Gruntownie wyremontowany dom szeregowy środkowy w pobliżu metra w Norymberdze – w całości wynajęty i zapewniający wysoką rentowność

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nieruchomość ta jest zmodernizowanym środkowym domem szeregowym wielorodzinnym, który od 2015 roku został kompleksowo wyremontowany.
Dom jest obecnie w całości wynajęty i przynosi bardzo dobrą stopę zwrotu, dzięki czemu idealnie nadaje się jako inwestycja kapitałowa. Ze względu na terminowe umowy najmu istnieje również duży potencjał rozwoju pod kątem przyszłego wykorzystania na własne potrzeby lub ponownego wynajmu na dostosowanych warunkach.

Nieruchomość obejmuje trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 235 m².

Układ lokali mieszkalnych

Parter - ok. 90 m² (wynajęty)
Mieszkanie 4-pokojowe z przestronnym układem pomieszczeń.
Część powierzchni mieszkalnej została rozbudowana konstrukcyjnie, tworząc przyjemną atmosferę mieszkalną.
Mieszkanie dysponuje dużym tarasem z dostępem do zadbanego ogrodu, skierowanego w stronę spokojnego osiedla mieszkaniowego i zapewniającego wysoki poziom prywatności.

1. piętro - ok. 76 m² (wynajęte)
Mieszkanie 3-pokojowe z balkonem, obecnie wynajęte na czas określony.
Jasne pomieszczenia, funkcjonalny układ i bardzo dobra możliwość wynajmu.

2. piętro - ok. 61 m² (wynajęte)
Mieszkanie 3-pokojowe, również wynajęte na czas określony, nowocześnie wyposażone i cieszące się stałym popytem.

Wyposażenie i prace remontowe

Kompleksowy remont generalny od 2015 roku

Dach pokryty nowym pokryciem i ocieplony

Wszystkie łazienki wyremontowane

Instalacja elektryczna w całym domu wymieniona

Nowoczesne podłogi

Wysokiej jakości okna z tworzywa sztucznego

Centralne ogrzewanie gazowe (wymienione w 2014 roku)

Strefa wejściowa wyłożona nową kostką brukową ok. 5 lat temu

Piwnica i teren zewnętrzny

W piwnicy znajduje się przestronna pralnia oraz dodatkowe pomieszczenia pomocnicze i magazynowe.
Do nieruchomości należy również własny garaż, zwiększający komfort oraz wartość najmu.

Podsumowanie

Nieruchomość ta oferuje rzadkie połączenie najlepszej lokalizacji, nowoczesnego stanu technicznego i stabilnych przychodów z najmu.

? W całości wynajęta
? Bardzo dobra stopa zwrotu
? Terminowe umowy najmu = duży potencjał na przyszłość
? Trwała stabilność wartości dzięki remontowi generalnemu i lokalizacji

Idealna inwestycja dla inwestorów kapitałowych poszukujących bezpieczeństwa, możliwości rozwoju i długoterminowego utrzymania wartości.
Lokalizacja jest spokojna, ugruntowana i właśnie dlatego poszukiwana.
To nie jest lokalizacja przejściowa ani kompromis - lecz dojrzała lokalizacja mieszkaniowa ze stabilnym popytem.

Powiązanie z miejskim otoczeniem Norymbergi jest oczywiste: krótkie drogi, dobre połączenia komunikacyjne, sprawna infrastruktura.
Lokalizacja mieszkaniowa, której nie trzeba reklamować, ponieważ od lat się sprawdza.
Die Wyposażenie jest przemyślane, a nie dekoracyjne.

Trzy wyraźnie oddzielone lokale mieszkalne

Taras od strony południowej z ogrodem na parterze

Balkon na 1. piętrze

Garaż na działce

W pełni podpiwniczony

Centralne ogrzewanie gazowe

Kuchnie w zabudowie we wszystkich mieszkaniach

Łazienki z oknami, wanną i prysznicem

Posadzki wyłożone płytkami i laminatem

Oddzielne pomieszczenie do prania i suszenia

Wszystko jest tam, gdzie można się tego spodziewać.
Nic nie sprawia wrażenia przesadnego — ale też niczego nie brakuje.
Jeśli cenią Państwo spokojną lokalizację, przemyślany układ pomieszczeń i wysokiej klasy otoczenie mieszkalne, ta nieruchomość może być właśnie dla Państwa. Oferujemy bezpłatną infolinię 24/7 pod numerem 0800-6460646, pod którym można się z nami skontaktować w dowolnym momencie. Jeśli są Państwo zainteresowani nieruchomością, prosimy śmiało zamówić szczegółowy prospekt, który z reguły zostanie Państwu przesłany automatycznie w krótkim czasie. Jeśli chcą Państwo obejrzeć nieruchomość, najlepiej odpowiedzieć bezpośrednio e-mailem na prospekt. Niezwłocznie się z Państwem skontaktujemy i przedstawimy odpowiednie propozycje terminów. Prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe. Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość i kompletność tych informacji. Chcą Państwo również profesjonalnie wypromować swoją nieruchomość? Prosimy o kontakt! Jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście codziennie, od poniedziałku do niedzieli, w godzinach od 6:00 do 22:00. Ponad 200 000 aktywnych zainteresowanych czeka już na Państwa ofertę. Prosimy pamiętać, że prospekt mógł zostać utworzony lub zredagowany przy użyciu sztucznej inteligencji (SI). Nie zmieniono przy tym jednak żadnych istotnych cech.

Lokalizacja