Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Type | Supermarché |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1965 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
|---|---|
| Surface utile | 742 m² |
| Recettes provenant de loyers | 49.200 € |
| Prix d'achat | 885.600 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement commercial avec bail de longue durée à Hambourg-Rahlstedt : seule la grande unité commerciale G1 au rez-de-chaussée de l’immeuble résidentiel et commercial situé Rahlstedter Weg 73 est proposée à la vente. L’unité est louée et utilisée par le locataire comme supermarché alimentaire. Les sept appartements et la petite unité commerciale G2 ne font expressément pas partie de cette offre.
Le prix demandé est de 885.600 € à débattre. Le loyer net contractuel hors charges s’élève à 4.100 € par mois, soit 49.200 € par an. Il en résulte un facteur de prix d’achat de 18 (885.600 € / 49.200 €) et un rendement locatif brut théorique d’environ 5,56 % avant frais annexes d’acquisition, charges non récupérables, entretien et impôts. Les provisions pour charges d’exploitation et de chauffage ne sont pas incluses dans le loyer net hors charges.
La durée ferme contractuelle court jusqu’au 31.12.2036 ; une option de prolongation est prévue jusqu’au 31.12.2041. L’offre s’adresse ainsi aux investisseurs recherchant une unité commerciale louée avec un bail de longue durée. Le calcul du rendement constitue un instantané basé sur le loyer net contractuel hors charges et ne garantit pas les revenus futurs.
La surface du rez-de-chaussée est de 443 m² selon le contrat de location.
Année de construction : 1965. Énergie de chauffage : fioul, eau chaude : électrique. Certificat de performance énergétique Gewerbe-Bedarfsausweis du 02.09.2024, valable jusqu’au 01.09.2034 : besoins en énergie finale pour le chauffage 339,2 kWh/(m²a), électricité 21,7 kWh/(m²a). Le certificat désigne la partie du bâtiment comme « Gewerbeeinheit 2 » et indique une surface de référence de 508,5 m². Son attribution à G1 doit encore être confirmée par l’émetteur ; les valeurs ne sont pas des valeurs recalculées séparément pour G1.
Selon l’exposé du 22.06.2026, le monte-charge est hors service ; aucun procès-verbal de réception plus récent n’est disponible. Aucun justificatif attestant de la résolution du dégât documenté dans le local de chauffage en août 2026 n’est disponible. Le bon fonctionnement d’un ascenseur, des droits spécifiques à des places de stationnement ou l’absence de défauts ne sont pas garantis.
Commission à la charge de l’acquéreur : 3 % hors taxes, auxquels s’ajoutent 19 % de TVA, soit 3,57 % TTC. La base de calcul et l’exigibilité restent à confirmer au vu du mandat de courtage.
Visites sur rendez-vous, dans le respect de l’activité commerciale en cours. Autres documents relatifs au bien disponibles après examen et concertation.
Mentions légales / prestataire de services : Ceyhun Demirkol, agissant sous le nom d’Immo-State Immobilienverwaltung (entrepreneur individuel), Alstertor 15, 20095 Hambourg, Allemagne. Téléphone +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Autorisations au titre de l’article 34c, paragraphe 1, phrase 1, nos 1 et 4 de la GewO, délivrées le 10.09.2025. Autorité de surveillance compétente : Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hambourg ; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informations sur le prestataire : https://immo-state.com/impressum/
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, dans le quartier de Rahlstedt, arrondissement de Wandsbek. Les vues extérieures disponibles montrent l’immeuble résidentiel et commercial dans son contexte bâti. Seul G1 fait partie de l’offre.
908.150 € Lot de sept appartements et d’un petit local commercial – un appartement libre22147 Hamburg– Rahlstedt
878.000 € Barmbek-Süd - 3 appartements loués à titre de placement financier22081 Hamburg
125.000 € Appartement d’une pièce loué avec place de stationnement en garage souterrain21149 Hamburg