Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Tipo | Supermercado |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1965 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 742 m² |
| Ingresos por alquiler | 49.200 € |
| Precio de compra | 885.600 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión inmobiliaria comercial con contrato de alquiler a largo plazo en Hamburgo-Rahlstedt: Se ofrece exclusivamente la gran unidad comercial G1 en la planta baja del edificio residencial y comercial Rahlstedter Weg 73. La unidad está alquilada y el inquilino la utiliza como supermercado. Los siete apartamentos y la pequeña unidad comercial G2 no forman parte expresamente de esta oferta.
El precio de oferta es de 885.600 € negociables. El alquiler neto contractual en frío asciende a 4.100 € mensuales, es decir, 49.200 € anuales. De ello resulta un factor de precio de compra de 18 (885.600 € / 49.200 €) y una rentabilidad bruta teórica por alquiler de aproximadamente el 5,56 % antes de los gastos de adquisición, los costes no repercutibles, el mantenimiento y los impuestos. Los anticipos de gastos de explotación y calefacción no están incluidos en el alquiler neto en frío.
El plazo contractual fijo se extiende hasta el 31.12.2036; existe una opción de prórroga hasta el 31.12.2041. Por tanto, esta oferta está dirigida a inversores que buscan una unidad comercial alquilada con un contrato de larga duración. El cálculo de rentabilidad es una instantánea basada en el alquiler neto contractual en frío y no garantiza ingresos futuros.
La superficie de la planta baja es de 443 m² según el contrato de alquiler.
Año de construcción: 1965. Combustible para calefacción: gasóleo; agua caliente: electricidad. Certificado de eficiencia energética de consumo para uso comercial del 02.09.2024, válido hasta el 01.09.2034: demanda de energía final para calefacción: 339,2 kWh/(m²a); electricidad: 21,7 kWh/(m²a). El certificado identifica la parte del edificio como «Gewerbeeinheit 2» y señala una superficie de referencia de 508,5 m². El emisor aún debe confirmar que corresponde a G1; los valores no son valores recalculados específicamente para G1.
Según el folleto del 22.06.2026, el montacargas está fuera de servicio; no se dispone de un certificado de inspección más reciente. No hay documentación concluyente que acredite la finalización de los trabajos por los daños en la sala de calefacción documentados en agosto de 2026. No se garantiza que el ascensor esté operativo, determinados derechos de uso de plazas de aparcamiento ni la ausencia de defectos.
Comisión del comprador: 3 % neto más el 19 % de IVA, equivalente al 3,57 % bruto. La base de cálculo y el vencimiento deberán confirmarse según el encargo de intermediación.
Visitas previa cita, teniendo en cuenta la actividad comercial en curso. Documentación adicional del inmueble, previa revisión y coordinación.
Aviso legal / proveedor de servicios: Ceyhun Demirkol, que opera bajo el nombre de Immo-State Immobilienverwaltung (empresario individual), Alstertor 15, 20095 Hamburgo, Alemania. Teléfono +49 176 3450 6335, correo electrónico contact@immo-state.com. Autorizaciones conforme al § 34c, apartado 1, frase 1, núms. 1 y 4 de la GewO, de fecha 10.09.2025. Autoridad supervisora competente: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburgo; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Información del proveedor: https://immo-state.com/impressum/
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburgo, en el barrio de Rahlstedt y el distrito de Wandsbek. Las vistas exteriores existentes muestran el edificio residencial y comercial como contexto del inmueble. La oferta incluye exclusivamente G1.
908.150 € Paquete de viviendas con siete viviendas y una pequeña unidad comercial – una vivienda vacía22147 Hamburg– Rahlstedt
878.000 € Barmbek-Süd - 3 viviendas alquiladas como inversión22081 Hamburg
125.000 € Apartamento de 1 habitación alquilado con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo21149 Hamburg