف. والغرف قابلة للاستخدام بمرونة وتوفر في كل الأحوال مساحة تخزين أو أماكن حفظ كثيرة.

طابق السقف المجهّز هو ملاذ خاص بذاته: حاليًا بوصفه عند استخدامه كغرفة نوم، يمكن أن يصلح أيضًا بشكل مثالي كمكتب منزلي أو غرفة لعب أو غير ذلك. وبسبب تصنيفه وفق قانون البناء أو قانون مساحات السكن، فهو غير مشمول ضمن مساحة السكن البالغة 195 م² - أي مساحة إضافية.

في المحيط، كما هو معتاد في زازل، تعيش في المقام الأول عائلات لديها أطفال من أعمار مختلفة. وعلى كل حال، ينسجم الجميع بسرعة في هذا الحي المنفتح ولكن المهذب والمتحفظ بلطف.

عندما يصبح الروتين اليومي محمومًا أحيانًا: خلال خمس دقائق سيرًا على الأقدام يصل المرء إلى غابة فولكسدورف، محاطًا بالهدوء والطبيعة – بينما تقع إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية بالقرب أيضًا وفي المتناول.

يوفر المنزل إجمالًا مساحة كبيرة جدًا. الشرفة في الطابق العلوي، بفضل اتجاهها الجنوبي، هي سطح مشمس حقيقي وتتيح إطلالة على الحي المحيط.

تتمتع الحديقة بحجم رائع يوفر مساحة كبيرة، لكنها في الوقت نفسه ليست مرهقة جدًا من حيث الصيانة. نظام الري الممدّد بالفعل تحت الأرض يجعل العناية بالعشب الكثيف سهلة ومريحة. كما يدعو السطح الخشبي الذي تبلغ مساحته حوالي 20 م² إلى التوقف والاسترخاء.

وأخيرًا، تجدر الإشارة إلى وجود وصلات كهربائية إلى الخارج في بعض المواضع حول المنزل، تكون جاهزة على الفور في حال إضافة صندوق شحن جداري للسيارة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يحتوي الحمام في الطابق العلوي على تدفئة أرضية وحوض استحمام قائم بذاته. وفي عام 2025، رُكّب مطبخ جديد مدمج. لا توجد أسقف مائلة في الطابق العلوي بأكمله، وهذا أمر نادر في زاسل. يضم المنزل شرفتين تبلغ مساحة كل منهما نحو 20 م². وأمام المنزل، وضمن حدود العقار، توجد مواقف خاصة تتسع بسهولة لسيارتين ودراجات.

آخر

من المهم بالنسبة إلينا أن تتمكنوا، بصفتكم مالكين جدد محتملين، من الانتقال إلى المنزل بسهولة وراحة، لأننا تمكّنا من ذلك في حينه ونعرف مدى روعة هذا الشعور.

تشهد شهادة الطاقة الحالية للمنزل بكفاءة طاقة جيدة بالنسبة إلى تاريخه الإنشائي. وتتيح مدفأة الحطب إمكانية التدفئة الإضافية بالحطب خلال موسم التدفئة. الواجهة والسقف معزولان بالكامل.

المنزل متاح للسكن وفقًا للاتفاق. يسرّنا تلقي رسالتكم إن كنتم مهتمين – تتوفر مستندات العرض والمخططات وشهادة الطاقة وحساب المساحات السكنية وما إلى ذلك، ويسعدنا أن نضعها في متناولكم.

الموقع

وصف الموقع

تجمع زاسل بين أجواء هادئة على أطراف هامبورغ وسهولة الوصول إلى وسط المدينة – إذ تقع خطوط قطار الضواحي S1 ومترو الأنفاق U1 على مقربة، إلى جانب عدة خطوط للحافلات.

يمكن إنجاز معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة: فرياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية لا تبعد سوى دقائق قليلة، وكذلك الأندية الرياضية TSV Sasel وSV Walddörfer وTuS Berne. كما يقع سوق زاسل ومركز ألسترتال للتسوق بالقرب لتلبية الاحتياجات اليومية.

ولمن يرغب في الابتعاد عن روتين الحياة اليومية، لا حاجة إلى الذهاب بعيدًا: تقع غابة فولكسدورف على مرمى حجر، وتدعو إلى التنزه وجولات الدراجات في أحضان الطبيعة.

باختصار: منزل يتمتع ببنية تحتية قوية، وقرب مباشر من الطبيعة، وسهولة الوصول إلى المدينة.