Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Tür | Süpermarket |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1965 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 742 m² |
| Kira geliri | 49.200 € |
| Satış fiyatı | 885.600 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHamburg-Rahlstedt'te uzun vadeli kira sözleşmesine sahip ticari gayrimenkul yatırımı: Yalnızca Rahlstedter Weg 73 adresindeki konut ve işyeri binasının zemin katında bulunan büyük G1 ticari birimi satışa sunulmaktadır. Birim kiradadır ve kiracı tarafından gıda marketi olarak kullanılmaktadır. Yedi daire ve küçük G2 ticari birimi açıkça bu satışın kapsamına dahil değildir.
İstenen fiyat 885.600 € (pazarlığa açıktır). Sözleşmedeki net soğuk kira aylık 4.100 € veya yıllık 49.200 €'dur. Buna göre satın alma fiyatı çarpanı 18'dir (885.600 € / 49.200 €) ve satın alma yan masrafları, kiracıya yansıtılamayan giderler, bakım ve vergiler öncesinde hesaplanan brüt kira getirisi yaklaşık %5,56'dır. İşletme giderleri ve ısıtma giderleri için alınan avanslar net soğuk kiraya dahil değildir.
Sözleşmenin sabit süresi 31.12.2036 tarihine kadar devam etmektedir; 31.12.2041 tarihine kadar uzatma seçeneği mevcuttur. Bu nedenle satış, uzun vadeli sözleşme süresine sahip kiralanmış bir ticari birim arayan yatırımcılara yöneliktir. Getiri hesabı, sözleşmedeki net soğuk kira esas alınarak yapılmış anlık bir hesaplamadır ve gelecekteki gelirleri garanti etmez.
Kira sözleşmesine göre zemin kat alanı 443 m²'dir.
Yapım yılı 1965. Isıtma enerji kaynağı kalorifer yakıtı, sıcak su elektriklidir. 02.09.2024 tarihli, 01.09.2034 tarihine kadar geçerli ticari kullanım enerji belgesi: nihai enerji ihtiyacı ısı için 339,2 kWh/(m²a), elektrik için 21,7 kWh/(m²a). Belgede bina bölümü “Gewerbeeinheit 2” olarak adlandırılmış ve referans alanı 508,5 m² olarak belirtilmiştir. Bu bölümün G1’e ait olduğu belgeyi düzenleyenden henüz teyit edilmelidir; değerler G1 için ayrıca yeniden hesaplanmış değerler değildir.
22.06.2026 tarihli tanıtım dosyasına göre yük asansörü hizmet dışıdır; daha yeni bir kabul belgesi mevcut değildir. Ağustos 2026’da kayda geçirilen kalorifer dairesi hasarının giderildiğine dair kesin bir belge bulunmamaktadır. Çalışır durumda bir asansör, belirli park yeri hakları veya kusursuz bir durum garanti edilmemektedir.
Alıcı komisyonu: net %3'e ek olarak %19 KDV, toplam brüt %3,57. Hesaplama esası ve ödeme vadesi, aracılık sözleşmesine göre henüz teyit edilmelidir.
Görüşmeler, devam eden ticari faaliyet dikkate alınarak randevu ile yapılır. Diğer mülkle ilgili belgeler, inceleme ve mutabakat sonrasında sunulur.
Yasal bildirim / Hizmet sağlayıcı: Immo-State Immobilienverwaltung (şahıs işletmesi) adı altında faaliyet gösteren Ceyhun Demirkol, Alstertor 15, 20095 Hamburg, Almanya. Telefon +49 176 3450 6335, E-posta contact@immo-state.com. GewO § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 ve Nr. 4 uyarınca izinler 10.09.2025 tarihinden itibaren geçerlidir. Yetkili denetim makamı: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Sağlayıcı bilgileri: https://immo-state.com/impressum/
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Hamburg’un Rahlstedt semtinde ve Wandsbek ilçesinde, Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg adresinde yer almaktadır. Mevcut dış cephe görselleri, konut ve iş yerinden oluşan binayı genel bağlamıyla göstermektedir. Satış teklifine yalnızca G1 dahildir.
908.150 € Yedi daire ve küçük ticari birimden oluşan paket – bir daire boş22147 Hamburg– Rahlstedt
878.000 € Barmbek-Süd - Yatırım amaçlı 3 kiralık daire22081 Hamburg
125.000 € Kiracılı 1 odalı daire ve yer altı otoparkı21149 Hamburg