Maison individuelle rénovée à Sasel – jardin, beaucoup d’espace, proximité de la forêt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cher lecteur,
Merci d’avoir jugé cette annonce digne d’un clic par curiosité. Nous la commercialisons à titre privé, car nous avons également pu l’acheter à l’époque auprès d’un particulier. Au fil des années, nous avons constamment modernisé la maison. Vous trouverez plus d’informations à ce sujet dans la section "Divers".

Passons maintenant à la maison elle-même :

Dès l’entrée, le sas accueille les occupants comme un tampon pratique entre l’intérieur et l’extérieur – chaussures, vestes et agitation du quotidien y trouvent leur place avant que l’on n’entre véritablement dans son chez-soi.

Le séjour-salle à manger ouvert et lumineux au rez-de-chaussée offre ensuite beaucoup d’espace – pour des soirées conviviales autour de la table, pour les jouets qui peuvent parfois s’étaler, pour les invités qui passent spontanément. Les jours froids, le poêle à bois du salon apporte cette chaleur qui rend l’atmosphère tout simplement agréable.

Grâce à sa distribution, la maison est idéale pour les familles avec jusqu’à deux enfants – ceux qui sont (encore ou "seulement") deux ou trois bénéficient naturellement d’encore plus de liberté. Tout ce qui ne doit pas encombrer la pièce de vie disparaît dans la vaste cave.

Au premier étage, de spacieuses chambres invitent au repos et, avec deux salles de bains complètes, personne n’a besoin de faire la queue le matin – un véritable atout au quotidien pour une famille. Les combles aménagés constituent un espace de retrait à part entière : lorsque les fenêtres donnant sur la rue sont fermées, le calme y est total – idéal comme bureau à domicile, salle de jeux ou oasis de tranquillité.

Tout autour vivent principalement des familles avec des enfants d’âges différents – des conditions idéales pour que les enfants trouvent rapidement leurs repères. Quoi qu’il en soit, dans ce voisinage ouvert mais poliment discret, chacun s’intègre rapidement.

Et lorsque le quotidien devient parfois mouvementé : en cinq minutes à pied, on se retrouve dans la forêt de Volksdorf, entouré de calme et de nature – tandis que les commerces nécessaires au quotidien sont également facilement accessibles à proximité.

Autres

La maison principale a été construite en 1913 et agrandie au fil du temps : en 1978 par une première extension côté sud, puis en 2013 par une autre extension à l’étage (y compris de nouvelles fenêtres, l’installation électrique et les conduites d’eau dans l’ensemble du bâtiment). En 2025, une nouvelle cuisine intégrée a apporté une modernisation supplémentaire. Plus récemment, à l’été 2026, la façade a été nouvellement enduite et la chaudière à gaz entretenue (avec remplacement des éléments correspondants arrivés à échéance).

Il est important pour nous que vous, en tant que potentiels nouveaux propriétaires, puissiez emménager facilement et sereinement.

Le certificat de performance énergétique présenté atteste d’une efficacité énergétique remarquablement solide pour ce type d’historique de construction. Au quotidien, ces valeurs sont renforcées par la possibilité agréable de chauffer également au bois, ce qui réduit sensiblement les besoins en gaz pendant les mois où le chauffage est fortement sollicité. La façade et la toiture sont entièrement isolées.

L’avenir a également été anticipé : des câbles électriques déjà conduits vers l’extérieur permettent de raccorder facilement une borne de recharge. Le toit-terrasse de l’extension de 2013 offre en outre une surface idéale pour compléter l’installation par un système photovoltaïque.

Le terrain fait partie d’une répartition simple et bien pensée : trois parcelles cadastrales indépendantes – une par maison, ainsi qu’une troisième pour l’accès commun, détenue en copropriété à parts égales (50/50) avec la maison voisine. La maison et le jardin restent, quant à eux, en propriété exclusive. Au quotidien, cela signifie simplement que deux maisons voisines partagent l’accès – une solution qui favorise un voisinage calme et discret, comme déjà décrit dans le paragraphe consacré à la situation : on partage le chemin, pas le quotidien.

La maison sera libre de toute occupation selon accord. La date indiquée est fournie à titre indicatif. Si vous êtes intéressé(e), nous nous réjouissons de recevoir votre message – nous vous transmettrons volontiers le dossier de présentation, les plans et le certificat de performance énergétique, etc.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Sasel allie une atmosphère détendue en périphérie de Hambourg à une bonne desserte du centre-ville – la ligne de S-Bahn S1 ainsi que la ligne de métro U1 se trouvent parfois à proximité immédiate, complétées par plusieurs lignes de bus.

Les activités quotidiennes peuvent généralement être effectuées à pied ou à vélo : les crèches, écoles primaires et établissements secondaires ne sont qu’à quelques minutes, tout comme les clubs sportifs TSV Sasel, SV Walddörfer ou TuS Berne. Pour les besoins quotidiens, le marché de Sasel et le centre commercial Alstertal Einkaufszentrum se trouvent tout près.

Pour échapper au quotidien, nul besoin d’aller bien loin : la forêt de Volksdorf est à deux pas et invite aux promenades et aux balades à vélo au cœur de la nature. La mer Baltique est également accessible d’ici en relativement peu de temps.

En bref : un chez-soi doté d’une infrastructure performante, à proximité immédiate de la nature et bien desservi par la ville – en périphérie de Hambourg, là où le calme s’installe.