Nürnberg’de metroya yakın, kapsamlı yenilenmiş sıra ev - tamamen kiralanmış & yüksek getirili

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu taşınmaz, 2015 yılından itibaren kapsamlı şekilde esaslı yenilemeden geçirilmiş, modernize edilmiş çok aileli sıra evin orta bölümüdür.
Ev şu anda tamamen kiraya verilmiş olup çok iyi bir getiri sağlamaktadır; bu nedenle sermaye yatırımı olarak idealdir. Süreli kira sözleşmeleri sayesinde gelecekte kişisel kullanım veya uyarlanmış koşullarla yeniden kiralama için yüksek gelişim potansiyeli de bulunmaktadır.

Taşınmaz, toplam yaklaşık 235 m² yaşam alanına sahip üç konut biriminden oluşmaktadır.

Konut birimlerinin dağılımı

Zemin kat - yaklaşık 90 m² (kiralanmış)
Geniş mekân düzenine sahip 4 odalı daire.
Yaşam alanının bir bölümü yapısal olarak genişletilmiş olup hoş bir yaşam atmosferi sunmaktadır.
Daire, sakin yerleşim bölgesine bakan ve yüksek mahremiyet sağlayan bakımlı bir bahçeye erişimli geniş bir terasa sahiptir.

1. üst kat - yaklaşık 76 m² (kiralanmış)
Balkonlu, şu anda süreli olarak kiralanmış 3 odalı daire.
Aydınlık odalar, işlevsel yerleşim ve çok iyi kiralanabilirlik.

2. üst kat - yaklaşık 61 m² (kiralanmış)
Yine süreli olarak kiralanmış, modern donanımlı ve sürdürülebilir talep gören 3 odalı daire.

Donanım ve yenileme çalışmaları

2015 yılından itibaren kapsamlı esaslı yenileme

Çatı yeniden kaplanmış ve yalıtılmış

Tüm banyolar yenilenmiş

Tüm evin elektrik tesisatı yenilenmiş

Modern zemin kaplamaları

Yüksek kaliteli plastik pencereler

Gazlı merkezi ısıtma (2014 yılında yenilenmiş)

Giriş alanı yaklaşık 5 yıl önce yeniden taş döşenmiş

Bodrum ve dış alan

Bodrum katta geniş bir çamaşırhane ile ek yardımcı ve depo alanları bulunmaktadır.
Taşınmaza ait bir garaj da bulunmakta olup konforu ve kira değerini artırmaktadır.

Sonuç

Bu taşınmaz, seçkin konum, modern yapı durumu ve istikrarlı kira gelirlerinin nadir bir birleşimini sunmaktadır.

? Tamamen kiralanmış
? Çok iyi getiri
? Süreli kira sözleşmeleri = yüksek gelecek potansiyeli
? Esaslı yenileme ve konum sayesinde sürdürülebilir değer istikrarı

Güvenlik, gelişim fırsatları ve uzun vadeli değer korunumu arayan sermaye yatırımcıları için ideal bir yatırımdır.
Konumu sakin, yerleşik ve tam da bu nedenle rağbet görmektedir.
Geçiş bölgesi değil, taviz değil; istikrarlı talebe sahip, gelişmiş bir yerleşim bölgesidir.

Nürnberg'in kentsel çevresine entegrasyonu ise doğaldır: kısa mesafeler, iyi ulaşım bağlantıları ve işleyen altyapı.
Yıllardır kendini kanıtladığı için tanıtılmasına gerek olmayan bir konut bölgesi.
Donanım dekoratif değil, düşünülerek tasarlanmıştır.

Birbirinden net şekilde ayrılmış üç konut birimi

Zemin katta güneye bakan teras ve bahçe

1. üst katta balkon

Arsa üzerinde garaj

Tamamen bodrumlu

Merkezi doğalgaz ısıtması

Tüm dairelerde ankastre mutfaklar

Küvet ve duş bulunan gün ışığı alan banyolar

Fayans ve laminat zemin kaplamaları

Ayrı çamaşır yıkama ve kurutma odası

Her şey olması gereken yerde.
Hiçbir şey abartılı görünmüyor; ama hiçbir şey de eksik değil.
Sakin bir konuma, düşünülmüş bir oda düzenine ve seçkin bir yaşam çevresine önem veriyorsanız, bu mülk tam size göre olabilir. Size, 0800-6460646 numaralı ücretsiz 7/24 yardım hattımızı sunuyoruz; bu hat üzerinden bize istediğiniz zaman ulaşabilirsiniz. Mülkle ilgileniyorsanız, genellikle kısa süre içinde ve otomatik olarak size gönderilen ayrıntılı tanıtım dosyasını talep edebilirsiniz. Bir ziyaret talep ediyorsanız, en iyisi tanıtım dosyasına doğrudan e-posta ile yanıt vermenizdir. Sizinle derhal iletişime geçerek uygun randevu önerileri sunacağız. Lütfen her zaman eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin. Mülk açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz. Siz de mülkünüzü profesyonelce pazarlamak mı istiyorsunuz? O hâlde bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin! Pazartesiden pazara her gün 6:00 ile 22:00 saatleri arasında şahsen hizmetinizdeyiz. 200.000’den fazla aktif ilgili kişi teklifinizi şimdiden bekliyor. Tanıtım dosyasının yapay zekâ (AI) kullanılarak oluşturulmuş veya düzenlenmiş olabileceğini lütfen dikkate alın. Ancak bu süreçte önemli özelliklerde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.

Konum