| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 195 m² |
| Année de construction | 1913 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 516 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 950.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 871,80 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison a été construite à l’origine en 1913, mais elle a été largement modernisée au fil des années et se trouve aujourd’hui dans un état très soigné. Dans le cadre d’une rénovation complète réalisée en 2013, l’installation électrique ainsi que les conduites d’eau et d’eaux usées ont notamment été renouvelées dans toute la maison. Les fenêtres ont également été remplacées en 2013 dans l’ensemble de la maison. La façade dispose d’une isolation extérieure réalisée dans les règles de l’art et a été fraîchement enduite en 2026. L’installation de chauffage a elle aussi été techniquement révisée pour la dernière fois en 2026, dans le cadre d’un entretien, et équipée d’un nouvel échangeur de chaleur. La cave, entièrement sèche, a en outre été dotée en 2026 d’une barrière horizontale contre l’humidité dans certaines zones. En 2025, une nouvelle cuisine intégrée a également été installée.
Ainsi, dans ce bâtiment à l’origine vieux de plus de 100 ans, de nombreux domaines coûteux et essentiels à la préservation de la valeur à long terme ont déjà été modernisés. Au cours de la rénovation complète de 2013, la maison a en outre été agrandie par une extension côté sud. Celle-ci abrite aujourd’hui la spacieuse salle de bains à l’étage.
Juste derrière la porte d’entrée, le sas d’entrée accueille les arrivants et constitue un tampon pratique entre l’intérieur et l’extérieur : chaussures, vestes et agitation du quotidien y trouvent leur place avant d’entrer plus loin dans le véritable foyer.
L’espace de vie et de repas ouvert et lumineux du rez-de-chaussée offre ensuite beaucoup de place : pour les soirées partagées autour de la table, pour les jouets qui peuvent parfois s’étaler, pour les invités qui passent à l’improviste. Les jours froids, le poêle-cheminée du salon apporte cette chaleur qui rend simplement l’atmosphère confortable.
Du point de vue de l’agencement, la maison est assez classique. Le salon, la cuisine, une salle de bains et l’espace repas se trouvent au rez-de-chaussée. Il serait ici très facile de séparer une pièce supplémentaire afin de l’utiliser comme chambre à coucher, chambre d’amis ou bureau.
À l’étage ainsi que dans les combles entièrement aménagés se trouvent actuellement les chambres et la salle de bains principale. Grâce au mode de construction, le plan actuel peut être adapté sans complication à ses propres souhaits. Celui qui y voit une nécessité d’agir obtient une bonne position de négociation.
Toute la maison est sous-solée. On y trouve plusieurs raccordements d’eau pour l’installation d’une machine à laver et d’un sèche-linge. Les pièces sont utilisables de manière flexible et offrent dans tous les cas beaucoup d’espace de rangement ou de stockage.
Les combles aménagés constituent un lieu de retraite à part entière : actuellement en tant que utilisée comme chambre, elle peut également servir idéalement de bureau à domicile, de salle de jeux ou à un autre usage. En raison de sa classification au regard du droit de la construction, respectivement du droit relatif à la surface habitable, elle n’est pas comprise dans les 195 m² de surface habitable – donc une surface supplémentaire.
Tout autour vivent, typiquement pour Sasel, surtout des familles avec des enfants d’âges différents. Quoi qu’il en soit, dans ce voisinage ouvert mais poliment discret, chacun s’intègre rapidement.
Lorsque le quotidien devient parfois mouvementé : en cinq minutes à pied, on se trouve dans la Volksdorfer Wald, entouré de calme et de nature – tandis que les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent tout aussi près, à portée de main.
La maison offre au total énormément d’espace. La terrasse à l’étage supérieur est, grâce à son orientation sud, un véritable pont ensoleillé et offre une vue sur le voisinage environnant.
Le jardin a une taille merveilleuse, qui offre beaucoup d’espace, sans pour autant être trop exigeant en entretien. L’installation d’arrosage déjà posée en sous-sol rend l’entretien de la pelouse dense agréablement simple. Le platelage en bois d’environ 20 m² invite en outre à s’y attarder.
Pour finir, il convient de mentionner qu’à certains endroits autour de la maison se trouvent des raccordements électriques vers l’extérieur, immédiatement prêts en cas d’ajout d’une wallbox pour la voiture.
La salle de bains à l’étage est équipée d’un chauffage au sol ainsi que d’une baignoire îlot. Une nouvelle cuisine aménagée a été installée en 2025. Tout l’étage ne comporte aucun plafond en pente, ce qui est rare à Sasel. La maison dispose de deux terrasses d’environ 20qm chacune. Devant la maison, sur le terrain, se trouvent des places de stationnement privatives pouvant accueillir sans problème deux voitures et des vélos.
Il est important pour nous que vous puissiez emménager facilement et sereinement en tant que nouveaux propriétaires potentiels, car nous avons pu le faire à l’époque et savons à quel point cela fait du bien.
Le certificat énergétique présenté atteste d’une efficacité énergétique remarquable pour une maison de cette époque. Un poêle à bois permet de se chauffer au bois pendant la période de chauffage. La façade et le toit sont entièrement isolés.
La maison sera libre à une date à convenir. Nous serons ravis de recevoir votre message si le bien vous intéresse – le dossier de présentation, les plans, le certificat énergétique, le calcul de la surface habitable, etc. sont disponibles et nous nous ferons un plaisir de vous les transmettre.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Sasel allie une atmosphère détendue en périphérie de Hambourg à une bonne desserte du centre-ville : la ligne S-Bahn S1 ainsi que la ligne de métro U1 se trouvent parfois à proximité immédiate, complétées par plusieurs lignes de bus.
Les besoins du quotidien peuvent généralement être satisfaits à pied ou à vélo : les crèches, les écoles primaires et les établissements secondaires ne sont qu’à quelques minutes, tout comme les clubs sportifs TSV Sasel, SV Walddörfer ou TuS Berne. Pour les achats quotidiens, le Saseler Markt et le centre commercial Alstertal Einkaufszentrum sont tout proches.
Pour échapper au quotidien, nul besoin d’aller loin : la forêt de Volksdorf est à deux pas et invite aux promenades et aux sorties à vélo en pleine nature.
En bref : un chez-soi bénéficiant d’excellentes infrastructures, à proximité immédiate de la nature et bien desservi par les transports vers la ville.
718.000 € Hamburg-Sasel | Maison individuelle moderne de 140 m² sur un terrain attractif - 718.000 EUR22393 Hamburg
585.000 € Maison mitoyenne soignée avec combles aménagés à Hambourg-Sasel22393 Wandsbek– Sasel
927.900 € Bungalow design conçu selon les plans personnalisés d’un architecte22393 Hamburg
