Informazioni su questo appartamento
Appartamento fuori dall'ordinario sopra i tetti di Essen, ristrutturato e ampliato ex novo nel 2020 e dotato pertanto di isolamenti moderni e di ottima qualità sui timpani e sul tetto, con nuove finestre e porte-finestre con tripli vetri.
Superficie lorda dell'appartamento 68 m². Superficie abitabile 61 m².
Attestato del consumo energetico, anno di costruzione 1966, tipo di energia: gas, indice di consumo energetico 75,85 kWh.
Si tratta di una tranquilla e curata palazzina residenziale di 8 appartamenti, con
facciata termoisolante delle superfici esterne, un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas a risparmio energetico con fornitura centralizzata di acqua calda, un tetto ricoperto ex novo nel 2020 e nuove sopraelevazioni del tetto con isolamenti moderni. Pertanto anche l'indice di consumo energetico è molto buono, poiché sono state realizzate numerose misure di efficientamento energetico.
La produzione di acqua calda nel bagno è inclusa nei costi di riscaldamento e viene conteggiata tramite il contatore separato dell'acqua calda nel bagno, in modo che ciascuno paghi solo ciò che consuma. L'edificio è dotato di moderne finestre in materiale plastico con vetri isolanti. Le finestre e la porta-finestra dell'appartamento sono state ora completamente sostituite, nell'ambito dei lavori di ristrutturazione e ampliamento, con elementi a triplo vetro. Nella camera da letto sono inoltre presenti tapparelle.
Nell'edificio disponiamo di un vano scale ampio e spazioso con superfici vetrate, tinteggiato di fresco qualche tempo fa e che trasmette quindi un'impressione di cura.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nel 2020 questo appartamento, ora nuovamente disponibile per la locazione, è stato ricostruito nel sottotetto dell’edificio. Sono state modificate le planimetrie, realizzati nuovi abbaini e l’appartamento è stato completamente ristrutturato.
Sono stati posati nuovi pavimenti in parquet di legno massello nel soggiorno e nella camera da letto, in rovere chiaro, con battiscopa concavi perimetrali in rovere. Tutti gli interruttori della luce, gli allacciamenti e le prese dell’appartamento, inclusa la sottodistribuzione, sono stati installati ex novo, compresi tutti i cavi di alimentazione, cosicché ora l’appartamento dispone di prese sufficienti in tutti gli angoli. Nel corridoio d’ingresso dell’appartamento sono stati installati faretti alogeni. Sono stati inoltre realizzati ex novo il rivestimento piastrellato della parete della cucina, i pavimenti piastrellati della cucina e del corridoio, tutti i davanzali in marmo, nonché tutti i lavori di tinteggiatura.
In tutti gli ambienti un’impresa di tinteggiatura ha applicato una tappezzeria a rilievo grossolano con pittura coprente bianca a base di legante, inclusi il rinnovo dei telai e delle ante delle porte e dei radiatori in tutti gli ambienti dell’appartamento. Il bagno è stato
modernizzato: sono state rinnovate tutte le piastrelle, la vasca da bagno incassata, la doccia separata, il WC sospeso e il lavabo. Sanitari bianchi. Piastrelle murali con effetto marmo chiaro e pavimento piastrellato marrone. L’appartamento dispone di un balcone di circa 8 m², esposto al sole per quasi tutta la giornata (lato sud). Tutte le finestre dell’appartamento, inclusa la portafinestra a 2 ante del balcone, sono dotate di finestre in materiale plastico a risparmio energetico con triplo vetro. In cucina si trova una grande finestra Velux. Nella camera da letto sono state inoltre installate tapparelle, poiché qui il sole splende sul balcone per quasi tutta la giornata.
L’appartamento può essere ben arieggiato trasversalmente. Si tratta di un appartamento molto luminoso, con buone possibilità di disposizione dei mobili, poiché sono stati realizzati numerosi abbaini per l’ampliamento e pertanto, cosa piuttosto insolita per gli appartamenti mansardati, in questo caso sono presenti poche falde inclinate. L’appartamento dispone di una planimetria fuori dal comune ed è dotato di finiture di alta qualità.
Il tetto è stato ricoperto ex novo, inclusi gli abbaini di nuova realizzazione, e
tutte le superfici sono state isolate con grande cura, compreso l’isolamento sopra il tetto degli abbaini.
Altri
Nell’appartamento non è consentito tenere cani a causa dei pavimenti in parquet di legno massello. L’appartamento non è adatto a una comunità abitativa condivisa.
La locazione può avvenire, previo accordo con l’attuale inquilino, già a partire dal 01.10.2026, al più tardi tuttavia dal 01.12.2026.
Le immagini qui pubblicate sono le immagini attuali dell’appartamento, così come si presenta oggi. Solo poche settimane fa, la cucina componibile qui raffigurata è stata installata ex novo nell’appartamento da arredatori di cucine. Poiché l’appartamento deve essere lasciato con breve preavviso per motivi professionali, l’attuale inquilino può, su richiesta, vendere e cedere la cucina appena installata. L’acquisto della cucina non è tuttavia obbligatorio per la locazione.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La Michaelstr. è una strada residenziale molto tranquilla, con una presenza arborea adeguata e apposite aree di parcheggio per i veicoli. A piedi, la stazione centrale di Essen e il centro di Essen situato alle sue spalle, con la zona pedonale, sono raggiungibili in 10 minuti.
In meno di 10 minuti si possono raggiungere a piedi i negozi presso la torre dell’acqua di Steele per gli acquisti quotidiani. Qui, sulla Steeler Straße, si trovano anche farmacie e medici a breve distanza. Dalla Michaelstraße sono inoltre immediatamente disponibili collegamenti molto vicini agli svincoli autostradali della A 40 e della A 52. Le aree verdi più vicine si trovano a 100 m di distanza, presso il Kurfürstenplatz. Nonostante la breve distanza dagli svincoli autostradali, l’autostrada non è udibile. Si tratta di una zona residenziale molto apprezzata, caratterizzata dalla vicinanza alla stazione centrale di Essen, al centro di Essen e, al contempo, ad aree verdi altrettanto vicine. Una strada laterale tranquilla nel cuore di Essen e un appartamento sopra i tetti di Essen.
