| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 395 m² |
| Año construido | 1922 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1737 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 216 m² |
| Precio de compra | 2.790.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.063,29 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNO PARA TODOS | VILLA ARQUITECTÓNICA DE AUTOR EN LICHTERFELDE | SIN COMISIÓN
Villa de diseño con un carácter propio, en la que uno se siente como en casa desde el primer momento.
Esta villa independiente, situada en una parcela de 1.737 m² tipo parque orientada al suroeste en Berlín-Lichterfelde, combina una arquitectura singular con una sensación residencial clara, tranquila y agradable: un hogar que une de forma natural un estilo de vida abierto y generoso con una vida familiar relajada. Alturas de techo de aprox. 3,40 m, acristalamientos de suelo a techo, una chimenea abierta, sauna y varias terrazas en distintos niveles crean transiciones amplias y fluidas entre el interior y el exterior, así como una atmósfera tan especial como práctica para el día a día: un lugar donde, después de un largo día, uno recupera intuitivamente la calma.
La distribución abierta crea espacios generosos con transiciones claras. La zona central de estar se divide en distintas áreas que pueden utilizarse simultáneamente y que desarrollan cada una su propio carácter. A ello se suman zonas de retiro claramente separadas dentro de la casa y en el jardín, de modo que la vida en común y la tranquilidad privada conviven de forma natural.
DATOS PRINCIPALES:
• Directamente del propietario – sin comisión
• Precio de compra: 2.790.000 EUR
• Parcela: aprox. 1.737 m²
• Superficie habitable: aprox. 395 m²
• Otras superficies útiles: aprox. 216 m²
• Superficie total: aprox. 611 m²
• Habitaciones: 6
• Dormitorios: 4
• Baños: 3 + aseo de invitados
• Año de construcción: 1922
• Rehabilitación integral: 2016
• Modernizaciones: 2023 / 2024
• Plazas de aparcamiento: hasta 4 en la parcela
ARQUITECTURA Y CONCEPTO:
En el marco de la rehabilitación integral, la villa fue replanteada técnica y constructivamente por completo en colaboración con un arquitecto.
Las estructuras portantes se abrieron deliberadamente y se sustituyeron por vigas de acero para crear amplias secuencias espaciales abiertas. Los grandes ventanales proporcionan estancias luminosas y bañadas de luz, así como una intensa conexión con el jardín.
La zona central de estar y comedor con chimenea constituye el corazón de la casa y se abre a la terraza y al jardín.
La cocina abierta está equipada con materiales y elementos de alta calidad y volvió a modernizarse en 2024.
ZONA PRINCIPAL:
En la planta superior se encuentra una amplia zona principal con:
• vestidor transitable con armarios empotrados a medida y de altura completa
• baño de bienestar con bañera exenta, ducha a ras de suelo, inodoro y bidé
• grifería de diseño de alta calidad
• acceso directo a la sauna con vistas al jardín
• terraza contigua
OTRAS SUPERFICIES:
Varios dormitorios adicionales y un baño más ofrecen múltiples posibilidades de uso para la familia, los huéspedes o el teletrabajo.
La buhardilla completamente acondicionada es excepcionalmente luminosa gracias a sus numerosas ventanas de tejado y permite un uso flexible.
EQUIPAMIENTO (EXTRACTO):
• Parqué en todas las estancias habitables
• Cocina equipada de alta calidad (Nolte)
• Calefacción por suelo radiante parcial
• Radiadores de diseño
• Ventanas hasta el suelo de madera de meranti, así como amplias ventanas de tejado
• Alturas de techo de hasta aprox. 3,40 m
• Aire acondicionado en la buhardilla
• Zona de sauna y bienestar
• Chimenea (Spartherm)
• Baños de diseño
• Clase de eficiencia energética C (cercana a B)
• Sistema de alarma y videovigilancia (DAITEM)
• Sistema de sonido Bowers & Wilkins / cine en casa
• Puerta eléctrica de acceso
• Riego / iluminación del jardín
• Robot cortacésped
• Aprox. 130 m² de terraza exterior
• Terraza adicional con barbacoa XXL
• Sótano completo
La amplia parcela está diseñada como un parque, con árboles maduros, gran privacidad y una orientación suroeste constante.
Varias terrazas y amplias zonas ajardinadas crean un entorno tranquilo y protegido, con una elevada calidad de vida: un refugio tanto para trabajar concentradamente como para disfrutar de una vida relajada en un entorno verde, manteniendo al mismo tiempo buenas conexiones.
EQUIPAMIENTO Y DESTACADOS:
• Villa de diseño independiente (año de construcción 1922) con sólida estructura constructiva de doble pared
• Parcela orientada al suroeste de aprox. 1.737 m² con aspecto de parque, arbolado maduro y gran privacidad
• Amplia terraza exterior de aprox. 130 m² con conexión directa al jardín
• Aprox. 395 m² de superficie habitable y aprox. 216 m² de superficies útiles adicionales (en total aprox. 611 m²)
• Amplia zona principal con vestidor, terraza propia y baño wellness con bañera exenta, ducha de lluvia, bidé y acceso directo a la sauna
• Sauna de diseño a medida (2024) con maderas de alta calidad y concepto de iluminación
• Chimenea abierta en la zona de estar (Spartherm)
• Cocina empotrada de alta calidad (Nolte) con nuevos electrodomésticos (2024)
• Parquet en todas las zonas de estar
• Calefacción por suelo radiante en parte de la vivienda y aire acondicionado en la planta ático (Mitsubishi)
• Reforma integral completa (2016) incl. nueva instalación técnica de la vivienda, ampliación de la planta ático, impermeabilización del sótano y aislamiento de la fachada
• Otras modernizaciones en 2023/2024 (entre otras, terraza, cocina y sauna)
• Instalaciones técnicas de alta calidad:
– Sistema de sonido Bowers & Wilkins
– Home cinema con proyector Epson y pantalla
– Cableado CAT-7 e instalación SAT
• Concepto de seguridad:
– Sistema de alarma DAITEM® (vigilancia interior y exterior)
– Videovigilancia de la parcela
• Jardín diseñado con gran calidad con
– juego de agua
– barbacoa exterior XXL
– riego automático (Gardena)
– iluminación de jardín y robot cortacésped
• Portón de entrada eléctrico y plazas de aparcamiento para hasta cuatro coches en la parcela
• Sótano completo con múltiples posibilidades de uso (hobby, almacenaje, servicios domésticos)
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES:
• Venta directa por el propietario
• Sin comisión
CONTACTO Y VISITA:
Si nuestra villa ha despertado su interés y desea experimentar personalmente la especial sensación de vivir, estaremos encantados de recibir su mensaje con algunos breves datos sobre su persona.
Las visitas se realizan de forma individual previa coordinación.
Con gusto también estamos a su disposición de antemano para una conversación telefónica.
AVISO:
La venta y la tramitación contractual se realizan directamente por el propio propietario (abogado).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
LA UBICACIÓN:
La colonia de villas de Lichterfelde pertenece a los barrios residenciales consolidados y tranquilos del suroeste de Berlín, una zona que desde siempre es apreciada por sus amplias parcelas y su clara estructura residencial.
El entorno se caracteriza por arbolado maduro, mucha distancia entre las casas y un vecindario consolidado. Esto crea una atmósfera que resulta a la vez relajada y natural, sin estrechez ni agitación.
En el día a día se aprecia rápidamente lo agradable que es esta combinación: todo lo que se necesita está bien accesible, sin que el entorno pierda su carácter tranquilo. La conexión con el centro de Berlín también funciona sin complicaciones, ya sea en coche o en transporte público.
Precisamente este equilibrio hace que la ubicación sea especialmente atractiva: se vive con tranquilidad y recogimiento, sin estar realmente lejos.
365.000 € Solo queda 1 de 6 unidades residenciales disponible13409 Berlin
250.000 € IMMOBERLIN.DE - Pequeña casa de fin de semana en una parcela idílica cerca del Havel14089 Berlin
829.000 € IMMOBERLIN.DE - Genial casa adosada con apartamento independiente – Milagro espacial con jardín orientado al suroeste12357 Berlin
