Over dit appartement
Niet-alledaagse woning boven de daken van Essen, die in 2020 volledig nieuw is uitgebouwd en daardoor beschikt over moderne en zeer goede isolatie van de dakkapellen en het dak, met nieuwe ramen en balkondeuren met drievoudige beglazing.
Oppervlakte van de woning 68 m². Woonoppervlakte 61 m².
Energieverbruikscertificaat bouwjaar 1966, energietype gas, energieverbruik 75,85 kWh.
Het betreft een rustig en goed onderhouden woonhuis met 8 gezinnen, met een
warmte-isolerende gevelbekleding van de buitenoppervlakken, een moderne energiebesparende centrale gasverwarming met centrale warmwatervoorziening, een in 2020 nieuw gedekt dak en nieuwe dakuitbouwen met moderne isolatie. Daarom hebben we hier ook een zeer goede energieverbruiksscore, aangezien hier veel energetische maatregelen zijn uitgevoerd.
De warmwaterbereiding in de badkamer is inbegrepen in de verwarmingskosten en wordt geregistreerd via de aparte warmwatermeter in de badkamer, zodat iedereen alleen betaalt wat ook daadwerkelijk wordt verbruikt. Het huis is uitgerust met moderne kunststoframen met isolerende beglazing. De ramen en de balkondeurinstallatie in de woning zijn nu in het kader van de verbouwing en uitbreiding volledig vernieuwd als elementen met drievoudige beglazing. In de slaapkamer bevinden zich bovendien rolluiken.
In het huis hebben we een brede en ruime hal met ramen, die enige tijd geleden opnieuw is geschilderd en daardoor een verzorgde indruk maakt.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
In 2020 werd deze woning op de zolderverdieping van het huis nieuw gebouwd en staat deze nu klaar voor nieuwe verhuur. Hierbij werden de plattegronden gewijzigd, nieuwe dakkapellen geplaatst en de woning in zijn geheel volledig gerenoveerd.
Nieuw aangebracht zijn de massief houten parketvloeren in de woon- en slaapkamer, als eiken parketvloeren in licht eiken met rondom eiken holle plinten. Alle lichtschakelaars, aansluitingen en stopcontacten in de woning, inclusief de onderverdeelkast, werden hier inclusief alle toevoerleidingen nieuw geïnstalleerd, zodat er nu in de woning voldoende stopcontacten in alle hoeken zijn. In de entreehal van de woning werden halogeenspots ingebouwd. Nieuw aangebracht zijn het wandtegelspiegel in de keuken, de tegelvloeren in de keuken en hal, alle vensterbanken als nieuwe marmeren vensterbanken, evenals alle schilderwerkzaamheden.
Hier werd in alle ruimtes door een schildersbedrijf een grove Rauhfaser-behangafwerking met dekkend witte dispersieverflagen aangebracht, inclusief vernieuwing van de deurkozijnen, deurbladen en radiatoren in alle ruimtes van de woning. De badkamer werd
gemoderniseerd, d.w.z. alle tegels, het ingebouwde bad, de aparte douche, het hangtoilet en de wastafel werden vernieuwd. Sanitairkleur wit. Wandtegels licht gemarmerd met een bruine tegelvloer. De woning beschikt over een balkon van ca. 8 m², waarop vrijwel de hele dag de zon staat (zuidzijde). Alle ramen in de woning, inclusief de dubbele balkondeur, zijn voorzien van energiebesparende kunststoframen met driedubbele beglazing. In de keuken bevindt zich een groot Velux-raam. In de slaapkamer zijn bovendien rolluiken aangebracht, omdat de zon hier vrijwel de hele dag op het balkon schijnt.
In de woning kan goed dwars worden geventileerd. Het betreft een zeer lichte woning met goede inrichtingsmogelijkheden, omdat hier veel dakkapellen voor de uitbreiding zijn geplaatst en er daardoor voor zolderwoningen in dit geval ongebruikelijk weinig schuine plafonds zijn. De woning beschikt over een niet-alledaagse plattegrond en is zeer hoogwaardig uitgerust.
Het dak werd opnieuw bedekt, inclusief de nieuw aangelegde dakkapellen, en
alle oppervlakken werden zeer uitgebreid geïsoleerd, inclusief de dakisolatie van de dakkapellen.
Overige gevallen
Het houden van honden is in de woning vanwege de parketvloeren van massief hout niet toegestaan. De woning is niet geschikt voor bewoning door een woongroep.
In overleg met de huidige huurder kan de huur al per 01.10.2026 ingaan, maar uiterlijk per 01.12.2026.
De hier geplaatste afbeeldingen zijn de actuele foto's van de woning, zoals de woning er vandaag uitziet. Enkele weken geleden is de hier afgebeelde inbouwkeuken nieuw door keukenbouwers in de woning geïnstalleerd. Omdat de woning om beroepsmatige redenen op korte termijn moet worden opgezegd, kan deze nieuw geïnstalleerde keuken desgewenst van de huidige huurder worden gekocht en overgenomen. De overname van de keuken is echter geen voorwaarde voor het huren.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De Michaelstr. is een zeer rustige straat voor omwonenden, met bijbehorende bomen en parkeervakken voor het parkeren van voertuigen. Te voet zijn het centraal station van Essen en de daarachter gelegen binnenstad van Essen met de voetgangerszone in 10 minuten bereikbaar.
Binnen minder dan 10 minuten zijn de winkels bij de Steeler watertoren te voet bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Hier, aan de Steeler Straße, bevinden zich ook apotheken en artsen op korte afstand. Vanaf de Michaelstraße zijn er ook directe verbindingen naar de opritten van de snelwegen A 40 en A 52. De dichtstbijzijnde groenvoorzieningen bevinden zich op 100 m afstand aan het Kurfürstenplatz. Ondanks de korte rit naar de snelwegopritten is de snelweg niet hoorbaar. Het betreft hier een zeer geliefde woonwijk, die zich kenmerkt door de nabijheid van het centraal station van Essen, de binnenstad van Essen en toch ook de nabijgelegen groenvoorzieningen. Een rustige zijstraat midden in Essen en een appartement boven de daken van Essen.
