Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Тип | Супермаркет |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 1965 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
|---|---|
| Корисна площа | 742 m² |
| дохід від оренди | 49.200 € |
| Ціна продажу | 885.600 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКомерційна інвестиційна нерухомість із довгостроковим договором оренди в Гамбург-Ральштедті: пропонується виключно велике комерційне приміщення G1 на першому поверсі житлово-комерційного будинку за адресою Rahlstedter Weg 73. Приміщення здане в оренду та використовується орендарем як продуктовий магазин. Сім квартир і невелике комерційне приміщення G2 прямо не входять до цієї пропозиції.
Ціна пропозиції становить 885.600 € VB. Договірна чиста орендна плата без комунальних платежів становить 4.100 € на місяць або 49.200 € на рік. Звідси випливає коефіцієнт ціни придбання 18 (885.600 € / 49.200 €) і розрахункова валова орендна дохідність близько 5,56 % до врахування супутніх витрат на придбання, витрат, які не перекладаються на орендаря, витрат на утримання та податків. Авансові платежі за експлуатаційні витрати й опалення не включені до чистої орендної плати без комунальних платежів.
Договірний фіксований строк дії триває до 31.12.2036; передбачено опцію продовження до 31.12.2041. Таким чином, пропозиція орієнтована на інвесторів, які шукають здане в оренду комерційне приміщення з довгостроковим строком дії договору. Розрахунок дохідності є моментальним зрізом на основі договірної чистої орендної плати без комунальних платежів і не є гарантією майбутніх надходжень.
Площа першого поверху згідно з договором оренди становить 443 м².
Рік побудови — 1965. Енергоносій для опалення — мазут, гаряча вода — електрична. Сертифікат енергоефективності для комерційного приміщення, виданий 02.09.2024, чинний до 01.09.2034: потреба в кінцевій енергії для тепла — 339,2 kWh/(m²a), для електроенергії — 21,7 kWh/(m²a). У сертифікаті частину будівлі позначено як «комерційний блок 2» і вказано розрахункову площу 508,5 m². Відповідність цих даних блоку G1 ще має підтвердити видавець; це не окремо перераховані показники для G1.
Згідно з експозе від 22.06.2026, вантажний ліфт не працює; новішого документа про приймання в експлуатацію немає. Щодо задокументованого пошкодження в приміщенні котельні в серпні 2026 року немає підтвердження його остаточного усунення. Справність ліфта, певні права на паркомісця або відсутність недоліків не гарантуються.
Комісія покупця: 3 % нетто плюс 19 % податку з обороту, що відповідає 3,57 % брутто. Базу нарахування та строк сплати ще необхідно підтвердити на підставі договору про посередництво.
Перегляди за попереднім записом з урахуванням поточної діяльності підприємства. Додаткові документи щодо об’єкта надаються після перевірки та узгодження.
Вихідні дані / постачальник послуг: Ceyhun Demirkol, що діє під назвою Immo-State Immobilienverwaltung (індивідуальний підприємець), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Телефон +49 176 3450 6335, електронна пошта contact@immo-state.com. Дозволи згідно з § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 та Nr. 4 GewO від 10.09.2025. Компетентний наглядовий орган: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Інформація про постачальника: https://immo-state.com/impressum/
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований за адресою Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, у районі Ральштедт, округ Вандсбек. Наявні зовнішні фото показують житлово-комерційний будинок у контексті забудови. До пропозиції входить виключно G1.
908.150 € Пакет квартир із сімома квартирами та невеликим комерційним приміщенням – одна квартира вільна22147 Hamburg– Rahlstedt
878.000 € БарМбек-Зюд — 3 квартири, що здаються в оренду, як капіталовкладення22081 Hamburg
125.000 € Орендована 1-кімнатна квартира з паркомісцем у підземному гаражі21149 Hamburg