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Makrolage
Mikrolage
QR-Lageplan
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 235 m² |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 356 m² |
|---|
| Precio de compra | 860.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.659,57 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata de un inmueble modernizado, una casa adosada intermedia plurifamiliar, que fue sometida a una reforma integral completa a partir de 2015.
La casa está actualmente totalmente alquilada y genera una rentabilidad muy buena, por lo que es ideal como inversión. Gracias a los contratos de alquiler temporales, además existe un alto potencial de desarrollo para un futuro uso propio o un nuevo alquiler en condiciones ajustadas.
El inmueble comprende tres unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 235 m².
Distribución de las unidades residenciales
Planta baja - aprox. 90 m² (alquilada)
Apartamento de 4 habitaciones con una distribución amplia.
Una parte de la superficie habitable fue ampliada constructivamente y crea una agradable sensación de vivienda.
El apartamento dispone de una gran terraza con acceso a un jardín cuidado, orientado hacia la tranquila urbanización y que ofrece un alto grado de privacidad.
1.ª planta - aprox. 76 m² (alquilada)
Apartamento de 3 habitaciones con balcón, actualmente alquilado con contrato temporal.
Estancias luminosas, distribución funcional y muy buena facilidad de alquiler.
2.ª planta - aprox. 61 m² (alquilada)
Apartamento de 3 habitaciones, también alquilado con contrato temporal, equipado de forma moderna y con demanda sostenible.
Equipamiento y medidas de reforma
Reforma integral completa a partir de 2015
Tejado renovado y aislado
Todos los baños reformados
Instalación eléctrica renovada en toda la casa
Revestimientos modernos de suelo
Ventanas de plástico de alta calidad
Calefacción central de gas (renovada en 2014)
Zona de entrada repavimentada hace aprox. 5 años
Sótano y zona exterior
En la planta sótano hay un amplio lavadero, así como otras estancias auxiliares y de almacenamiento.
Una garaje propio también pertenece al inmueble y aumenta el confort y el valor de alquiler.
Conclusión
Este inmueble ofrece una combinación poco común de ubicación privilegiada, sustancia moderna e ingresos por alquiler estables.
? Totalmente alquilado
? Muy buena rentabilidad
? Contratos de alquiler temporales = alto potencial de futuro
? Estabilidad sostenible del valor gracias a la reforma integral y la ubicación
Una inversión ideal para inversores que buscan seguridad, oportunidades de desarrollo y conservación del valor a largo plazo.
La ubicación es tranquila, consolidada y precisamente por eso demandada.
Sin ubicación transitoria, sin compromiso: sino un entorno residencial consolidado con demanda estable.
La integración en el entorno urbano de Núremberg es algo natural: distancias cortas, buena conexión, infraestructura funcional.
Una zona residencial que no necesita publicidad, porque ha demostrado su valía durante años.
La La dotación está pensada con criterio, no para decorar.
Tres unidades residenciales claramente separadas
Terraza orientada al sur con jardín en la planta baja
Balcón en el 1.º piso
Garaje en la parcela
Sótano completo
Calefacción central de gas
Cocinas empotradas en todos los apartamentos
Baños con luz natural con bañera y ducha
Revestimientos de suelo de baldosas y laminado
Lavadero y cuarto de secado separados
Todo está donde uno lo espera.
Nada resulta exagerado, pero tampoco falta nada.
Si valora una ubicación tranquila, una distribución de espacios bien pensada y un entorno residencial de alto nivel, este inmueble podría ser exactamente lo que está buscando. Le ofrecemos una línea directa gratuita 24/7 bajo el número 0800-6460646, a través de la cual puede ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento. Si está interesado en el inmueble, solicite el exposé detallado, que por lo general se le enviará automáticamente y en breve. Si desea una visita, lo mejor es responder directamente por correo electrónico al exposé. Nos pondremos en contacto con usted de inmediato y le enviaremos propuestas de citas adecuadas. Indique siempre sus datos de contacto completos. La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en la información facilitada por el propietario. No asumimos ninguna garantía por la exactitud y la integridad de esta información. ¿También quiere comercializar su inmueble de manera profesional? ¡Entonces contáctenos! Estamos a su disposición personalmente todos los días de lunes a domingo entre las 6:00 y las 22:00. Más de 200.000 interesados activos ya esperan su oferta. Tenga en cuenta que el exposé puede haber sido creado o revisado con ayuda de Inteligencia Artificial (IA). Sin embargo, no se han modificado características esenciales.
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