استثمار رأسمالي تجاري في هامبورغ-راهلشتدت – صافي الإيجار السنوي البارد 49.200 €، معامل 18

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمار رأسمالي تجاري بعقد إيجار طويل الأجل في هامبورغ-راهلشتدت: يُعرض حصريًا العقار التجاري الكبير G1 في الطابق الأرضي من المبنى السكني والتجاري Rahlstedter Weg 73. الوحدة مؤجرة ويستخدمها المستأجر كسوق للمواد الغذائية. أما الشقق السبع والوحدة التجارية الصغيرة G2 فلا تدخلان صراحةً ضمن هذا العرض.

يبلغ سعر العرض 885.600 € قابل للتفاوض. ويبلغ صافي الإيجار البارد المتفق عليه تعاقديًا 4.100 € شهريًا، أي 49.200 € سنويًا. وينتج عن ذلك معامل سعر شراء قدره 18 (885.600 € / 49.200 €) وعائد إيجاري إجمالي محسوب يبلغ نحو 5,56 %، وذلك قبل التكاليف الإضافية للشراء والتكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر والصيانة والضرائب. ولا تشمل دفعات المرافق والتدفئة المقدّمة صافي الإيجار البارد.

تمتد المدة التعاقدية الثابتة حتى 31.12.2036؛ ويتوفر خيار تمديد حتى 31.12.2041. وبذلك يستهدف العرض المستثمرين الرأسماليين الباحثين عن وحدة تجارية مؤجرة بعقد طويل الأجل. ويُعد حساب العائد لقطة آنية تستند إلى صافي الإيجار البارد المتفق عليه تعاقديًا، ولا يمثل ضمانًا للإيرادات المستقبلية.

تبلغ مساحة الطابق الأرضي 443 m² وفقًا لعقد الإيجار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سنة البناء 1965. مصدر طاقة التدفئة زيت التدفئة، والماء الساخن كهربائي. شهادة احتياج الطاقة للمباني التجارية مؤرخة 02.09.2024، وصالحة حتى 01.09.2034: احتياج الطاقة النهائية للتدفئة 339,2 kWh/(m²a)، والكهرباء 21,7 kWh/(m²a). تصف الشهادة جزء المبنى بأنه «الوحدة التجارية 2» وتذكر مساحة مرجعية قدرها 508,5 m². لا يزال يتعين على مُصدر الشهادة تأكيد انطباقها على G1؛ وهذه القيم ليست قيماً أُعيد احتسابها حديثاً ومخصصة لـ G1 على حدة.

مصعد الشحن خارج الخدمة، بحسب ملف العرض المؤرخ 22.06.2026؛ ولا يتوفر إثبات قبول أحدث. ولا يوجد إثبات موثوق بإتمام أعمال معالجة الضرر في غرفة التدفئة الموثق في أغسطس 2026. لا يُضمن توفر مصعد صالح للعمل، أو حقوق محددة لاستخدام مواقف السيارات، أو خلو العقار من العيوب.

آخر

عمولة المشتري: 3 % صافيًا، إضافةً إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة، بما يعادل 3,57 % إجمالًا. لا يزال يتعين تأكيد أساس احتساب العمولة وموعد استحقاقها بالاستناد إلى تكليف الوساطة.

تُجرى المعاينات بعد تحديد موعد، مع مراعاة سير النشاط التجاري القائم. تتوفر مستندات إضافية عن العقار بعد المراجعة والتنسيق.

بيانات الناشر / مزوّد الخدمات: Ceyhun Demirkol، يعمل تحت اسم Immo-State Immobilienverwaltung (مؤسسة فردية)، Alstertor 15, 20095 Hamburg، ألمانيا. الهاتف +49 176 3450 6335، البريد الإلكتروني contact@immo-state.com. التراخيص بموجب § 34c الفقرة 1 الجملة 1 رقم 1 ورقم 4 من GewO بتاريخ 10.09.2025. الجهة الرقابية المختصة: Bezirksamt Wandsbek، Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt، Schloßgarten 9, 22041 Hamburg؛ gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. معلومات المزوّد: https://immo-state.com/impressum/

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg، في حي Rahlstedt وبلدية Wandsbek. وتُظهر الصور الخارجية المتوفرة المبنى السكني والتجاري بوصفه السياق العمراني. يقتصر العرض حصراً على G1.