| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 195 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 516 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 100 m² |
| Ціна продажу | 950.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.871,80 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняШановний читачу / шановна читачко,
Дякуємо, що оголошення було варте для Вас кліку з цікавості. Ми продаємо його приватно, оскільки свого часу також змогли придбати його у приватної особи. Протягом років ми постійно модернізували будинок. Детальніше про це — у розділі "Інше".
А тепер безпосередньо про будинок:
Вже тамбур зустрічає мешканців як практичний буфер між приміщенням і вулицею — взуття, куртки та повсякденна метушня знаходять тут своє місце, перш ніж ви потрапляєте до власне житлової частини.
Відкрита й світла житлово-їдальня зона на першому поверсі пропонує багато простору — для спільних вечорів за обіднім столом, для іграшок, яким іноді можна дозволити розкластися, для гостей, які спонтанно завітають. У холодні дні камінна піч у вітальні дарує саме те тепло, яке створює затишок.
За плануванням будинок ідеально підходить для сімей із максимум двома дітьми — ті, хто (ще або "лише") живе вдвох чи втрьох, відповідно насолоджуються ще більшим простором. Усе, чому в повсякденному житті не має бути місця у житловій зоні, зникає у просторому підвалі.
На першому поверсі запрошують відпочити просторі спальні, а завдяки двом повноцінним ванним кімнатам вранці нікому не доводиться стояти в черзі — справжня перевага для сімейного побуту. Облаштований мансардний поверх є окремим місцем для усамітнення: якщо вікна, що виходять на вулицю, зачинені, там панує тиша — ідеально для домашнього офісу, ігрової кімнати або оази спокою.
Поблизу переважно живуть сім’ї з дітьми різного віку — ідеальні умови, щоб власні діти швидко знайшли друзів. Так чи інакше, у цьому відкритому, але ввічливо стриманому районі кожен швидко знаходить контакт із сусідами.
А коли повсякденність стає метушливою: за п’ять хвилин пішки можна опинитися в лісі Фольксдорфер-Вальд, в оточенні тиші та природи, — водночас магазини для щоденних потреб розташовані зовсім поруч.
Основний будинок було зведено у 1913 році, і з часом його було розширено: у 1978 році — першою прибудовою з південного боку, у 2013 році — ще однією прибудовою на верхньому поверсі (включно з новими вікнами, електропроводкою та водопровідними трубами в усій будівлі). У 2025 році відбулася подальша модернізація — встановлено нову вбудовану кухню. Нещодавно, влітку 2026 року, фасад було заново оштукатурено, а газовий котел пройшов технічне обслуговування (включно із заміною відповідних компонентів, для яких настав строк заміни).
Для нас важливо, щоб ви як можливі нові власники могли просто й безтурботно заселитися.
Наявний енергетичний сертифікат засвідчує приємно надійну енергоефективність будинку з огляду на його будівельну історію. У повсякденному житті ці показники додатково підтримує затишна можливість опалювати дровами, що помітно знижує потребу в газі в місяці інтенсивного опалення. Фасад і дах повністю утеплені.
Про майбутнє також подбали: уже виведені назовні електричні кабелі дають змогу без ускладнень підключити зарядну станцію Wallbox. Плоский дах прибудови 2013 року додатково є ідеальною площею для встановлення фотоелектричної системи.
Земельна ділянка є частиною простого, продуманого поділу: три самостійні кадастрові ділянки — по одній для кожного будинку, а третя — для спільного під’їзду, у якій із сусіднім будинком існує часткова співвласність (50/50). Будинок і сад залишаються при цьому у власності лише одного власника. У повсякденному житті це означає лише, що два сусідні будинки спільно користуються під’їздом — рішення, яке забезпечує спокійне, ненав’язливе сусідство, як уже описано в абзаці про розташування: спільним є шлях, а не повсякденне життя.
Будинок буде вільним для заселення за домовленістю. Зазначена дата слугує для орієнтації. Якщо ви зацікавлені, будемо раді вашому повідомленню — ми охоче надамо вам матеріали експозе, плани поверхів та енергетичний сертифікат тощо.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Зазель поєднує спокійну атмосферу на околиці Гамбурга з хорошим сполученням із центром міста — лінія міської електрички S1 та лінія метро U1 розташовані частково в безпосередній близькості, доповнені кількома автобусними маршрутами.
Повсякденні справи здебільшого можна виконувати пішки або велосипедом: до дитячих садків, початкових і середніх шкіл — лише кілька хвилин, так само як і до спортивних клубів TSV Sasel, SV Walddörfer або TuS Berne. Для щоденних покупок неподалік розташовані ринок Зазеля та торговий центр Alstertal Einkaufszentrum.
Тим, хто хоче втекти від повсякденності, не доведеться їхати далеко: ліс Фольксдорфер зовсім поруч і запрошує на прогулянки та велосипедні поїздки серед природи. А Балтійського моря звідси також можна дістатися за порівняно короткий час.
Коротко кажучи: дім із розвиненою інфраструктурою, безпосередньою близькістю до природи та хорошим сполученням із містом — на околиці Гамбурга, там, де стає тихіше.
1.050.000 € Ексклюзивний односімейний будинок у Заселі22393 Hamburg
1.346.900 € ПРЕЗЕНТАЦІЙНИЙ ОДНОСІМЕЙНИЙ БУДИНОК ОСОБЛИВОГО ТИПУ22393 Hamburg
1.176.900 € ПРЕЗЕНТАЦІЙНИЙ ОДНОСІМЕЙНИЙ БУДИНОК ОСОБЛИВОГО ТИПУ22393 Hamburg
