| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 195 m² |
| Рік побудови | 1913 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 516 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 100 m² |
| Ціна продажу | 950.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.871,80 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБудинок було зведено спочатку 1913 року, проте протягом років його ґрунтовно модернізовано, і сьогодні він перебуває в дуже доглянутому стані. У рамках масштабної санації 2013 року було, зокрема, оновлено електропроводку, а також водопровідні та каналізаційні труби в усьому будинку. Вікна також було замінено 2013 року в усьому будинку. Фасад має фахово виконане зовнішнє утеплення і 2026 року був заново оштукатурений. Опалювальну установку востаннє також 2026 року в рамках технічного обслуговування технічно перероблено та оснащено новим теплообмінником. Повністю сухий підвал 2026 року в окремих зонах додатково обладнано горизонтальною гідроізоляцією. 2025 року, крім того, було встановлено нову вбудовану кухню.
Таким чином, у будівлі, якій спочатку понад 100 років, уже модернізовано численні витратні та суттєві для довгострокового збереження вартості ділянки. У ході комплексної санації 2013 року будинок також було розширено прибудовою з південного боку. Сьогодні в ній розташована простора ванна кімната на верхньому поверсі.
Одразу за вхідними дверима тамбур приймає вас як практичний буфер між вулицею та приміщенням — взуття, куртки й повсякденна метушня знаходять тут своє місце, перш ніж увійти далі до власне житла.
Відкрита й світла житлово-їдальня зона на першому поверсі пропонує щедро місця — для спільних вечорів за обіднім столом, для іграшок, яким іноді можна розкластися, для гостей, які заходять спонтанно. У холодні дні камінна піч у вітальні забезпечує той вид тепла, який просто робить затишно.
За плануванням будинок досить класичний. Вітальня, кухня, ванна кімната та їдальня зона розташовані на першому поверсі. Тут дуже просто можна було б також відокремити ще одну кімнату для використання як додаткової спальні, гостьової чи робочої кімнати.
На верхньому поверсі, а також на повністю облаштованому мансардному поверсі зараз розташовані спальні та головна ванна кімната. Поточне планування завдяки конструкції можна нескладно адаптувати до власних побажань. Хто бачить тут потребу в діях, отримує добру позицію для переговорів.
Увесь будинок має підвал. Тут є кілька водопровідних підключень для розміщення пральної та сушильної машин. Приміщення можна гнучко використовувати, і вони в будь-якому разі пропонують багато місця для зберігання чи комор.
Облаштований мансардний поверх є окремим місцем усамітнення: наразі як Використовується як спальня, воно також може ідеально слугувати домашнім офісом, ігровою кімнатою чи для інших цілей. Через будівельно-правову та відповідно до норм житлової площі класифікацію воно не входить до 195 м² житлової площі — отже, це додаткова площа.
Навколо, як типово для Зазеля, живуть переважно сім’ї з дітьми різного віку. Так чи інакше, у цьому відкритому, але ввічливо стриманому сусідстві кожен швидко знаходить спільну мову.
Коли повсякденне життя стає надто метушливим: за п’ять хвилин пішки ви опиняєтесь у Фольксдорфському лісі, оточені тишею та природою, тоді як магазини для щоденних потреб так само близько в межах досяжності.
Будинок загалом пропонує дуже багато місця. Тераса на верхньому поверсі завдяки південній орієнтації є справжньою сонячною палубою та відкриває вид на навколишнє сусідство.
Сад має чудовий розмір, який дає багато простору, але водночас не надто трудомісткий у догляді. Вже прокладена під землею система поливу робить догляд за густим газоном приємно простим. Дерев’яний настил площею близько 20 м² додатково запрошує затриматися.
Насамкінець варто згадати, що в кількох місцях навколо будинку назовні виведені електричні підключення, які в разі встановлення настінної зарядної станції для автомобіля одразу готові до використання.
У ванній кімнаті на верхньому поверсі є підігрів підлоги та окремо розташована ванна. У 2025 році встановили нову вбудовану кухню. На всьому верхньому поверсі немає скошених стель, що є рідкістю для Заселя. У будинку є дві тераси площею приблизно 20 кв. м кожна. Перед будинком, на території ділянки, є власні паркомісця, де без проблем помістяться два автомобілі та велосипеди.
Для нас важливо, щоб ви як потенційні нові власники могли легко й безтурботно заселитися, адже свого часу ми також мали таку можливість і знаємо, як це приємно.
Наявний енергетичний сертифікат засвідчує енергоефективність будинку, яка є дуже хорошою для будівлі такого періоду. Камінна піч дає змогу додатково опалювати дровами в опалювальний сезон. Фасад і дах повністю утеплені.
Будинок буде вільний для заселення за домовленістю. Будемо раді вашому повідомленню, якщо вас зацікавила пропозиція: документація до об’єкта, плани поверхів та енергетичний сертифікат, розрахунок житлової площі тощо є в наявності й ми охоче надамо їх вам.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Засель поєднує спокійну атмосферу на околиці Гамбурга з хорошим транспортним сполученням із центром міста — лінії міської електрички S1 та метро U1 проходять частково зовсім поруч, а також є кілька автобусних маршрутів.
Більшість повсякденних справ можна вирішити пішки або велосипедом: до дитячих садків, початкових і середніх шкіл — лише кілька хвилин, так само як і до спортивних клубів TSV Sasel, SV Walddörfer або TuS Berne. Ринок Заселя та торговий центр Alstertal Einkaufszentrum для щоденних покупок розташовані зовсім поруч.
Щоб відпочити від буденності, далеко їхати не доведеться: ліс Фольксдорфер зовсім поруч і запрошує на прогулянки та велосипедні поїздки серед природи.
Коротко кажучи: дім із розвиненою інфраструктурою, безпосередньою близькістю до природи та хорошим сполученням із містом.
718.000 € Hamburg-Sasel | Modernes Einfamilienhaus mit 140 m² auf attraktivem Grundstück - 718.000 EUR22393 Hamburg
585.000 € Gepflegtes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hamburg-Sasel22393 Wandsbek– Sasel
927.900 € Дизайнерський бунгало за індивідуальним архітектурним плануванням22393 Hamburg
