| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 395 m² |
| Рік побудови | 1922 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1737 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 216 m² |
| Ціна продажу | 2.790.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.063,29 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНЕ ДЛЯ ВСІХ | АРХІТЕКТУРНА ВІЛЛА В ЛІХТЕРФЕЛЬДЕ | БЕЗ КОМІСІЇ
Дизайнерська вілла з абсолютно самобутнім характером, у якій одразу почуваєшся як удома.
Ця окремо розташована вілла на паркоподібній південно-західній земельній ділянці площею 1 737 м² у Берліні-Ліхтерфельде поєднує самобутню архітектуру з чітким, спокійним і приємним відчуттям простору — дім, що цілком природно поєднує відкритий, просторий стиль життя та невимушене сімейне життя. Щедра висота приміщень приблизно 3,40 м, панорамне скління від підлоги до стелі, відкритий камін, сауна, а також кілька терас на різних рівнях створюють широкі, плавні переходи між внутрішнім і зовнішнім простором та атмосферу, яка водночас є особливою й придатною для повсякденного життя — місце, де після довгого дня інтуїтивно знаходиш спокій.
Відкрите планування створює просторі зони з чіткими переходами. Центральна житлова зона поділена на різні ділянки, які можна використовувати паралельно й кожна з яких має власний характер. Це доповнюється чітко відокремленими зонами для усамітнення в будинку та саду, завдяки чому спільне життя й приватний спокій цілком природно співіснують.
ОСНОВНІ ДАНІ:
• Безпосередньо від власника — без комісії
• Ціна купівлі: 2.790.000 EUR
• Земельна ділянка: приблизно 1 737 м²
• Житлова площа: приблизно 395 м²
• Додаткові корисні площі: приблизно 216 м²
• Загальна площа: приблизно 611 м²
• Кімнати: 6
• Спальні: 4
• Ванні кімнати: 3 + гостьовий туалет
• Рік будівництва: 1922
• Капітальна реконструкція: 2016
• Модернізації: 2023 / 2024
• Паркомісця: до 4 на земельній ділянці
АРХІТЕКТУРА ТА КОНЦЕПЦІЯ:
У межах капітальної реконструкції вілла в співпраці з архітектором була технічно й конструктивно повністю переосмислена.
Несучі конструкції цілеспрямовано відкрили та замінили сталевими балками, щоб створити просторі, відкриті послідовності приміщень. Великоформатні віконні площі забезпечують світлі, залиті світлом приміщення та інтенсивний зв’язок із садом.
Центральна вітальня та їдальня з каміном є серцем будинку й відкриваються на терасу та в сад.
Відкрита кухня має високоякісне оснащення, а у 2024 році її додатково модернізували.
МАЙСТЕР-ЗОНА:
На верхньому поверсі розташована простора майстер-зона з:
• прохідною гардеробною з виготовленими на замовлення вбудованими шафами до стелі
• оздоровчою ванною кімнатою з окремо розташованою ванною, душем без порога, туалетом і біде
• високоякісною дизайнерською сантехнікою
• прямим доступом до сауни з видом на сад
• прилеглою терасою
ІНШІ ПЛОЩІ:
Додаткові спальні, а також ще одна ванна кімната пропонують різноманітні можливості використання для сім’ї, гостей або роботи з дому.
Повністю облаштований мансардний поверх завдяки численним мансардним вікнам є надзвичайно світлим і може використовуватися гнучко.
ОСНАЩЕННЯ (ВИБІРКОВО):
• Паркет у всіх житлових приміщеннях
• Високоякісна вбудована кухня (Nolte)
• Частково підігрів підлоги
• Дизайнерські радіатори
• Вікна до підлоги з деревини меранті, а також великоформатні мансардні вікна
• Висота стель до прибл. 3,40 м
• Кондиціонер на мансардному поверсі
• Саунна та wellness-зона
• Камін (Spartherm)
• Дизайнерські ванні кімнати
• Клас енергоефективності C (майже B)
• Система сигналізації та відеоспостереження (DAITEM)
• Аудіосистема / домашній кінотеатр Bowers & Wilkins
• Електричні в’їзні ворота
• Автоматичний полив саду / освітлення
• Робот-газонокосарка
• Прибл. 130 м² відкритої тераси
• Додаткова тераса з XXL-грилем
• Повний підвал
Простора земельна ділянка облаштована в парковому стилі, з дорослими деревами, високим рівнем приватності та послідовною південно-західною орієнтацією.
Кілька терас і просторі садові зони створюють тихе, захищене середовище з високою якістю перебування — місце для зосередженої роботи, а також для спокійного проживання серед зелені за одночасно хорошого транспортного сполучення.
ОСНАЩЕННЯ ТА ОСОБЛИВОСТІ:
• Окремо розташована дизайнерська вілла (рік побудови 1922) з масивною, двостінною конструкцією
• Приблизно 1.737 м² паркової південно-західної ділянки зі старими деревами та високим рівнем приватності
• Близько 130 м² просторої зовнішньої тераси з прямим виходом до саду
• Приблизно 395 м² житлової площі та близько 216 м² додаткових корисних площ (загалом близько 611 м²)
• Простора master-зона з гардеробною, власною терасою та wellness-ванною кімнатою з окремо стоячою ванною, дощовим душем, біде, а також прямим доступом до сауни
• Виготовлена на замовлення дизайнерська сауна (2024) з високоякісних порід дерева та концепцією освітлення
• Відкритий камін у вітальні (Spartherm)
• Високоякісна вбудована кухня (Nolte) з новою технікою (2024)
• Паркет у всіх житлових зонах
• Частково тепла підлога, а також кондиціонування на мансардному поверсі (Mitsubishi)
• Комплексна капітальна реконструкція (2016), зокрема нова будинкова техніка, облаштування мансардного поверху, гідроізоляція підвалу та утеплення фасаду
• Подальші модернізації 2023/2024 (зокрема тераса, кухня та сауна)
• Високоякісна будинкова техніка:
– аудіосистема Bowers & Wilkins
– домашній кінотеатр з проектором Epson та екраном
– кабельна розводка CAT-7 і SAT-система
• Концепція безпеки:
– сигналізація DAITEM® (внутрішній і зовнішній контроль)
– відеоспостереження ділянки
• Високоякісно облаштований сад з
– водним елементом
– зовнішнім грилем XXL
– автоматичним зрошенням (Gardena)
– садовим освітленням і робот-газонокосаркою
• Електричні ворота на в’їзді та місця для паркування до чотирьох авто на ділянці
• Повний підвал із різноманітними можливостями використання (хобі, зберігання, господарські потреби)
ОСОБЛИВОСТІ:
• Продаж безпосередньо від власника
• Без комісії
КОНТАКТ ТА ОГЛЯД:
Якщо наша вілла зацікавила вас і ви хочете особисто відчути особливу атмосферу проживання, будемо раді вашому повідомленню з кількома короткими відомостями про вас.
Огляди проводяться індивідуально за домовленістю.
З радістю також будемо доступні для попередньої телефонної розмови.
ПРИМІТКА:
Продаж і оформлення договору здійснюються безпосередньо самим власником (адвокат).
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
РОЗТАШУВАННЯ:
Вілльна колонія Lichterfelde належить до сформованих, тихих житлових кварталів на південному заході Берліна – району, який здавна цінується за просторі ділянки та чітку житлову структуру.
Оточення вирізняється старими деревами, великими відстанями між будинками та сформованим сусідством. Завдяки цьому виникає атмосфера, яка одночасно є розслабленою та природною – без тісноти, без метушні.
У повсякденному житті швидко стає помітно, наскільки приємною є ця комбінація: усе необхідне легко доступне, при цьому оточення не втрачає свого спокійного характеру. Також сполучення з центром Берліна працює без ускладнень – чи то автомобілем, чи громадським транспортом.
Саме цей баланс робить місце особливим: тут живуть спокійно та відокремлено, не будучи насправді далеко.
365.000 € Залишилася доступною лише 1 із 6 житлових одиниць13409 Berlin
250.000 € IMMOBERLIN.DE - Невеликий будинок для відпочинку на ідилічній земельній ділянці біля Гафеля14089 Berlin
829.000 € IMMOBERLIN.DE - Чудова половина двоквартирного будинку з окремою квартирою – простір-дива на ділянці із садом на південний захід12357 Berlin
