À propos de cet appartement
Appartement atypique sous les toits d’Essen, entièrement réaménagé en 2020 et disposant donc d’une isolation moderne et très performante des lucarnes et de la toiture, ainsi que de nouvelles fenêtres et portes-fenêtres de balcon à triple vitrage.
Surface au sol de l’appartement : 68 m². Surface habitable : 61 m².
Certificat de consommation énergétique, année de construction 1966, énergie : gaz, indice de consommation énergétique : 75,85 kWh.
Il s’agit d’un immeuble résidentiel calme et bien entretenu de 8 logements, doté d’une
façade isolante sur les surfaces extérieures, d’un chauffage central moderne au gaz, économe en énergie, avec production centralisée d’eau chaude, d’une toiture entièrement recouverte en 2020 et de nouveaux aménagements sous toiture avec une isolation moderne. Nous bénéficions donc ici également d’un très bon indice de consommation énergétique, car de nombreuses mesures d’amélioration énergétique ont été mises en œuvre.
La production d’eau chaude dans la salle de bains est comprise dans les frais de chauffage et comptabilisée par le compteur d’eau chaude séparé de la salle de bains, de sorte que chacun ne paie que ce qu’il consomme. L’immeuble est équipé de fenêtres modernes en PVC à vitrage isolant. Les fenêtres et la porte-fenêtre de balcon de l’appartement ont désormais été entièrement remplacées par des éléments à triple vitrage dans le cadre des travaux de transformation et d’aménagement. La chambre dispose en outre de volets roulants.
L’immeuble possède une cage d’escalier large et spacieuse avec des surfaces vitrées, qui a été repeinte récemment et donne ainsi une impression soignée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
En 2020, cet appartement, désormais disponible à la relocation, a été entièrement reconstruit dans les combles de l’immeuble. Les plans ont été modifiés, de nouvelles lucarnes ont été aménagées et l’appartement a été entièrement rénové.
Du parquet en bois véritable a été posé dans le séjour et la chambre, sous forme de parquet en chêne clair avec plinthes quart-de-rond en chêne tout autour. Tous les interrupteurs, raccordements et prises électriques de l’appartement, ainsi que le tableau divisionnaire, ont été entièrement remplacés, y compris toutes les lignes d’alimentation, de sorte que l’appartement dispose désormais d’un nombre suffisant de prises dans tous les recoins. Des spots halogènes ont été installés dans le couloir d’entrée de l’appartement. Le carrelage mural de la cuisine ainsi que les sols carrelés de la cuisine et du couloir ont été remplacés, de même que tous les appuis de fenêtre par de nouveaux appuis en marbre, ainsi que l’ensemble des travaux de peinture.
Dans toutes les pièces, une tapisserie à relief grossier a été posée par une entreprise de peinture, avec une peinture couvrante blanche à base de liant, y compris le remplacement des huisseries et des vantaux de portes ainsi que des radiateurs dans toutes les pièces de l’appartement. La salle de bains a été modernisée, c’est-à-dire que tous les carrelages, la baignoire encastrée, la douche séparée, les WC suspendus et le lavabo ont été remplacés. Équipements sanitaires blancs. Carrelage mural clair à effet marbré avec un sol carrelé brun. L’appartement dispose d’un balcon d’environ 8 m², exposé au soleil presque toute la journée (côté sud). Toutes les fenêtres de l’appartement, y compris la porte-fenêtre à deux vantaux donnant sur le balcon, sont équipées de fenêtres en PVC à triple vitrage économes en énergie. La cuisine dispose d’une grande fenêtre Velux. Des volets roulants supplémentaires ont été installés dans la chambre, car le soleil y donne presque toute la journée sur le balcon.
L’appartement peut être facilement aéré en travers. Il s’agit d’un appartement très lumineux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, car de nombreuses lucarnes ont été construites pour agrandir les combles et qu’il comporte donc, ce qui est plutôt inhabituel pour un appartement sous les combles, peu de parties mansardées. L’appartement dispose d’un plan atypique et d’un équipement de très grande qualité.
La toiture a été entièrement recouverte, y compris les lucarnes nouvellement créées, et
toutes les surfaces ont été isolées avec beaucoup de soin, y compris l’isolation par-dessus les chevrons des lucarnes.
Autres
La détention de chiens n’est pas autorisée dans l’appartement en raison des parquets en bois véritable. L’appartement ne convient pas à une colocation.
Une location peut commencer, en accord avec le locataire actuel, dès le 01.10.2026, mais au plus tard le 01.12.2026.
Les photos publiées ici sont les photos actuelles de l’appartement, tel qu’il se présente aujourd’hui. Il y a seulement quelques semaines, la cuisine intégrée représentée ici a été nouvellement installée dans l’appartement par des cuisinistes. Comme l’appartement doit être libéré à court terme pour des raisons professionnelles, le locataire actuel peut, s’il le souhaite, vendre et céder cette cuisine récemment installée. La reprise de la cuisine n’est toutefois pas obligatoire pour la location.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La Michaelstr. est une rue résidentielle très calme, bordée d’arbres et dotée de places de stationnement pour les véhicules. La gare centrale d’Essen ainsi que le centre-ville d’Essen, situé derrière, avec sa zone piétonne, sont accessibles à pied en 10 minutes.
En moins de 10 minutes à pied, les commerces près du château d’eau de Steele sont accessibles pour les achats quotidiens. C’est également ici, sur la Steeler Straße, que se trouvent les pharmacies et les médecins à courte distance. Depuis la Michaelstraße, les accès aux autoroutes A 40 et A 52 sont également tout proches. Les espaces verts les plus proches se trouvent à 100 m, sur le Kurfürstenplatz. Malgré la proximité des accès autoroutiers, l’autoroute n’est pas audible. Il s’agit d’un quartier résidentiel très prisé, qui se distingue par sa proximité avec la gare centrale d’Essen et le centre-ville d’Essen, tout en bénéficiant d’espaces verts à proximité. Une rue calme en plein cœur d’Essen et un appartement au-dessus des toits d’Essen.
