Casa a schiera centrale completamente ristrutturata vicino alla metropolitana a Norimberga - completamente affittata e ad alto rendimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Si tratta di una casa a schiera centrale plurifamiliare modernizzata, sottoposta a un’ampia ristrutturazione completa a partire dal 2015.
La casa è attualmente completamente affittata e offre un rendimento molto elevato, risultando quindi ideale come investimento. Grazie ai contratti di locazione a tempo determinato, esiste inoltre un notevole potenziale di sviluppo per un futuro uso proprio o per una nuova locazione a condizioni adeguate.

L’immobile comprende tre unità abitative con una superficie abitativa complessiva di circa 235 m².

Distribuzione delle unità abitative

Piano terra - circa 90 m² (affittato)
Appartamento di 4 locali con distribuzione degli ambienti generosa.
Una parte della superficie abitativa è stata ampliata strutturalmente e crea una piacevole sensazione di comfort abitativo.
L’appartamento dispone di un’ampia terrazza con accesso a un giardino ben curato, orientato verso il tranquillo complesso residenziale e in grado di offrire un elevato grado di privacy.

1° piano - circa 76 m² (affittato)
Appartamento di 3 locali con balcone, attualmente affittato a tempo determinato.
Ambienti luminosi, distribuzione funzionale e ottima affittabilità.

2° piano - circa 61 m² (affittato)
Appartamento di 3 locali, anch’esso affittato a tempo determinato, dotato di finiture moderne e caratterizzato da una domanda costante.

Dotazioni e interventi di ristrutturazione

Ampia ristrutturazione completa a partire dal 2015

Tetto completamente rifatto e coibentato

Tutti i bagni ristrutturati

Impianto elettrico rinnovato in tutta la casa

Pavimentazioni moderne

Finestre in PVC di alta qualità

Riscaldamento centralizzato a gas (rinnovato nel 2014)

Area d’ingresso ripavimentata circa 5 anni fa

Cantina e area esterna

Nel piano interrato sono disponibili un’ampia lavanderia e ulteriori locali accessori e ripostigli.
All’immobile appartiene inoltre un garage privato, che aumenta il comfort e il valore locativo.

Conclusione

Questo immobile offre una rara combinazione di posizione privilegiata, struttura moderna e stabili entrate da locazione.

? Completamente affittato
? Ottimo rendimento
? Contratti di locazione a tempo determinato = elevato potenziale futuro
? Stabilità del valore a lungo termine grazie alla ristrutturazione completa e alla posizione

Un investimento ideale per investitori che cercano sicurezza, opportunità di sviluppo e conservazione del valore nel lungo periodo.
La posizione è tranquilla, consolidata e proprio per questo molto richiesta.
Non una posizione di transizione, nessun compromesso - bensì una zona residenziale consolidata con una domanda stabile.

L’integrazione nel contesto urbano di Norimberga è naturalmente garantita: distanze brevi, buoni collegamenti, infrastrutture efficienti.
Una zona residenziale che non ha bisogno di essere pubblicizzata, perché si è dimostrata valida da anni.
La Le dotazioni sono studiate, non decorative.

Tre unità abitative chiaramente separate

Terrazza esposta a sud con giardino al piano terra

Balcone al 1° piano

Garage sulla proprietà

Interamente seminterrato

Riscaldamento centralizzato a gas

Cucine componibili in tutti gli appartamenti

Bagni con luce naturale, vasca e doccia

Pavimenti in piastrelle e laminato

Locale separato per il lavaggio e l'asciugatura

Tutto è dove ci si aspetta che sia.
Nulla appare eccessivo, ma non manca neanche nulla.
Se date valore a una posizione tranquilla, a una distribuzione degli ambienti ben studiata e a un contesto abitativo di pregio, questo immobile potrebbe essere proprio quello che fa per voi. Vi offriamo una hotline gratuita attiva 24/7 al numero 0800-6460646, attraverso la quale potete contattarci in qualsiasi momento. Se siete interessati all'immobile, richiedete volentieri l'esposizione dettagliata, che di norma vi sarà inviata tempestivamente e automaticamente. Se desiderate effettuare una visita, vi consigliamo di rispondere direttamente via e-mail all'esposizione. Vi contatteremo immediatamente e vi proporremo appuntamenti adeguati. Vi preghiamo di indicare sempre i vostri dati di contatto completi. La descrizione dell'immobile si basa interamente o parzialmente sulle informazioni fornite dal proprietario. Non garantiamo la correttezza e la completezza di tali informazioni. Desiderate commercializzare professionalmente anche il vostro immobile? Contattateci! Siamo a vostra disposizione personalmente ogni giorno, da lunedì a domenica, dalle 6:00 alle 22:00. Oltre 200.000 interessati attivi attendono già la vostra offerta. Vi preghiamo di considerare che l'esposizione potrebbe essere stata redatta o rielaborata con l'ausilio dell'intelligenza artificiale (IA). Tuttavia, non sono state modificate caratteristiche essenziali.

Posizione