منزل صفّي متوسط مُجدّد تجديدًا شاملاً بالقرب من المترو في نورنبرغ - مؤجّر بالكامل وذو عائد قوي &

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تتعلق هذه العقار بمنزل صفّي متوسط متعدد الأسر تم تحديثه، وقد خضع لتجديد أساسي شامل ابتداءً من عام 2015.
المنزل مؤجَّر بالكامل حالياً ويحقق عائداً جيداً جداً، مما يجعله مناسباً مثاليًا كاستثمار رأسمالي. وبفضل عقود الإيجار المحددة المدة، يوجد أيضاً إمكان تطوير مرتفع للاستخدام الذاتي المستقبلي أو لإعادة التأجير بشروط معدلة.

يشمل العقار ثلاث وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 235 م².

تقسيم الوحدات السكنية

الطابق الأرضي - حوالي 90 م² (مؤجر)
شقة من 4 غرف مع توزيع واسع للمساحات.
تم توسيع جزء من المساحة السكنية إنشائياً ويوفر إحساساً مريحاً بالعيش.
تضم الشقة تراساً كبيراً مع وصول إلى حديقة مُعتنى بها، تتجه نحو التجمع السكني الهادئ وتوفر مستوى عالياً من الخصوصية.

الطابق الأول - حوالي 76 م² (مؤجر)
شقة من 3 غرف مع شرفة، مؤجرة حالياً بعقد محدد المدة.
غرف مشرقة، تقسيم وظيفي، وقابلية جيدة جداً للتأجير.

الطابق الثاني - حوالي 61 م² (مؤجر)
شقة من 3 غرف، مؤجرة أيضاً بعقد محدد المدة، مجهزة بشكل حديث ومطلوبة بشكل مستدام.

التجهيزات & إجراءات التجديد

تجديد أساسي شامل ابتداءً من 2015

إعادة تغطية السقف وعزله حديثاً

تجديد جميع الحمامات

تحديث الكهرباء في كامل المنزل

أرضيات حديثة

نوافذ بلاستيكية عالية الجودة

تدفئة مركزية بالغاز (تم تجديدها في 2014)

إعادة رصف منطقة المدخل قبل حوالي 5 سنوات

القبو & المنطقة الخارجية

في الطابق السفلي توجد غرفة غسيل واسعة بالإضافة إلى غرف فرعية وتخزين أخرى.
كما توجد مرآب خاص تابع للعقار، مما يزيد من الراحة وقيمة التأجير.

الخلاصة

يوفر هذا العقار مزيجاً نادراً من موقع متميز، وبنية حديثة، ودخل إيجاري مستقر.

? مؤجر بالكامل
? عائد جيد جداً
? عقود إيجار محددة المدة = إمكانات مستقبلية عالية
? استقرار مستدام في القيمة بفضل التجديد الأساسي & الموقع

استثمار مثالي للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن الأمان، وفرص التطوير، والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.
الموقع هادئ، راسخ، ولذلك فهو مطلوب.
لا موقع مؤقت، ولا حل وسط - بل موقع سكني متطور ذو طلب مستقر.

الاندماج في البيئة الحضرية لمدينة نورنبرغ أمر بديهي: مسافات قصيرة، اتصال جيد، وبنية تحتية فعّالة.
موقع سكني لا يحتاج إلى ترويج، لأنه أثبت جدارته منذ سنوات.
الالمعدات مدروسة بدلًا من أن تكون زخرفية.

ثلاث وحدات سكنية منفصلة بوضوح

تراس مواجه للجنوب مع حديقة في الطابق الأرضي

شرفة في الطابق الأول العلوي

مرآب على قطعة الأرض

قبو كامل تحت المبنى

تدفئة مركزية بالغاز

مطابخ مدمجة في جميع الشقق

حمامات بضوء النهار مع حوض استحمام ودش

أغطية أرضيات من البلاط واللامينيت

غرفة غسيل وتجفيف منفصلة

كل شيء في المكان الذي تتوقعه.
لا شيء يبدو مبالغًا فيه - ولكن لا ينقصه أيضًا شيء.
إذا كنتم تولون أهمية لموقع هادئ، وتقسيم مدروس للغرف، وبيئة سكنية راقية، فقد يكون هذا العقار بالضبط ما تبحثون عنه. نحن نوفر لكم خطًا ساخنًا مجانيًا يعمل على مدار 24/7 على الرقم 0800-6460646، ويمكنكم الوصول إلينا في أي وقت عبره. إذا كنتم مهتمين بالعقار، فاطلبوا بكل سرور العرض التفصيلي، الذي يُرسل إليكم عادةً بشكل سريع وآلي. إذا رغبتم في معاينة، فمن الأفضل الرد مباشرة عبر البريد الإلكتروني على العرض التفصيلي. سنتواصل معكم على الفور ونقدم لكم اقتراحات مواعيد مناسبة. يرجى دائمًا إدخال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم. يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة وكمال هذه المعلومات. هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي? إذًا تواصلوا معنا بكل سرور! نحن متاحون لكم شخصيًا يوميًا من الاثنين إلى الأحد بين الساعة 6:00 و22:00. أكثر من 200.000 مهتم نشط ينتظرون بالفعل عرضكم. يرجى ملاحظة أن العرض التفصيلي قد يكون قد أُعِدَّ أو عُدِّل بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI). ومع ذلك، لم يتم تغيير أي خصائص جوهرية.

الموقع