| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 195 m² |
| Año construido | 1913 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 516 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 100 m² |
| Precio de compra | 950.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.871,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa se construyó originalmente en 1913, pero a lo largo de los años se modernizó de forma integral y se encuentra hoy en un estado muy cuidado. En el marco de una amplia rehabilitación en el año 2013 se renovaron, entre otras cosas, la instalación eléctrica así como las conducciones de agua y de aguas residuales en toda la casa. También las ventanas se renovaron en 2013 en toda la casa. La fachada cuenta con un aislamiento exterior ejecutado de forma profesional y se revocó de nuevo en 2026. La instalación de calefacción se revisó técnicamente por última vez también en 2026 en el marco de un mantenimiento y se equipó con un nuevo intercambiador de calor. El sótano, completamente seco, se dotó adicionalmente en 2026 en algunas zonas de una barrera horizontal contra la humedad. En 2025 se instaló además una nueva cocina empotrada.
Con ello, en el edificio originalmente de más de 100 años ya se han modernizado numerosos ámbitos costosos y esenciales para la conservación del valor a largo plazo. En el curso de la amplia rehabilitación del año 2013, la casa se amplió además en el lado sur con un anexo. Este alberga hoy el amplio cuarto de baño de la planta superior.
Justo detrás de la puerta de entrada, el vestíbulo recibe a uno como práctico amortiguador entre el interior y el exterior: zapatos, chaquetas y el ajetreo cotidiano encuentran aquí su lugar antes de seguir hacia el verdadero hogar.
El espacio abierto y luminoso de estar y comedor en la planta baja ofrece entonces un amplio lugar: para veladas compartidas en la mesa, para juguetes que de vez en cuando pueden extenderse, para invitados que llegan de improviso. En los días fríos, la estufa de chimenea del salón proporciona ese tipo de calor que simplemente lo hace acogedor.
En cuanto a la distribución, la casa es bastante clásica. El salón, la cocina, un baño y el comedor se encuentran en la planta baja. Aquí se podría separar muy fácilmente otra habitación para utilizarla como dormitorio adicional, habitación de invitados o despacho.
En la planta superior, así como en el ático completamente acondicionado, se encuentran actualmente los dormitorios y el baño principal. La distribución actual se puede adaptar sin complicaciones, gracias al tipo de construcción, a los propios deseos. Quien vea aquí necesidad de actuar obtiene una buena posición de negociación.
Toda la casa tiene sótano. Aquí hay varias tomas de agua para la colocación de la lavadora y la secadora. Las estancias se pueden utilizar de forma flexible y ofrecen en todo caso mucho espacio de almacenamiento.
El ático acondicionado es un propio lugar de retiro: Actualmente como Utilizado como dormitorio, también puede servir idealmente como oficina en casa, sala de juegos u otros usos. Debido a su clasificación según la normativa de construcción y de superficie habitable, no está incluido en los 195 m² de superficie habitable: superficie extra, por tanto.
Alrededor viven, como es típico de Sasel, sobre todo familias con niños de distintas edades. De un modo u otro, en este vecindario abierto pero educadamente discreto, todo el mundo se integra rápidamente.
Cuando el día a día se vuelve ajetreado: en cinco minutos a pie se está en el bosque de Volksdorf, rodeado de tranquilidad y naturaleza, mientras que las tiendas para las necesidades diarias están igualmente cerca.
La casa ofrece en conjunto muchísimo espacio. La terraza de la planta superior es, gracias a su orientación sur, una auténtica terraza soleada y abre una vista sobre el vecindario circundante.
El jardín tiene un tamaño maravilloso que ofrece mucho espacio, pero al mismo tiempo no requiere un mantenimiento excesivo. El sistema de riego ya instalado bajo tierra hace que el cuidado del césped denso sea agradablemente sencillo. La tarima de madera de unos 20 m² invita además a quedarse.
Por último, cabe mencionar que en varios puntos alrededor de la casa hay conexiones eléctricas hacia el exterior que, en caso de complementarlas con un wallbox para el coche, están listas de inmediato.
El baño de la planta superior cuenta con calefacción por suelo radiante y una bañera exenta. En 2025 se instaló una nueva cocina equipada. Toda la planta superior carece de techos inclinados, algo poco frecuente en Sasel. La casa dispone de dos terrazas de unos 20qm cada una. Delante de la casa y como parte de la parcela hay plazas de aparcamiento propias, donde caben sin problema dos coches y bicicletas.
Para nosotros es importante que ustedes, como posibles nuevos propietarios, puedan mudarse de forma sencilla y sin preocupaciones, porque nosotros también pudimos hacerlo en su momento y sabemos lo bien que sienta.
El certificado energético disponible acredita una eficiencia energética satisfactoria para la historia constructiva de esta casa. Una estufa de leña ofrece la posibilidad de complementar la calefacción con leña durante el periodo de calefacción. La fachada y el tejado están completamente aislados.
La casa estará disponible para ocupar según lo acordado. Si están interesados, esperamos su mensaje. Disponemos de la documentación del dossier, planos y certificado energético, cálculo de la superficie habitable, etc., y estaremos encantados de facilitársela.
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Sasel combina un ambiente relajado en las afueras de Hamburgo con buenas conexiones con el centro de la ciudad: las líneas de S-Bahn S1 y de metro U1 se encuentran en algunos casos muy cerca, complementadas por varias líneas de autobús.
Las tareas cotidianas suelen poder hacerse a pie o en bicicleta: las guarderías, las escuelas primarias y los centros de enseñanza secundaria están a solo unos minutos, al igual que los clubes deportivos TSV Sasel, SV Walddörfer y TuS Berne. El mercado de Sasel y el centro comercial Alstertal Einkaufszentrum también están muy cerca para las compras del día a día.
Quien quiera escapar de la rutina no tiene que ir lejos: el bosque de Volksdorf está a un paso e invita a dar paseos y hacer excursiones en bicicleta en plena naturaleza.
En pocas palabras: un hogar con una excelente infraestructura, en las inmediaciones de la naturaleza y bien comunicado con la ciudad.
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