Volledig gerenoveerde tussenwoning nabij de metro in Nürnberg - volledig verhuurd & rendementssterk

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bij deze woning gaat het om een gemoderniseerd meergezins tussenhuis, dat vanaf 2015 grondig volledig is gerenoveerd.
Het huis is momenteel volledig verhuurd en behaalt een zeer goed rendement, waardoor het zich ideaal leent als beleggingsobject. Door de tijdelijke huurovereenkomsten bestaat bovendien een hoog ontwikkelingspotentieel voor toekomstig eigen gebruik of herverhuur tegen aangepaste voorwaarden.

De woning omvat drie wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 235 m².

Indeling van de wooneenheden

Begane grond - ca. 90 m² (verhuurd)
4-kamerwoning met royale indeling.
Een deel van de woonoppervlakte is bouwkundig vergroot en zorgt voor een aangenaam woongevoel.
De woning beschikt over een groot terras met toegang tot een verzorgde tuin, die gericht is naar de rustige woonwijk en een hoge mate van privacy biedt.

1e verdieping - ca. 76 m² (verhuurd)
3-kamerwoning met balkon, momenteel tijdelijk verhuurd.
Lichte ruimtes, functionele indeling en zeer goed verhuurbaar.

2e verdieping - ca. 61 m² (verhuurd)
3-kamerwoning, eveneens tijdelijk verhuurd, modern uitgerust en duurzaam gewild.

Uitrusting & renovatiemaatregelen

Uitgebreide volledige renovatie vanaf 2015

Dak opnieuw gedekt en geïsoleerd

Alle badkamers gerenoveerd

Elektriciteit in het hele huis vernieuwd

Moderne vloerafwerkingen

Hoogwaardige kunststoframen

Gas-cv-installatie (2014 vernieuwd)

Entreegebied ca. 5 jaar geleden opnieuw bestraat

Kelder & buitenruimte

In het souterrain staan een royale wasruimte en verdere bij- en bergruimtes ter beschikking.
Ook een eigen garage behoort tot het object en verhoogt het comfort en de verhuurwaarde.

Conclusie

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van toplocatie, moderne bouwkwaliteit en stabiele huurinkomsten.

? Volledig verhuurd
? Zeer goed rendement
? Tijdelijke huurovereenkomsten = hoog toekomstpotentieel
? Duurzame waardevastheid door volledige renovatie & ligging

Een ideale investering voor beleggers die zekerheid, ontwikkelkansen en langdurig waardebehoud zoeken.
De ligging is rustig, gevestigd en juist daarom gewild.
Geen overgangslocatie, geen compromis - maar een gegroeide woonlocatie met stabiele vraag.

De inbedding in de stedelijke omgeving van Nürnberg is vanzelfsprekend: korte afstanden, goede verbindingen, functionerende infrastructuur.
Een woonlocatie die niet geadverteerd hoeft te worden, omdat zij zich al jaren heeft bewezen.
De De uitrusting is doordacht in plaats van decoratief.

Drie duidelijk gescheiden wooneenheden

Op het zuiden georiënteerd terras met tuin op de begane grond

Balkon op de 1e verdieping

Garage op het terrein

Volledig onderkelderd

Gascentrale verwarming

Inbouwkeukens in alle woningen

Badkamers met daglicht, bad en douche

Vloerafwerkingen van tegels en laminaat

Aparte was- en droogruimte

Alles is waar men het verwacht.

Niets oogt overdreven - maar ook ontbreekt er niets.
Als u waarde hecht aan een rustige ligging, een doordachte indeling en een hoogwaardige woonomgeving, dan zou dit object precies iets voor u kunnen zijn. Wij bieden u een gratis 24/7-hotline onder het telefoonnummer 0800-6460646, waarmee u ons te allen tijde kunt bereiken. Als u interesse heeft in het onroerend goed, vraag dan gerust de uitgebreide exposé aan, die u doorgaans op korte termijn en automatisch wordt toegestuurd. Mocht u een bezichtiging wensen, reageer dan bij voorkeur direct per e-mail op de exposé. Wij nemen dan onmiddellijk contact met u op en doen u passende afspraakvoorstellen. Vermeld daarbij altijd uw volledige contactgegevens. De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op de gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid van deze informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wilt u ook uw onroerend goed professioneel vermarkten? Neem dan gerust contact met ons op! Wij staan u dagelijks van maandag tot en met zondag tussen 6:00 en 22:00 uur persoonlijk ter beschikking. Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op uw aanbod. Houd er rekening mee dat de exposé mogelijk met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) is opgesteld of bewerkt. Daarbij zijn echter geen wezenlijke kenmerken gewijzigd.

Locatie