Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Type | Supermarkt |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1965 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 742 m² |
| Huurinkomsten | 49.200 € |
| Aankoopprijs | 885.600 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesCommerciële belegging met langlopend huurcontract in Hamburg-Rahlstedt: uitsluitend de grote commerciële unit G1 op de begane grond van het woon- en winkelpand Rahlstedter Weg 73 wordt aangeboden. De unit is verhuurd en wordt door de huurder gebruikt als levensmiddelenmarkt. De zeven woningen en de kleine commerciële unit G2 maken uitdrukkelijk geen deel uit van dit aanbod.
De vraagprijs bedraagt € 885.600 onderhandelbaar. De contractuele nettohuur exclusief servicekosten bedraagt € 4.100 per maand, oftewel € 49.200 per jaar. Dit resulteert in een aankoopprijsfactor van 18 (€ 885.600 / € 49.200) en een berekend brutohuurrendement van circa 5,56 % vóór bijkomende aankoopkosten, niet-doorberekenbare kosten, onderhoud en belastingen. Voorschotten voor exploitatie- en verwarmingskosten zijn niet inbegrepen in de nettohuur exclusief servicekosten.
De vaste contractduur loopt tot en met 31.12.2036; er bestaat een verlengingsoptie tot en met 31.12.2041. Het aanbod is daarmee gericht op beleggers die op zoek zijn naar een verhuurde commerciële unit met een langlopende contractduur. De rendementsberekening is een momentopname op basis van de contractuele nettohuur exclusief servicekosten en biedt geen garantie op toekomstige inkomsten.
De oppervlakte op de begane grond bedraagt volgens de huurovereenkomst 443 m².
Bouwjaar 1965. Verwarmingsenergiedrager stookolie, warm water elektrisch. Energieprestatiecertificaat voor commercieel vastgoed van 02.09.2024, geldig tot 01.09.2034: eindenergiebehoefte warmte 339,2 kWh/(m²a), elektriciteit 21,7 kWh/(m²a). Het certificaat duidt het gebouwdeel aan als „Gewerbeeinheit 2” en vermeldt een referentieoppervlakte van 508,5 m². De toewijzing aan G1 moet nog door de opsteller worden bevestigd; de waarden zijn geen afzonderlijk nieuw berekende waarden voor G1.
De goederenlift is volgens de verkoopbrochure van 22.06.2026 buiten bedrijf; een recenter keuringsbewijs is niet beschikbaar. Voor de gedocumenteerde schade aan de verwarmingsruimte uit augustus 2026 is geen sluitend bewijs van herstel beschikbaar. Een werkende lift, bepaalde parkeerrechten of een gebrekvrije staat worden niet gegarandeerd.
Koperscourtage: 3 % netto plus 19 % btw, overeenkomend met 3,57 % bruto. De grondslag voor de berekening en de vervaldatum moeten nog worden bevestigd aan de hand van de bemiddelingsopdracht.
Bezichtigingen na afspraak, rekening houdend met de lopende bedrijfsactiviteiten. Overige objectdocumentatie na beoordeling en afstemming.
Colofon / dienstverlener: Ceyhun Demirkol, handelend onder de naam Immo-State Immobilienverwaltung (eenmanszaak), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Duitsland. Telefoon +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Vergunningen conform § 34c lid 1 zin 1 nr. 1 en nr. 4 GewO van 10.09.2025. Bevoegde toezichthoudende autoriteit: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informatie over de aanbieder: https://immo-state.com/impressum/
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object ligt aan Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, in de wijk Rahlstedt en het district Wandsbek. De bestaande buitenaanzichten tonen het woon- en bedrijfspand als gebouwcontext. Alleen G1 maakt deel uit van het aanbod.
908.150 € Woningpakket met zeven woningen en kleine bedrijfsruimte – één woning vrij22147 Hamburg– Rahlstedt
878.000 € Barmbek-Süd - 3 verhuurde appartementen als belegging22081 Hamburg
125.000 € Verhuurde 1-kamerwoning met parkeerplaats in de ondergrondse garage21149 Hamburg