Gewerbe-Kapitalanlage in Hamburg-Rahlstedt – 49.200 € Jahresnettokaltmiete, Faktor 18

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Gewerbe-Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag in Hamburg-Rahlstedt: Angeboten wird ausschließlich die große Gewerbeeinheit G1 im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Rahlstedter Weg 73. Die Einheit ist vermietet und wird vom Mieter als Lebensmittelmarkt genutzt. Die sieben Wohnungen und die kleine Gewerbeeinheit G2 gehören ausdrücklich nicht zu diesem Angebot.

Der Angebotspreis beträgt 885.600 € VB. Die vertragliche Nettokaltmiete liegt bei 4.100 € monatlich beziehungsweise 49.200 € jährlich. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 18 (885.600 € / 49.200 €) und eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,56 % vor Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten, Instandhaltung und Steuern. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind in der Nettokaltmiete nicht enthalten.

Die vertragliche Festlaufzeit reicht bis zum 31.12.2036; eine Verlängerungsoption besteht bis zum 31.12.2041. Damit richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit langfristiger Vertragslaufzeit suchen. Die Renditeberechnung ist eine Momentaufnahme auf Basis der vertraglichen Nettokaltmiete und keine Garantie künftiger Erträge.

Die Erdgeschossfläche beträgt laut Mietvertrag 443 m².

Ausstattung laut Anbieter

Baujahr 1965. Heizenergieträger Heizöl, Warmwasser elektrisch. Gewerbe-Bedarfsausweis vom 02.09.2024, gültig bis 01.09.2034: Endenergiebedarf Wärme 339,2 kWh/(m²a), Strom 21,7 kWh/(m²a). Der Ausweis bezeichnet den Gebäudeteil als „Gewerbeeinheit 2“ und nennt 508,5 m² Bezugsfläche. Seine Zuordnung zu G1 ist noch vom Aussteller zu bestätigen; die Werte sind keine separat neu berechneten G1-Werte.

Der Lastenaufzug ist laut Exposé vom 22.06.2026 außer Betrieb; ein neuerer Abnahmenachweis liegt nicht vor. Zum dokumentierten Heizungsraumschaden vom August 2026 ist kein gesicherter Abschlussnachweis vorhanden. Ein funktionsfähiger Aufzug, bestimmte Stellplatzrechte oder ein mängelfreier Zustand werden nicht zugesichert.

Sonstiges

Käuferprovision: 3 % netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, entsprechend 3,57 % brutto. Bemessungsgrundlage und Fälligkeit sind anhand des Vermittlungsauftrags noch zu bestätigen.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung unter Rücksichtnahme auf den laufenden Gewerbebetrieb. Weitere Objektunterlagen nach Prüfung und Abstimmung.

Impressum / Diensteanbieter: Ceyhun Demirkol, handelnd unter Immo-State Immobilienverwaltung (Einzelunternehmer), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Telefon +49 176 3450 6335, E-Mail contact@immo-state.com. Erlaubnisse nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 4 GewO vom 10.09.2025. Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Anbieterinformationen: https://immo-state.com/impressum/

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt am Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, im Stadtteil Rahlstedt und Bezirk Wandsbek. Die vorhandenen Außenansichten zeigen das Wohn- und Geschäftshaus als Gebäudekontext. Zum Angebot gehört ausschließlich G1.