Inwestycja komercyjna w Hamburgu-Rahlstedt – 49.200 € rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych, mnożnik 18

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Inwestycja komercyjna z długoterminową umową najmu w Hamburgu-Rahlstedt: na sprzedaż jest wyłącznie duży lokal komercyjny G1 na parterze budynku mieszkalno-usługowego przy Rahlstedter Weg 73. Lokal jest wynajęty i wykorzystywany przez najemcę jako sklep spożywczy. Siedem mieszkań i mały lokal komercyjny G2 są wyraźnie wyłączone z tej oferty.

Cena ofertowa wynosi 885.600 € do negocjacji. Umowny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 4.100 € miesięcznie, czyli 49.200 € rocznie. Daje to mnożnik ceny zakupu równy 18 (885.600 € / 49.200 €) oraz obliczoną brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie około 5,56 % przed kosztami dodatkowymi zakupu, kosztami niepodlegającymi przeniesieniu na najemcę, utrzymania i podatkami. Zaliczki na koszty eksploatacyjne i ogrzewanie nie są uwzględnione w czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.

Umowny okres najmu na czas określony trwa do 31.12.2036; istnieje opcja przedłużenia do 31.12.2041. Oferta jest zatem skierowana do inwestorów poszukujących wynajętego lokalu komercyjnego z długoterminową umową najmu. Obliczenie rentowności stanowi jedynie migawkę opartą na umownym czynszu netto i nie gwarantuje przyszłych przychodów.

Powierzchnia parteru wynosi według umowy najmu 443 m².

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Rok budowy: 1965. Nośnik energii do ogrzewania: olej opałowy, ciepła woda: elektrycznie. Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu użytkowego, sporządzone na podstawie zapotrzebowania z 02.09.2024, ważne do 01.09.2034: zapotrzebowanie na energię końcową do ogrzewania 339,2 kWh/(m²a), energia elektryczna 21,7 kWh/(m²a). W świadectwie część budynku określono jako „Gewerbeeinheit 2” i podano powierzchnię referencyjną 508,5 m². Wystawca musi jeszcze potwierdzić, czy dane te dotyczą G1; wartości nie zostały obliczone odrębnie dla G1.

Według ekspozycji z 22.06.2026 winda towarowa jest nieczynna; brak nowszego protokołu odbioru. Nie ma potwierdzonej dokumentacji zakończenia prac dotyczących udokumentowanego uszkodzenia pomieszczenia kotłowni z sierpnia 2026. Nie gwarantuje się sprawnej windy, określonych praw do miejsc parkingowych ani stanu wolnego od wad.

Inne

Prowizja kupującego: 3 % netto plus 19 % podatku VAT, co odpowiada 3,57 % brutto. Podstawa naliczenia i termin płatności wymagają jeszcze potwierdzenia na podstawie zlecenia pośrednictwa.

Oględziny po wcześniejszym umówieniu terminu, z uwzględnieniem bieżącej działalności gospodarczej. Dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości po weryfikacji i uzgodnieniu.

Nota prawna / usługodawca: Ceyhun Demirkol, działający pod nazwą Immo-State Immobilienverwaltung (jednoosobowa działalność gospodarcza), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Niemcy. Telefon +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Zezwolenia na podstawie § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 1 i pkt 4 GewO z dnia 10.09.2025. Właściwy organ nadzorczy: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informacje o usługodawcy: https://immo-state.com/impressum/

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, w dzielnicy Rahlstedt, w okręgu Wandsbek. Dostępne widoki zewnętrzne przedstawiają budynek mieszkalno-usługowy jako kontekst lokalizacji. Oferta obejmuje wyłącznie G1.