Коммерческая инвестиционная недвижимость в Гамбург-Ральштедте — годовая чистая холодная аренда 49.200 €, коэффициент 18

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Коммерческая инвестиционная недвижимость с долгосрочным договором аренды в Гамбург-Ральштедте: предлагается исключительно крупный коммерческий блок G1 на первом этаже жилого и коммерческого дома по адресу Rahlstedter Weg 73. Помещение сдано в аренду и используется арендатором как продуктовый магазин. Семь квартир и небольшое коммерческое помещение G2 прямо исключены из данного предложения.

Цена предложения составляет 885.600 € VB. Договорная чистая холодная арендная плата составляет 4.100 € в месяц, или 49.200 € в год. Таким образом, коэффициент цены покупки равен 18 (885.600 € / 49.200 €), а расчётная валовая доходность от аренды — около 5,56 % до учёта дополнительных расходов на приобретение, расходов, не подлежащих перевыставлению арендатору, содержания и налогов. Авансовые платежи за эксплуатационные и отопительные расходы не включены в чистую холодную арендную плату.

Договорный фиксированный срок аренды действует до 31.12.2036; предусмотрена опция продления до 31.12.2041. Таким образом, предложение предназначено для инвесторов, ищущих сданное в аренду коммерческое помещение с долгосрочным договором. Расчёт доходности представляет собой моментальный снимок на основе договорной чистой холодной арендной платы и не является гарантией будущих доходов.

Площадь первого этажа согласно договору аренды составляет 443 м².

Фитинги и особенности, как описано

Год постройки — 1965. Источник энергии для отопления — печное топливо, горячая вода нагревается электричеством. Сертификат энергоэффективности коммерческого здания от 02.09.2024, действителен до 01.09.2034: конечная потребность в энергии на отопление — 339,2 kWh/(m²a), на электричество — 21,7 kWh/(m²a). В сертификате часть здания обозначена как „Gewerbeeinheit 2“, указана опорная площадь 508,5 м². Отнесение этих данных к G1 ещё должен подтвердить выдавший сертификат орган; эти показатели не являются отдельно пересчитанными данными для G1.

Согласно экспозиции от 22.06.2026, грузовой лифт не работает; более позднего подтверждения его приёмки нет. Документального подтверждения устранения повреждения в отопительном помещении, зафиксированного в августе 2026 года, нет. Исправность лифта, определённые права на парковочные места или отсутствие дефектов не гарантируются.

другой

Комиссия покупателя: 3 % нетто плюс 19 % НДС, что соответствует 3,57 % брутто. База для расчёта и срок оплаты подлежат дополнительному подтверждению на основании договора о посреднических услугах.

Осмотр по предварительной договорённости с учётом текущей коммерческой деятельности. Дополнительные документы по объекту предоставляются после проверки и согласования.

Выходные данные / поставщик услуг: Ceyhun Demirkol, действующий под наименованием Immo-State Immobilienverwaltung (индивидуальный предприниматель), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Телефон +49 176 3450 6335, электронная почта contact@immo-state.com. Разрешения согласно § 34c абз. 1 предложение 1 № 1 и № 4 GewO от 10.09.2025. Компетентный надзорный орган: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Информация о поставщике услуг: https://immo-state.com/impressum/

Расположение

Подробности о местоположении

Объект расположен по адресу Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, в районе Ральштедт округа Вандсбек. На имеющихся фотографиях экстерьера жилое и коммерческое здание показано в контексте застройки. В предложение входит исключительно G1.