| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 195 m² |
| Anno costruito | 1913 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 516 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.871,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa è stata originariamente costruita nel 1913, ma nel corso degli anni è stata ampiamente modernizzata e oggi si trova in condizioni molto curate. Nell’ambito di un’ampia ristrutturazione nel 2013 sono stati rinnovati, tra l’altro, l’impianto elettrico nonché le condutture dell’acqua e delle acque reflue in tutta la casa. Anche le finestre sono state rinnovate nel 2013 in tutta la casa. La facciata dispone di un isolamento esterno eseguito a regola d’arte ed è stata intonacata di fresco nel 2026. L’impianto di riscaldamento è stato da ultimo, sempre nel 2026, tecnicamente revisionato nell’ambito di una manutenzione e dotato di un nuovo scambiatore di calore. La cantina completamente asciutta è stata inoltre dotata nel 2026, in alcune zone, di una barriera orizzontale contro l’umidità. Nel 2025 è stata inoltre installata una nuova cucina componibile.
In questo modo, nell’edificio originariamente di oltre 100 anni sono già state modernizzate numerose aree costose ed essenziali per il mantenimento del valore a lungo termine. Nel corso della ristrutturazione completa del 2013 la casa è stata inoltre ampliata sul lato sud con un’aggiunta. Questa ospita oggi l’ampio bagno al piano superiore.
Subito dietro la porta d’ingresso il vestibolo accoglie come pratico cuscinetto tra interno ed esterno – scarpe, giacche e il trambusto quotidiano trovano qui il loro posto, prima di entrare nella vera e propria casa.
L’area giorno e pranzo aperta e luminosa al piano terra offre poi ampio spazio – per serate condivise a tavola, per i giocattoli che a volte possono espandersi, per gli ospiti che passano spontaneamente. Nelle giornate fredde la stufa a camino in soggiorno assicura quel tipo di calore che rende semplicemente accogliente.
Per quanto riguarda la disposizione, la casa è piuttosto classica. Soggiorno, cucina, un bagno e la zona pranzo si trovano al piano terra. Qui si potrebbe molto facilmente ricavare anche un’ulteriore stanza da utilizzare come camera da letto aggiuntiva, camera per gli ospiti o studio.
Al piano superiore e nel sottotetto completamente ristrutturato si trovano attualmente le camere da letto e il bagno principale. L’attuale distribuzione può essere adattata senza complicazioni ai propri desideri grazie alla tipologia costruttiva. Chi vede qui la necessità di intervenire ottiene una buona posizione negoziale.
L’intera casa è dotata di cantina. Qui si trovano diversi allacciamenti idrici per il posizionamento di lavatrice e asciugatrice. Gli ambienti sono utilizzabili in modo flessibile e offrono in ogni caso molto spazio di deposito o di stoccaggio.
Il sottotetto ristrutturato è un rifugio a sé stante: attualmente come Utilizzato come camera da letto, può servire idealmente anche come home office, stanza dei giochi o altro. A causa della classificazione secondo il diritto edilizio ovvero il diritto sulla superficie abitabile, non è compreso nei 195 m² di superficie abitabile – quindi superficie extra.
Intorno, tipicamente per Sasel, vivono soprattutto famiglie con bambini di età diverse. In un modo o nell'altro, in questo vicinato aperto ma educatamente discreto, tutti si integrano rapidamente.
Quando la vita quotidiana diventa frenetica: in cinque minuti a piedi ci si trova nel Volksdorfer Wald, circondati da quiete e natura – mentre le possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano sono altrettanto vicine e a portata di mano.
La casa offre complessivamente moltissimo spazio. La terrazza al piano superiore, grazie all'esposizione a sud, è un vero e proprio ponte sole e apre una vista sul vicinato circostante.
Il giardino ha una dimensione meravigliosa, che offre molto spazio ma allo stesso tempo non è troppo impegnativo da curare. L'impianto di irrigazione già interrato rende la cura del prato fitto piacevolmente semplice. Il deck in legno di circa 20 mq invita inoltre a soffermarsi.
Infine va menzionato che in alcuni punti intorno alla casa sono presenti collegamenti elettrici verso l'esterno, pronti immediatamente in caso di integrazione di una wallbox per l'auto.
Il bagno al piano superiore è dotato di riscaldamento a pavimento e di una vasca da bagno freestanding. Nel 2025 è stata installata una nuova cucina componibile. Tutto il piano superiore è privo di soffitti spioventi, una rarità a Sasel. La casa dispone di due terrazze, ciascuna di circa 20mq. Davanti alla casa, all’interno della proprietà, ci sono posti auto privati, che possono ospitare comodamente due auto e biciclette.
Per noi è importante che possiate trasferirvi con semplicità e senza pensieri in qualità di possibili nuovi proprietari, perché anche noi abbiamo potuto farlo a suo tempo e sappiamo quanto sia piacevole.
L’attestato energetico disponibile certifica un’efficienza energetica soddisfacente per un edificio con questa storia costruttiva. Una stufa a legna offre la possibilità di integrare il riscaldamento con la legna durante la stagione fredda. La facciata e il tetto sono completamente isolati.
La casa è libera da occupanti a partire da una data da concordare. Se siete interessati, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio: la documentazione dell’esposizione, le planimetrie, l’attestato energetico, il calcolo della superficie abitabile ecc. sono disponibili e saremo lieti di metterli a vostra disposizione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Sasel unisce un’atmosfera rilassata alla periferia di Amburgo a buoni collegamenti con il centro città: la linea S-Bahn S1 e la linea della metropolitana U1 sono in parte nelle immediate vicinanze, insieme a diverse linee di autobus.
Le commissioni quotidiane si possono svolgere perlopiù a piedi o in bicicletta: gli asili nido, le scuole elementari e le scuole secondarie distano solo pochi minuti, così come le società sportive TSV Sasel, SV Walddörfer e TuS Berne. Per le necessità di tutti i giorni, il mercato di Sasel e il centro commerciale Alstertal Einkaufszentrum sono vicinissimi.
Per sfuggire alla routine non occorre andare lontano: il bosco di Volksdorf è a due passi e invita a fare passeggiate e gite in bicicletta nel verde.
In breve: una casa con infrastrutture eccellenti, immersa nella natura e ben collegata alla città.
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