NOT FOR EVERYONE | ARCHITECTURAL STATEMENT VILLA IN LICHTERFELDE | PROVISIONSFREI

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

NOT FOR EVERYONE | ARCHITECTURAL STATEMENT VILLA IN LICHTERFELDE | PROVISIONSFREI

Designvilla mit ganz eigener Handschrift, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Diese freistehende Villa auf 1.737 m² parkähnlichem Südwest-Grundstück in Berlin-Lichterfelde verbindet eine eigenständige Architektur mit einem klaren, ruhigen und angenehmem Wohngefühl – ein Zuhause, das offenen, großzügigen Wohnstil und entspanntes Familienleben ganz selbstverständlich miteinander verbindet. Großzügige Raumhöhen von ca. 3,40 m, bodentiefe Verglasungen, ein offener Kamin, Sauna sowie mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen schaffen weite, fließende Übergänge zwischen Innen‑ und Außenbereich und eine Atmosphäre, die gleichermaßen besonders wie alltagstauglich ist – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag intuitiv zur Ruhe kommt.

Die offene Raumgestaltung schafft großzügige Bereiche mit klaren Übergängen. Der zentrale Wohnbereich gliedert sich in verschiedene Zonen, die parallel genutzt werden können und jeweils ihren eigenen Charakter entfalten. Ergänzt wird dies durch klar getrennte Rückzugsbereiche im Haus und im Garten, sodass gemeinsames Leben und private Ruhe ganz natürlich nebeneinander stattfinden.

ECKDATEN:

• Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
• Kaufpreis: 2.790.000 EUR
• Grundstück: ca. 1.737 m²
• Wohnfläche: ca. 395 m²
• Weitere Nutzflächen: ca. 216 m²
• Gesamtfläche: ca. 611 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 4
• Bäder: 3 + Gäste-WC
• Baujahr: 1922
• Kernsanierung: 2016
• Modernisierungen: 2023 / 2024
• Stellplätze: bis zu 4 auf dem Grundstück

ARCHITEKTUR & KONZEPT:

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Villa in Zusammenarbeit mit einem Architekten technisch und baulich vollständig neu gedacht.
Tragende Strukturen wurden gezielt geöffnet und durch Stahlträger ersetzt, um großzügige, offene Raumfolgen zu schaffen. Großformatige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine intensive Verbindung zum Garten.

Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.
Die offene Küche wurde hochwertig ausgestattet und 2024 nochmals modernisiert.

MASTER-BEREICH:

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Master-Bereich mit:
• begehbarer Ankleide mit maßgefertigten, wandhohen Einbauten
• Wellnessbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
• hochwertigen Designarmaturen
• direktem Zugang zur Sauna mit Blick in den Garten
• angrenzender Terrasse

WEITERE FLÄCHEN:

Weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist durch zahlreiche Dachflächenfenster außergewöhnlich hell und flexibel nutzbar.

AUSSTATTUNG (AUSZUG):
• Parkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Einbauküche (Nolte)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Designheizkörper
• Bodentiefe Fenster aus Meranti-Holz sowie großflächige Dachfenster
• Deckenhöhen bis ca. 3,40 m
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Sauna- und Wellnessbereich
• Kamin (Spartherm)
• Designbäder
• Energieeffizienzklasse C (nahe B)
• Alarm- und Videosystem (DAITEM)
• Bowers & Wilkins Soundsystem / Heimkino
• Elektrisches Einfahrtstor
• Gartenbewässerung / Beleuchtung
• Mähroboter
• Ca. 130 m² Außenterrasse
• Weitere Terrasse mit XXL-Grill
• Vollunterkellerung

Das weitläufige Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatheit und konsequenter Südwest-Ausrichtung.

Mehrere Terrassen und großzügige Gartenflächen schaffen ein ruhiges, geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.

Ausstattung laut Anbieter

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Freistehende Design-Villa (Baujahr 1922) mit massiver, zweischaliger Bausubstanz
• Ca. 1.737 m² parkähnliches Südwest-Grundstück mit altem Baumbestand und hoher Privatheit
• Rund 130 m² großzügige Außenterrasse mit direktem Bezug zum Garten
• Ca. 395 m² Wohnfläche sowie ca. 216 m² zusätzliche Nutzflächen (insgesamt ca. 611 m²)
• Großzügiger Master-Bereich mit Ankleide, eigener Terrasse und Wellnessbad mit freistehender Wanne, Regendusche, Bidet sowie direktem Zugang zur Sauna
• Maßgefertigte Design-Sauna (2024) mit hochwertigen Hölzern und Lichtkonzept
• Offener Kamin im Wohnbereich (Spartherm)
• Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit neuen Geräten (2024)
• Parkett in allen Wohnbereichen
• Teilweise Fußbodenheizung sowie Klimaanlage im Dachgeschoss (Mitsubishi)
• Umfassende Kernsanierung (2016) inkl. neuer Haustechnik, Dachgeschossausbau, Kellerabdichtung und Fassadendämmung
• Weitere Modernisierungen 2023/2024 (u. a. Terrasse, Küche und Sauna)
• Hochwertige Haustechnik:
– Bowers & Wilkins Soundsystem
– Heimkino mit Epson Beamer und Leinwand
– CAT-7-Verkabelung und SAT-Anlage
• Sicherheitskonzept:
– DAITEM® Alarmanlage (Innen- und Außenüberwachung)
– Videoüberwachung des Grundstücks
• Hochwertig angelegter Garten mit
– Wasserspiel
– XXL-Außengrill
– automatischer Bewässerung (Gardena)
– Gartenbeleuchtung und Mähroboter
• Elektrisches Einfahrtstor sowie Stellplätze für bis zu vier Pkw auf dem Grundstück
• Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Stauraum, Hauswirtschaft)

Sonstiges

BESONDERHEITEN:
• Verkauf direkt vom Eigentümer
• Provisionsfrei

KONTAKT & BESICHTIGUNG:

Wenn unsere Villa Ihr Interesse geweckt hat und Sie das besondere Wohngefühl persönlich erleben möchten, freuen wir uns über Ihre Nachricht mit ein paar kurzen Angaben zu Ihrer Person.

Besichtigungen erfolgen individuell nach Abstimmung.

Gerne stehen wir Ihnen auch vorab für ein telefonisches Gespräch zur Verfügung.

HINWEIS:
Der Verkauf und die Vertragsabwicklung erfolgen direkt durch den Eigentümer selbst (Rechtsanwalt).

Lage

Lagebeschreibung

DIE LAGE:

Die Villenkolonie Lichterfelde gehört zu den gewachsenen, ruhigen Wohnvierteln im Südwesten Berlins – einer Gegend, die seit jeher für ihre großzügigen Grundstücke und klare Wohnstruktur geschätzt wird.
Das Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand, viel Abstand zwischen den Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dadurch entsteht eine Atmosphäre, die gleichzeitig entspannt und selbstverständlich wirkt – ohne Enge, ohne Hektik.

Im Alltag zeigt sich schnell, wie angenehm diese Kombination ist: Alles, was man braucht, ist gut erreichbar, ohne dass das Umfeld seinen ruhigen Charakter verliert. Auch die Verbindung in die Berliner Innenstadt funktioniert unkompliziert – ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gerade diese Balance macht den Standort besonders: Man lebt ruhig und zurückgezogen, ohne wirklich weit weg zu sein.