Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Tipo di | Supermercato |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1965 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 742 m² |
| Entrate in conto capitale | 49.200 € |
| Prezzo di acquisto | 885.600 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento commerciale a reddito con contratto di locazione a lungo termine ad Amburgo-Rahlstedt: viene offerta esclusivamente la grande unità commerciale G1 al piano terra dell’edificio residenziale e commerciale in Rahlstedter Weg 73. L’unità è locata e utilizzata dal conduttore come supermercato. I sette appartamenti e la piccola unità commerciale G2 sono espressamente esclusi da questa offerta.
Il prezzo richiesto è di 885.600 € trattabili. Il canone netto contrattuale è pari a 4.100 € al mese, ovvero 49.200 € all’anno. Ne risulta un moltiplicatore del prezzo d’acquisto pari a 18 (885.600 € / 49.200 €) e un rendimento lordo teorico di circa il 5,56%, al netto delle spese accessorie d’acquisto, dei costi non trasferibili, della manutenzione e delle imposte. Gli acconti per le spese di gestione e di riscaldamento non sono inclusi nel canone netto.
La durata contrattuale fissa arriva fino al 31.12.2036; è prevista un’opzione di proroga fino al 31.12.2041. L’offerta si rivolge quindi a investitori che cercano un’unità commerciale locata con un contratto di lunga durata. Il calcolo del rendimento è una fotografia basata sul canone netto contrattuale e non costituisce una garanzia di redditi futuri.
La superficie al piano terra è di 443 m² secondo il contratto di locazione.
Anno di costruzione 1965. Combustibile per il riscaldamento: gasolio; acqua calda elettrica. Attestato di prestazione energetica per immobili commerciali del 02.09.2024, valido fino al 01.09.2034: fabbisogno energetico finale per il riscaldamento 339,2 kWh/(m²a), elettricità 21,7 kWh/(m²a). L’attestato indica la parte dell’edificio come «unità commerciale 2» e riporta una superficie di riferimento di 508,5 m². L’attribuzione a G1 deve ancora essere confermata dall’emittente; i valori non sono valori ricalcolati appositamente per G1.
Secondo l’esposizione del 22.06.2026, il montacarichi è fuori servizio; non è disponibile un certificato di collaudo più recente. Non è disponibile alcuna documentazione che certifichi la conclusione dei lavori per il danno documentato nel locale caldaia dell’agosto 2026. Non si garantiscono un ascensore funzionante, specifici diritti di parcheggio né l’assenza di difetti.
Provvigione a carico dell’acquirente: 3 % netti più il 19 % di IVA, pari al 3,57 % lordi. La base di calcolo e la scadenza devono ancora essere confermate sulla base dell’incarico di mediazione.
Visite previo appuntamento, nel rispetto della regolare attività commerciale. Ulteriore documentazione sull’immobile disponibile previa verifica e accordo.
Note legali / Fornitore del servizio: Ceyhun Demirkol, operante con la denominazione Immo-State Immobilienverwaltung (impresa individuale), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Germania. Telefono +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Autorizzazioni ai sensi del § 34c comma 1 frase 1 n. 1 e n. 4 GewO del 10.09.2025. Autorità di vigilanza competente: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informazioni sul fornitore: https://immo-state.com/impressum/
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Rahlstedter Weg 73, 22147 Amburgo, nel quartiere di Rahlstedt e nel distretto di Wandsbek. Le vedute esterne disponibili mostrano l’edificio residenziale e commerciale come contesto architettonico. L’offerta comprende esclusivamente G1.
908.150 € Pacchetto di appartamenti con sette unità abitative e una piccola unità commerciale – un appartamento libero22147 Hamburg– Rahlstedt
878.000 € Barmbek-Süd - 3 appartamenti affittati come investimento22081 Hamburg
125.000 € Appartamento monolocale affittato con posto auto in garage sotterraneo21149 Hamburg