Maison mitoyenne centrale entièrement rénovée près du métro à Nürnberg - entièrement louée & très rentable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Il s’agit ici d’une maison mitoyenne plurifamiliale modernisée, qui a fait l’objet d’une rénovation complète à partir de 2015.
La maison est actuellement entièrement louée et génère une très bonne rentabilité, ce qui en fait un investissement idéal. Grâce aux baux à durée déterminée, il existe en outre un fort potentiel de développement pour une future occupation personnelle ou une nouvelle location à des conditions adaptées.

L’immeuble comprend trois unités d’habitation pour une surface habitable totale d’env. 235 m².

Répartition des unités d’habitation

Rez-de-chaussée - env. 90 m² (loué)
Appartement de 4 pièces avec une répartition généreuse des espaces.
Une partie de la surface habitable a été agrandie sur le plan constructif et crée une agréable sensation d’espace.
L’appartement dispose d’une grande terrasse avec accès à un jardin bien entretenu, orienté vers le lotissement résidentiel calme et offrant un haut degré d’intimité.

1er étage - env. 76 m² (loué)
Appartement de 3 pièces avec balcon, actuellement loué à durée déterminée.
Pièces lumineuses, agencement fonctionnel et très bonne facilité de location.

2e étage - env. 61 m² (loué)
Appartement de 3 pièces, également loué à durée déterminée, équipé de manière moderne et durablement demandé.

Équipements & travaux de rénovation

Rénovation complète à partir de 2015

Toiture neuve et isolée

Toutes les salles de bains rénovées

Électricité renouvelée dans toute la maison

Revêtements de sol modernes

Fenêtres en plastique de haute qualité

Chauffage central au gaz (renouvelé en 2014)

Zone d’entrée récemment pavée il y a env. 5 ans

Sous-sol & extérieur

Au sous-sol se trouvent une grande buanderie ainsi que d’autres pièces annexes et de rangement.
Un garage privatif fait également partie du bien et augmente le confort ainsi que la valeur locative.

Conclusion

Ce bien offre une combinaison rare d’un emplacement de premier ordre, d’une substance moderne et de revenus locatifs stables.

? Entièrement loué
? Très bonne rentabilité
? Baux à durée déterminée = fort potentiel d’avenir
? Stabilité durable de la valeur grâce à la rénovation complète & à l’emplacement

Un investissement idéal pour les investisseurs à la recherche de sécurité, d’opportunités de développement et de préservation de la valeur à long terme.
L’emplacement est calme, établi et donc recherché.
Pas un emplacement transitoire, pas un compromis - mais un lieu d’habitation établi avec une demande stable.

L’intégration dans l’environnement urbain de Nürnberg va de soi : courtes distances, bonne desserte, infrastructure fonctionnelle.
Un quartier résidentiel qui n’a pas besoin d’être vanté, car il a fait ses preuves depuis des années.
L’équipement est réfléchi plutôt que décoratif.

Trois unités d’habitation clairement séparées

Terrasse orientée sud avec jardin au rez-de-chaussée

Balcon au 1er étage

Garage sur le terrain

Entièrement sous-solé

Chauffage central au gaz

Cuisines intégrées dans tous les appartements

Salles de bains avec lumière du jour, baignoire et douche

Revêtements de sol en carrelage et stratifié

Buanderie et local de séchage séparés

Tout est là où on l’attend.
Rien ne paraît excessif - mais rien ne manque non plus.
Si vous accordez de l’importance à un emplacement calme, une répartition des espaces bien pensée et un environnement résidentiel de standing, ce bien pourrait être exactement ce qu’il vous faut. Nous vous proposons une hotline gratuite 24/7 au numéro 0800-6460646, joignable à tout moment. Si le bien vous intéresse, n’hésitez pas à demander l’exposé détaillé, qui vous sera en règle générale envoyé automatiquement dans les plus brefs délais. Si vous souhaitez une visite, répondez de préférence directement par e-mail à l’exposé. Nous prendrons immédiatement contact avec vous et vous proposerons des dates appropriées. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes. La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité de ces informations. Vous souhaitez également commercialiser votre bien de manière professionnelle? Alors contactez-nous volontiers ! Nous sommes à votre disposition personnellement tous les jours du lundi au dimanche entre 6h00 et 22h00. Plus de 200.000 acheteurs potentiels actifs attendent déjà votre offre. Veuillez noter que l’exposé a éventuellement été créé ou retravaillé à l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Aucune caractéristique essentielle n’a toutefois été modifiée.

Emplacement