| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 395 m² |
| Год построен | 1922 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1737 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 216 m² |
| Цена покупки | 2.790.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 063,29 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНЕ ДЛЯ ВСЕХ | АРХИТЕКТУРНАЯ ВИЛЛА-ВЫСКАЗЫВАНИЕ В ЛИХТЕРФЕЛЬДЕ | БЕЗ КОМИССИИ
Дизайнерская вилла с совершенно индивидуальным характером, в которой сразу чувствуешь себя как дома.
Эта отдельно стоящая вилла на участке площадью 1 737 м², напоминающем парк, в берлинском Лихтерфельде сочетает самобытную архитектуру с ясной, спокойной и приятной атмосферой проживания — дом, в котором открытый, просторный стиль жизни и расслабленная семейная жизнь естественным образом объединяются. Просторные потолки высотой около 3,40 м, остекление от пола до потолка, открытый камин, сауна, а также несколько террас на разных уровнях создают широкие, плавные переходы между внутренним и внешним пространством и атмосферу, которая одновременно необычна и практична для повседневной жизни — место, где после долгого дня интуитивно обретаешь покой.
Открытая планировка создает просторные зоны с четкими переходами. Центральная жилая зона разделена на различные пространства, которые можно использовать параллельно и каждое из которых обладает своим характером. Это дополняется четко отделенными зонами уединения в доме и саду, благодаря чему совместная жизнь и личный покой естественным образом сосуществуют.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ:
• Непосредственно от собственника — без комиссии
• Цена покупки: 2 790 000 EUR
• Участок: около 1 737 м²
• Жилая площадь: около 395 м²
• Дополнительные полезные площади: около 216 м²
• Общая площадь: около 611 м²
• Комнаты: 6
• Спальни: 4
• Ванные комнаты: 3 + гостевой туалет
• Год постройки: 1922
• Капитальная реконструкция: 2016
• Модернизация: 2023 / 2024
• Парковочные места: до 4 на участке
АРХИТЕКТУРА И КОНЦЕПЦИЯ:
В рамках капитальной реконструкции вилла была полностью переосмыслена с технической и строительной точек зрения в сотрудничестве с архитектором.
Несущие конструкции целенаправленно раскрыли и заменили стальными балками, чтобы создать просторные, открытые последовательности помещений. Большие оконные поверхности обеспечивают светлые, наполненные светом помещения и интенсивную связь с садом.
Центральная гостиная и столовая с камином образуют сердце дома и открываются на террасу и в сад.
Открытая кухня оборудована на высоком уровне и дополнительно модернизирована в 2024 году.
МАСТЕР-ЗОНА:
На верхнем этаже расположена просторная мастер-зона, включающая:
• гардеробную с изготовленными на заказ встроенными шкафами во всю высоту стены
• велнес-ванную комнату со отдельно стоящей ванной, душем без порога, туалетом и биде
• высококачественную дизайнерскую сантехнику
• прямой доступ к сауне с видом на сад
• прилегающую террасу
ДАЛЕЕ ПЛОЩАДИ:
Дополнительные спальни, а также еще одна ванная комната предлагают разнообразные возможности использования для семьи, гостей или работы из дома.
Полностью обустроенный мансардный этаж благодаря многочисленным мансардным окнам отличается необычайной светлотой и гибкими возможностями использования.
ОСНАЩЕНИЕ (ВЫДЕРЖКА):
• Паркет во всех жилых помещениях
• Высококачественная встроенная кухня (Nolte)
• Частично напольное отопление
• Дизайнерские радиаторы
• Окна до пола из дерева меранти, а также крупноформатные мансардные окна
• Высота потолков до ок. 3,40 м
• Кондиционер на мансардном этаже
• Сауна и wellness-зона
• Камин (Spartherm)
• Дизайнерские ванные комнаты
• Класс энергоэффективности C (почти B)
• Система сигнализации и видеонаблюдения (DAITEM)
• Аудиосистема Bowers & Wilkins / домашний кинотеатр
• Электрические въездные ворота
• Полив / освещение сада
• Робот-газонокосилка
• Ок. 130 м² открытой террасы
• Дополнительная терраса с грилем XXL
• Полный подвал
Просторный участок разбит в парковом стиле, с взрослыми деревьями, высокой приватностью и последовательной ориентацией на юго-запад.
Несколько террас и просторные садовые зоны создают тихую, защищенную атмосферу с высоким качеством пребывания — место уединения для сосредоточенной работы, а также расслабленного проживания на природе при одновременно хорошем транспортном сообщении.
ОСНАЩЕНИЕ И ОСОБЕННОСТИ:
• Отдельно стоящая дизайнерская вилла (год постройки 1922) с массивной двухслойной конструкцией
• Около 1.737 м² паркового участка, ориентированного на юго-запад, со взрослыми деревьями и высокой приватностью
• Около 130 м² просторной наружной террасы с прямым выходом в сад
• Около 395 м² жилой площади, а также около 216 м² дополнительных полезных площадей (всего около 611 м²)
• Просторная master-зона с гардеробной, собственной террасой и wellness-ванной с отдельно стоящей ванной, тропическим душем, биде и прямым выходом в сауну
• Изготовленная на заказ дизайнерская сауна (2024) с высококачественными породами дерева и концепцией освещения
• Открытый камин в зоне гостиной (Spartherm)
• Высококачественная встроенная кухня (Nolte) с новой техникой (2024)
• Паркет во всех жилых зонах
• Частично тёплый пол, а также кондиционер на мансардном этаже (Mitsubishi)
• Комплексная капитальная реконструкция (2016), включая новую инженерную систему, обустройство мансардного этажа, гидроизоляцию подвала и утепление фасада
• Дальнейшая модернизация в 2023/2024 гг. (в т. ч. терраса, кухня и сауна)
• Высококачественная инженерия дома:
– аудиосистема Bowers & Wilkins
– домашний кинотеатр с проектором Epson и экраном
– кабельная разводка CAT-7 и SAT-система
• Концепция безопасности:
– охранная система DAITEM® (внутреннее и внешнее наблюдение)
– видеонаблюдение участка
• Ухоженный сад высокого уровня с
– водным элементом
– XXL-наружным грилем
– автоматическим поливом (Gardena)
– садовым освещением и роботом-газонокосилкой
• Электрические въездные ворота, а также места для парковки до четырёх автомобилей на участке
• Полноценный подвал с разнообразными возможностями использования (хобби, хранение, хозяйственные нужды)
ОСОБЕННОСТИ:
• Продажа напрямую от собственника
• Без комиссии
КОНТАКТ И ОСМОТР:
Если наша вилла вызвала у вас интерес и вы хотите лично ощутить особую атмосферу проживания, мы будем рады вашему сообщению с несколькими краткими сведениями о вас.
Осмотры проводятся индивидуально по согласованию.
Мы также с удовольствием заранее будем доступны для телефонного разговора.
ПРИМЕЧАНИЕ:
Продажа и оформление договора осуществляются напрямую самим собственником (адвокат).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Вилльная колония Лихтерфельде относится к сформировавшимся, тихим жилым кварталам на юго-западе Берлина — району, который издавна ценится за просторные участки и чёткую жилую структуру.
Окружение характеризуется взрослыми деревьями, большим расстоянием между домами и сложившимся соседством. Благодаря этому возникает атмосфера, которая одновременно спокойна и естественна — без тесноты и суеты.
В повседневной жизни быстро становится ясно, насколько приятна эта комбинация: всё необходимое хорошо доступно, при этом район не теряет своего спокойного характера. Связь с берлинским центром также удобна — как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Именно этот баланс делает место особенно привлекательным: здесь живут спокойно и уединённо, не будучи по-настоящему далеко.
365.000 € Осталась только 1 из 6 квартир13409 Berlin
250.000 € IMMOBERLIN.DE — Небольшой дом для выходных на идиллическом участке у Хафеля14089 Berlin
829.000 € IMMOBERLIN.DE - Гениальная двухквартирная половина с отдельной квартирой – просторное чудо с юго-западным садом12357 Berlin
