| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 395 m² |
| Rok | 1922 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 6 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1737 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 216 m² |
| Cena zakupu | 2.790.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 063,29 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNIE DLA KAŻDEGO | WILLA BĘDĄCA MANIFESTEM ARCHITEKTONICZNYM W LICHTERFELDE | BEZ PROWIZJI
Willa designerska o zupełnie własnym charakterze, w której od razu czujesz się jak w domu.
Ta wolnostojąca willa na parkowej działce o powierzchni 1.737 m², położonej w południowo-zachodniej części Berlina-Lichterfelde, łączy niezależną architekturę z klarownym, spokojnym i przyjemnym klimatem mieszkania – dom, który w całkowicie naturalny sposób łączy otwarty, przestronny styl życia z nieskrępowanym życiem rodzinnym. Przestronne wysokości pomieszczeń wynoszące ok. 3,40 m, przeszklenia sięgające podłogi, otwarty kominek, sauna oraz kilka tarasów na różnych poziomach tworzą szerokie, płynne przejścia między wnętrzem a zewnętrzem i atmosferę, która jest jednocześnie wyjątkowa i praktyczna na co dzień – miejsce, w którym po długim dniu intuicyjnie odnajduje się spokój.
Otwarty układ pomieszczeń tworzy przestronne strefy z wyraźnymi przejściami. Centralna część mieszkalna dzieli się na różne strefy, które mogą być wykorzystywane równolegle i każda z nich ma własny charakter. Uzupełniają ją wyraźnie oddzielone strefy prywatnego wypoczynku w domu i ogrodzie, dzięki czemu wspólne życie i prywatny spokój w naturalny sposób funkcjonują obok siebie.
NAJWAŻNIEJSZE DANE:
• Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji
• Cena zakupu: 2.790.000 EUR
• Działka: ok. 1.737 m²
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 395 m²
• Dodatkowe powierzchnie użytkowe: ok. 216 m²
• Powierzchnia całkowita: ok. 611 m²
• Liczba pokoi: 6
• Sypialnie: 4
• Łazienki: 3 + WC dla gości
• Rok budowy: 1922
• Generalny remont: 2016
• Modernizacje: 2023 / 2024
• Miejsca postojowe: do 4 na działce
ARCHITEKTURA I KONCEPCJA:
W ramach generalnego remontu willa została we współpracy z architektem całkowicie przeprojektowana pod względem technicznym i konstrukcyjnym.
Nośne struktury zostały celowo otwarte i zastąpione stalowymi belkami, aby stworzyć przestronne, otwarte ciągi pomieszczeń. Wielkoformatowe przeszklenia zapewniają jasne, pełne światła wnętrza oraz intensywną więź z ogrodem.
Centralna część dzienna i jadalna z kominkiem stanowi serce domu i otwiera się na taras oraz ogród.
Otwarta kuchnia została wyposażona w wysokiej jakości sprzęty i ponownie zmodernizowana w 2024 roku.
STREFA MASTER:
Na piętrze znajduje się przestronna strefa master z:
• garderobą z indywidualnie wykonanymi zabudowami sięgającymi wysokości ścian
• łazienką wellness z wolnostojącą wanną, prysznicem bez brodzika, WC i bidetem
• wysokiej jakości armaturą designerską
• bezpośrednim dostępem do sauny z widokiem na ogród
• przylegającym tarasem
DALSZE POWIERZCHNIE:
Dodatkowe sypialnie oraz kolejna łazienka oferują różnorodne możliwości wykorzystania dla rodziny, gości lub pracy zdalnej.
W pełni zagospodarowane poddasze jest wyjątkowo jasne dzięki licznym oknom połaciowym i można je elastycznie użytkować.
WYPOSAŻENIE (WYBRANE ELEMENTY):
• Parkiet we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
• Wysokiej jakości zabudowa kuchenna (Nolte)
• Częściowe ogrzewanie podłogowe
• Grzejniki designerskie
• Okna sięgające podłogi z drewna meranti oraz wielkoformatowe okna dachowe
• Wysokość pomieszczeń do ok. 3,40 m
• Klimatyzacja na poddaszu
• Strefa sauny i wellness
• Kominek (Spartherm)
• Designerskie łazienki
• Klasa efektywności energetycznej C (blisko B)
• System alarmowy i wideo (DAITEM)
• System nagłośnienia Bowers & Wilkins / kino domowe
• Elektryczna brama wjazdowa
• Nawadnianie / oświetlenie ogrodu
• Robot koszący
• Około 130 m² tarasu zewnętrznego
• Dodatkowy taras z grillem XXL
• Pełne podpiwniczenie
Rozległa działka została urządzona w stylu parkowym, z dojrzałym drzewostanem, dużą prywatnością i konsekwentną orientacją południowo-zachodnią.
Liczne tarasy i przestronne powierzchnie ogrodowe tworzą spokojne, chronione otoczenie o wysokiej jakości wypoczynku – miejsce odosobnienia zarówno do skoncentrowanej pracy, jak i relaksującego mieszkania wśród zieleni, przy jednocześnie dobrym połączeniu komunikacyjnym.
WYPOSAŻENIE I ATUTY:
• Wolnostojąca willa o designie (rok budowy 1922) z masywną, dwupowłokową konstrukcją
• Ok. 1.737 m² parkowa działka od południowego zachodu ze starym drzewostanem i wysokim poziomem prywatności
• Około 130 m² przestronny taras zewnętrzny z bezpośrednim połączeniem z ogrodem
• Ok. 395 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 216 m² dodatkowej powierzchni użytkowej (łącznie ok. 611 m²)
• Przestronna strefa master z garderobą, własnym tarasem i łazienką wellness z wolnostojącą wanną, prysznicem deszczowym, bidetem oraz bezpośrednim dostępem do sauny
• Wykonana na wymiar sauna designerska (2024) z wysokiej jakości gatunków drewna i koncepcją oświetlenia
• Otwarty kominek w salonie (Spartherm)
• Wysokiej jakości kuchnia w zabudowie (Nolte) z nowymi urządzeniami (2024)
• Parkiet we wszystkich strefach mieszkalnych
• Częściowo ogrzewanie podłogowe oraz klimatyzacja na poddaszu (Mitsubishi)
• Kompleksowy remont kapitalny (2016) wraz z nową techniką budynku, adaptacją poddasza, uszczelnieniem piwnicy i ociepleniem elewacji
• Dalsze modernizacje w 2023/2024 (m.in. taras, kuchnia i sauna)
• Wysokiej jakości technika budynku:
– system nagłośnienia Bowers & Wilkins
– kino domowe z projektorem Epson i ekranem
– okablowanie CAT-7 i instalacja SAT
• Koncepcja bezpieczeństwa:
– system alarmowy DAITEM® (monitoring wewnętrzny i zewnętrzny)
– monitoring wideo działki
• Starannie urządzony ogród z
– elementem wodnym
– grillem zewnętrznym XXL
– automatycznym nawadnianiem (Gardena)
– oświetleniem ogrodowym i robotem koszącym
• Elektryczna brama wjazdowa oraz miejsca postojowe dla maksymalnie czterech samochodów na działce
• Całkowite podpiwniczenie z wszechstronnymi możliwościami użytkowania (hobby, przechowywanie, gospodarka domowa)
SZCZEGÓLNE INFORMACJE:
• Sprzedaż bezpośrednio od właściciela
• Bez prowizji
KONTAKT I OGLĘDZINY:
Jeśli nasza willa wzbudziła Państwa zainteresowanie i chcą Państwo osobiście doświadczyć wyjątkowego poczucia mieszkania, będziemy się cieszyć z Państwa wiadomości zawierającej kilka krótkich informacji o Państwu.
Oględziny odbywają się indywidualnie po wcześniejszym ustaleniu terminu.
Chętnie pozostajemy również do Państwa dyspozycji z wyprzedzeniem w celu rozmowy telefonicznej.
UWAGA:
Sprzedaż i obsługa umowy odbywają się bezpośrednio przez samego właściciela (adwokata).
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
LOKALIZACJA:
Kolonia willowa Lichterfelde należy do ukształtowanych, spokojnych dzielnic mieszkaniowych w południowo-zachodniej części Berlina – obszaru, który od zawsze ceniony jest za duże działki i klarowną strukturę zabudowy.
Otoczenie charakteryzuje się starym drzewostanem, dużymi odległościami między domami i ukształtowaną sąsiedzką zabudową. Tworzy to atmosferę, która jednocześnie wydaje się swobodna i naturalna – bez ciasnoty, bez pośpiechu.
W codziennym życiu szybko widać, jak przyjemne jest to połączenie: wszystko, czego potrzeba, jest dobrze dostępne, bez utraty spokojnego charakteru okolicy. Również połączenie z centrum Berlina jest nieskomplikowane – zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną.
Właśnie ta równowaga czyni tę lokalizację wyjątkową: mieszka się tu spokojnie i w odosobnieniu, nie będąc naprawdę daleko.
365.000 € Pozostało tylko 1 z 6 lokali mieszkalnych13409 Berlin
250.000 € IMMOBERLIN.DE - Mały domek weekendowy na idyllicznej działce w pobliżu Haweli14089 Berlin
829.000 € IMMOBERLIN.DE - Genialny dom bliźniaczy z mieszkaniem dla gości – przestronny cud z ogrodem południowo-zachodnim12357 Berlin
