Casa unifamiliare ristrutturata a Sasel – giardino, molto spazio, vicino al bosco

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Caro/a lettore/lettrice,
Grazie per aver ritenuto l’annuncio degno di un clic dettato dalla curiosità. Lo proponiamo privatamente, poiché anche noi all’epoca abbiamo potuto acquistarlo da privati. Nel corso degli anni abbiamo continuato a modernizzare la casa. Maggiori informazioni nella sezione "Altro".

Veniamo ora alla casa in sé:

Già il vestibolo d’ingresso accoglie come pratico spazio-filtro tra l’interno e l’esterno: scarpe, giacche e il trambusto quotidiano trovano qui il loro posto, prima di entrare nella vera e propria casa.

L’ampia e luminosa zona giorno e pranzo al piano terra offre poi spazio in abbondanza: per serate insieme a tavola, per i giocattoli che ogni tanto possono spargersi, per gli ospiti che passano spontaneamente. Nelle giornate fredde, la stufa a legna nel soggiorno crea quel tipo di calore che rende tutto semplicemente accogliente.

Per la sua distribuzione, la casa è perfetta per famiglie con fino a due bambini; chi è (ancora o "solo") in due o in tre può godere di conseguenza di ancora più spazio libero. Ciò che nella vita quotidiana non deve trovare posto nella zona giorno scompare nell’ampia cantina.

Al primo piano, le spaziose camere da letto invitano al riposo e, con due bagni completi, al mattino nessuno deve fare la fila: un vero vantaggio nella vita familiare quotidiana. Il sottotetto ampliato è un rifugio indipendente: quando le finestre rivolte verso la strada sono chiuse, lì regna semplicemente il silenzio, ideale come ufficio domestico, sala giochi o oasi di tranquillità.

Nei dintorni vivono soprattutto famiglie con bambini di età diverse: condizioni ideali affinché anche i propri figli trovino rapidamente compagnia. In ogni caso, in questo quartiere aperto ma discretamente rispettoso, tutti fanno presto conoscenza.

E quando la vita quotidiana diventa frenetica: in cinque minuti a piedi ci si trova nel bosco di Volksdorf, circondati da tranquillità e natura, mentre i negozi per le necessità quotidiane sono altrettanto vicini e facilmente raggiungibili.

Altri

La casa principale è stata costruita nel 1913 e ampliata nel corso del tempo. Nel 1978 con una prima estensione sul lato sud, nel 2013 con un ulteriore ampliamento al piano superiore (incluse nuove finestre, l’impianto elettrico e le tubature dell’acqua in tutto l’edificio). Nel 2025 è stata effettuata un’ulteriore modernizzazione con una nuova cucina componibile. Da ultimo, nell’estate del 2026, la facciata è stata nuovamente intonacata e la caldaia a gas è stata sottoposta a manutenzione (con la sostituzione dei componenti necessari).

Per noi è importante che voi, in quanto possibili nuovi proprietari, possiate trasferirvi in modo semplice e senza pensieri.

L’attestato di prestazione energetica disponibile certifica per la casa un’efficienza energetica piacevolmente solida, considerando la storia costruttiva dell’edificio. Nella vita quotidiana questi valori sono ulteriormente supportati dalla piacevole possibilità di riscaldare anche con la legna, riducendo sensibilmente il consumo di gas nei mesi in cui il riscaldamento è più intenso. La facciata e il tetto sono completamente isolati.

Anche per il futuro è già stato provveduto: i cavi elettrici già portati all’esterno consentono il semplice collegamento di una wallbox. Il tetto piano dell’ampliamento del 2013 offre inoltre una superficie ideale per l’aggiunta di un impianto fotovoltaico.

Il terreno fa parte di una suddivisione semplice e ben concepita: tre particelle catastali indipendenti – una per ogni casa e una terza per l’accesso utilizzato in comune, nella quale esiste una comproprietà paritaria (50/50) con la casa vicina. La casa e il giardino restano, indipendentemente da ciò, di proprietà esclusiva. Nella vita quotidiana ciò significa semplicemente che due case vicine condividono l’accesso: una soluzione che garantisce un vicinato tranquillo e discreto, come già descritto nel paragrafo relativo alla posizione: si condivide il vialetto, non la vita quotidiana.

La casa sarà libera da occupanti secondo accordi. La data indicata serve come orientamento. In caso di interesse saremo lieti di ricevere un vostro messaggio – saremo lieti di fornirvi la documentazione dell’immobile, le planimetrie e l’attestato di prestazione energetica, ecc.

Posizione

Dettagli della posizione

Sasel coniuga un’atmosfera rilassata alla periferia di Amburgo con buoni collegamenti al centro città: la linea S-Bahn S1 e la linea metropolitana U1 si trovano in parte nelle immediate vicinanze, integrate da diverse linee di autobus.

Le attività quotidiane si possono svolgere per lo più a piedi o in bicicletta: asili nido, scuole primarie e scuole secondarie sono raggiungibili in pochi minuti, così come le associazioni sportive TSV Sasel, SV Walddörfer e TuS Berne. Per le necessità quotidiane, il mercato di Sasel e il centro commerciale Alstertal Einkaufszentrum si trovano nelle immediate vicinanze.

Chi desidera evadere dalla quotidianità non deve andare lontano: il bosco di Volksdorf è a due passi e invita a passeggiate e gite in bicicletta nel verde. Anche il Mar Baltico è raggiungibile da qui in tempi relativamente brevi.

In poche parole: una casa con infrastrutture eccellenti, la natura a portata di mano e buoni collegamenti con la città, alla periferia di Amburgo, là dove la vita diventa più tranquilla.