| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 395 m² |
| Bouwjaar | 1922 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1737 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 216 m² |
| Aankoopprijs | 2.790.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.063,29 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesNIET VOOR IEDEREEN | ARCHITECTURALE STATEMENT-VILLA IN LICHTERFELDE | ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE
Designvilla met een geheel eigen signatuur, waarin u zich onmiddellijk thuis voelt.
Deze vrijstaande villa op een parkachtig zuidwestelijk perceel van 1.737 m² in Berlin-Lichterfelde combineert een eigenzinnige architectuur met een helder, rustig en aangenaam woongevoel – een thuis dat een open, royale woonstijl en ontspannen gezinsleven vanzelfsprekend met elkaar verbindt. Royale plafondhoogtes van ca. 3,40 m, kamerhoge beglazing, een open haard, sauna en meerdere terrassen op verschillende niveaus creëren brede, vloeiende overgangen tussen binnen- en buitenruimte en een sfeer die zowel bijzonder als praktisch voor het dagelijks leven is – een plek waar u na een lange dag intuïtief tot rust komt.
De open indeling creëert royale ruimtes met duidelijke overgangen. Het centrale woongedeelte is onderverdeeld in verschillende zones die parallel kunnen worden gebruikt en elk hun eigen karakter ontvouwen. Dit wordt aangevuld met duidelijk gescheiden rust- en privéruimtes in het huis en de tuin, zodat gezamenlijk leven en private rust op natuurlijke wijze naast elkaar kunnen bestaan.
KERNGEGEVENS:
• Rechtstreeks van de eigenaar – zonder makelaarscommissie
• Koopprijs: 2.790.000 EUR
• Perceel: ca. 1.737 m²
• Woonoppervlakte: ca. 395 m²
• Overige gebruiksoppervlakte: ca. 216 m²
• Totale oppervlakte: ca. 611 m²
• Kamers: 6
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 3 + gastentoilet
• Bouwjaar: 1922
• Volledige renovatie: 2016
• Moderniseringen: 2023 / 2024
• Parkeerplaatsen: maximaal 4 op het perceel
ARCHITECTUUR & CONCEPT:
In het kader van de volledige renovatie werd de villa in samenwerking met een architect technisch en bouwkundig volledig opnieuw doordacht.
Dragende structuren werden doelgericht geopend en vervangen door stalen liggers om royale, open ruimtelijke sequenties te creëren. Grote raamoppervlakken zorgen voor lichte, met daglicht gevulde ruimtes en een intensieve verbinding met de tuin.
De centrale woon- en eetruimte met haard vormt het hart van het huis en opent zich naar het terras en de tuin.
De open keuken is hoogwaardig uitgerust en in 2024 nogmaals gemoderniseerd.
MASTERBEREIK:
Op de bovenverdieping bevindt zich een royaal masterbereik met:
• inloopkleedkamer met op maat gemaakte, kamerhoge inbouwkasten
• wellnessbadkamer met vrijstaand bad, gelijkvloerse douche, toilet en bidet
• hoogwaardige designkranen
• directe toegang tot de sauna met uitzicht op de tuin
• aangrenzend terras
VERDERE OPPERVLAKTEN:
Meer slaapkamers en een extra badkamer bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor gezin, gasten of thuiskantoor.
De volledig uitgebouwde zolderverdieping is dankzij talrijke dakramen buitengewoon licht en flexibel te gebruiken.
UITRUSTING (SELECTIE):
• Parket in alle woonruimtes
• Hoogwaardige inbouwkeuken (Nolte)
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Designradiatoren
• Kamerhoge ramen van Meranti-hout evenals grote dakramen
• Plafondhoogtes tot ca. 3,40 m
• Airconditioning op de zolderverdieping
• Sauna- en wellnessruimte
• Open haard (Spartherm)
• Designbadkamers
• Energie-efficiëntieklasse C (bijna B)
• Alarm- en videosysteem (DAITEM)
• Bowers & Wilkins-geluidssysteem / thuisbioscoop
• Elektrische toegangspoort
• Tuinberegening / verlichting
• Robotmaaier
• Ca. 130 m² buitenterras
• Extra terras met XXL-barbecue
• Volledig onderkelderd
Het uitgestrekte perceel is parkachtig aangelegd, met volwassen bomen, veel privacy en een consequente zuidwestelijke oriëntatie.
Meerdere terrassen en ruime tuingedeelten creëren een rustige, beschutte omgeving met een hoge verblijfskwaliteit – een toevluchtsoord voor geconcentreerd werken evenals voor ontspannen wonen in het groen, met tegelijkertijd een goede bereikbaarheid.
UITRUSTING & HIGHLIGHTS:
• Vrijstaande designvilla (bouwjaar 1922) met massieve, tweeschalige bouwconstructie
• Ca. 1.737 m² parkachtig zuidwestelijk perceel met volwassen bomen en veel privacy
• Ruim 130 m² groot buitenterras met directe verbinding met de tuin
• Ca. 395 m² woonoppervlak plus ca. 216 m² extra gebruiksoppervlak (in totaal ca. 611 m²)
• Royale masterzone met dressing, eigen terras en wellnessbadkamer met vrijstaand ligbad, regendouche, bidet en directe toegang tot de sauna
• Op maat gemaakte designsauna (2024) met hoogwaardige houtsoorten en lichtconcept
• Open haard in de woonkamer (Spartherm)
• Hoogwaardige inbouwkeuken (Nolte) met nieuwe apparatuur (2024)
• Parket in alle woonruimtes
• Gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning op de zolderverdieping (Mitsubishi)
• Uitgebreide kernrenovatie (2016), inclusief nieuwe gebouwtechniek, uitbouw van de zolderverdieping, kelderafdichting en gevelisolatie
• Verdere moderniseringen in 2023/2024 (waaronder terras, keuken en sauna)
• Hoogwaardige gebouwtechniek:
– Bowers & Wilkins-geluidssysteem
– Thuisbioscoop met Epson-beamer en scherm
– CAT-7-bekabeling en SAT-installatie
• Beveiligingsconcept:
– DAITEM®-alarmsysteem (binnen- en buitentoezicht)
– Videobewaking van het perceel
• Hoogwaardig aangelegde tuin met
– Waterpartij
– XXL-buitengrill
– Automatische beregening (Gardena)
– Tuinverlichting en robotmaaier
• Elektrische toegangspoort en parkeerplaatsen voor maximaal vier personenauto's op het perceel
• Volledig onderkelderd met veelzijdige gebruiksmogelijkheden (hobby, opslag, huishouding)
BIJZONDERHEDEN:
• Verkoop rechtstreeks door de eigenaar
• Zonder makelaarscourtage
CONTACT & BEZICHTIGING:
Als onze villa uw interesse heeft gewekt en u het bijzondere woongevoel persoonlijk wilt ervaren, ontvangen wij graag uw bericht met enkele korte gegevens over uzelf.
Bezichtigingen vinden individueel en na afspraak plaats.
Wij staan u ook graag vooraf telefonisch te woord.
OPMERKING:
De verkoop en de contractafwikkeling worden rechtstreeks door de eigenaar zelf (advocaat) verzorgd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
DE LIGGING:
De villawijk Lichterfelde behoort tot de gevestigde, rustige woonwijken in het zuidwesten van Berlijn – een omgeving die altijd al wordt gewaardeerd om haar ruime percelen en heldere woonstructuur.
De omgeving wordt gekenmerkt door volwassen bomen, veel afstand tussen de huizen en een gevestigde buurt. Hierdoor ontstaat een sfeer die tegelijkertijd ontspannen en vanzelfsprekend aanvoelt – zonder beklemming, zonder hectiek.
In het dagelijks leven merkt men al snel hoe aangenaam deze combinatie is: alles wat men nodig heeft, is goed bereikbaar, zonder dat de omgeving haar rustige karakter verliest. Ook de verbinding met het centrum van Berlijn is eenvoudig – zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Juist deze balans maakt de locatie bijzonder: men woont rustig en teruggetrokken, zonder echt ver weg te zijn.
365.000 € Nog slechts 1 van 6 wooneenheden beschikbaar13409 Berlin
250.000 € IMMOBERLIN.DE - Klein weekendhuis op idyllisch perceel bij de Havel14089 Berlin
829.000 € IMMOBERLIN.DE - Geniale twee-onder-een-kapwoning met inwoning – ruimtewonder met zuidwesttuin12357 Berlin
