ليست للجميع | فيلا ذات طابع معماري مميز في ليخترفيلده | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ليست للجميع | فيلا ذات طابع معماري مميز في ليخترفيلده | بدون عمولة

فيلا مصممة بطابع مميز للغاية، تشعر فيها فورًا وكأنك في منزلك.

تجمع هذه الفيلا المستقلة، الواقعة على أرض جنوبية غربية بمساحة 1.737 م² تشبه الحدائق في برلين-ليخترفيلده، بين هندسة معمارية مستقلة وإحساس سكني واضح وهادئ ومريح — منزل يجمع بصورة طبيعية تمامًا بين أسلوب المعيشة المفتوح والواسع والحياة العائلية المسترخية. ارتفاعات الغرف الرحبة التي تبلغ نحو 3,40 م، والزجاج الممتد من الأرض حتى السقف، ومدفأة مفتوحة، وساونا، إضافة إلى عدة شُرفات على مستويات مختلفة، تخلق انتقالات واسعة وانسيابية بين المساحات الداخلية والخارجية وأجواءً مميزة وعملية في الوقت نفسه — مكانًا يجد فيه المرء الهدوء تلقائيًا بعد يوم طويل.

يخلق تصميم المساحات المفتوح مناطق واسعة ذات انتقالات واضحة. وتنقسم منطقة المعيشة المركزية إلى نطاقات مختلفة يمكن استخدامها بالتوازي، ويتميز كل منها بطابعه الخاص. ويكتمل ذلك بمناطق منفصلة بوضوح للانسحاب والخصوصية داخل المنزل وفي الحديقة، بحيث تتجاور الحياة المشتركة والهدوء الخاص بصورة طبيعية تمامًا.

البيانات الأساسية:

• مباشرة من المالك — بدون عمولة
• سعر الشراء: 2.790.000 EUR
• الأرض: نحو 1.737 م²
• المساحة السكنية: نحو 395 م²
• مساحات استخدام إضافية: نحو 216 م²
• المساحة الإجمالية: نحو 611 م²
• الغرف: 6
• غرف النوم: 4
• الحمامات: 3 + مرحاض للضيوف
• سنة البناء: 1922
• تجديد شامل: 2016
• تحديثات: 2023 / 2024
• أماكن انتظار السيارات: حتى 4 داخل العقار

الهندسة المعمارية والمفهوم:

في إطار التجديد الشامل، أُعيد تصور الفيلا بالكامل تقنيًا وإنشائيًا بالتعاون مع مهندس معماري.
وقد فُتحت الهياكل الحاملة بشكل مدروس واستُبدلت بعوارض فولاذية، بهدف إنشاء تسلسلات مكانية واسعة ومفتوحة. وتوفر مساحات النوافذ كبيرة الحجم غرفًا مشرقة ومغمورة بالضوء، وترابطًا مكثفًا مع الحديقة.

تشكل منطقة المعيشة والطعام المركزية مع المدفأة قلب المنزل، وتنفتح على الشرفة والحديقة.
وقد جُهز المطبخ المفتوح بمستوى عالٍ، وأُعيد تحديثه مرة أخرى في عام 2024.

منطقة الجناح الرئيسي:

في الطابق العلوي توجد منطقة جناح رئيسي واسعة تضم:
• غرفة ملابس يمكن الدخول إليها، مع تجهيزات مصممة حسب الطلب وممتدة بارتفاع الجدار
• حمام عافية مع حوض استحمام مستقل، ودش مستوٍ مع الأرضية، ومرحاض وبيديه
• تجهيزات صحية ومقابض تصميمية عالية الجودة
• وصول مباشر إلى الساونا مع إطلالة على الحديقة
• شرفة مجاورة

المزيد المساحات:

توفر غرف النوم الإضافية، إلى جانب حمّام إضافي، إمكانات استخدام متنوعة للعائلة أو الضيوف أو العمل من المنزل.
يتميز الطابق العلوي المشطَّب بالكامل بإضاءة استثنائية بفضل العديد من نوافذ السقف، كما يمكن استخدامه بمرونة.

التجهيزات (مقتطف):
• أرضيات باركيه في جميع غرف المعيشة
• مطبخ مدمج عالي الجودة (Nolte)
• تدفئة أرضية جزئية
• مشعات تدفئة بتصميم عصري
• نوافذ ممتدة حتى الأرضية من خشب الميرانتي، بالإضافة إلى نوافذ سقفية كبيرة
• ارتفاعات أسقف تصل إلى نحو 3,40 م
• تكييف هواء في الطابق العلوي
• منطقة ساونا وعافية
• مدفأة (Spartherm)
• حمّامات بتصميم عصري
• فئة كفاءة الطاقة C (قريبة من B)
• نظام إنذار ومراقبة بالفيديو (DAITEM)
• نظام صوت / سينما منزلية من Bowers & Wilkins
• بوابة دخول كهربائية
• ريّ الحديقة / إضاءة
• روبوت جزّ العشب
• تراس خارجي بمساحة نحو 130 م²
• تراس إضافي مع شواية XXL
• قبو كامل

تتميز قطعة الأرض الفسيحة بتنسيق شبيه بالحدائق العامة، مع أشجار ناضجة، وخصوصية عالية، واتجاه متسق نحو الجنوب الغربي.

توفر التراسات المتعددة ومساحات الحديقة الواسعة محيطًا هادئًا ومحميًا بجودة إقامة عالية – ملاذًا للعمل المركّز، وكذلك للسكن المريح وسط المساحات الخضراء مع الحفاظ في الوقت نفسه على سهولة الوصول.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وأبرز المزايا:
• فيلا تصميمية مستقلة (بُنيت عام 1922) بهيكل بناء متين ذي جدارين
• قطعة أرض جنوبية غربية شبيهة بالحديقة تبلغ مساحتها نحو 1.737 م²، مع أشجار قديمة وخصوصية عالية
• تراس خارجي واسع تبلغ مساحته نحو 130 م²، مع اتصال مباشر بالحديقة
• نحو 395 م² من المساحة السكنية، إضافةً إلى نحو 216 م² من المساحات الاستعمالية (بإجمالي نحو 611 م²)
• منطقة رئيسية واسعة تضم غرفة ملابس وتراساً خاصاً وحمام عافية مع حوض استحمام قائم بذاته، ودش مطري، وبيديه، إضافةً إلى وصول مباشر إلى الساونا
• ساونا تصميمية مصممة حسب الطلب (2024) بأخشاب عالية الجودة ومفهوم إضاءة
• مدفأة مفتوحة في منطقة المعيشة (Spartherm)
• مطبخ مدمج عالي الجودة (Nolte) مع أجهزة جديدة (2024)
• أرضيات باركيه في جميع مناطق المعيشة
• تدفئة أرضية جزئية وتكييف في الطابق العلوي (Mitsubishi)
• تجديد شامل للمبنى (2016)، بما في ذلك تقنيات منزلية جديدة، وتوسعة الطابق العلوي، وعزل القبو، وعزل الواجهة
• تحديثات إضافية في 2023/2024 (بما في ذلك التراس والمطبخ والساونا)
• تقنيات منزلية عالية الجودة:
– نظام صوتي من Bowers & Wilkins
– سينما منزلية مع جهاز عرض وشاشة من Epson
– تمديدات CAT-7 ونظام SAT
• مفهوم أمني:
– نظام إنذار DAITEM® (مراقبة داخلية وخارجية)
– مراقبة بالفيديو للعقار
• حديقة منسقة بجودة عالية تضم
– مجرى مائي
– شواية خارجية XXL
– ريّاً آلياً (Gardena)
– إضاءة للحديقة وروبوت جزّ العشب
• بوابة مدخل كهربائية ومواقف تتسع لما يصل إلى أربع سيارات داخل العقار
• قبو كامل بمساحات استخدام متعددة (هوايات، تخزين، أعمال منزلية)

آخر

الميزات الخاصة:
• البيع مباشرةً من المالك
• بدون عمولة

التواصل والمعاينة:

إذا أثارت فيلتنا اهتمامكم وترغبون في اختبار الإحساس السكني المميز شخصيًا، فسنسعد بتلقي رسالتكم مرفقةً ببعض المعلومات المختصرة عن شخصكم.

تُجرى المعاينات بشكل فردي بعد التنسيق.

يسعدنا أيضًا أن نكون متاحين لكم مسبقًا لإجراء محادثة هاتفية.

ملاحظة:
تتم عملية البيع وإبرام العقد مباشرةً من قِبل المالك نفسه (محامٍ).

الموقع

وصف الموقع

الموقع:

تنتمي مستعمرة الفيلات ليخترفيلده إلى الأحياء السكنية الهادئة والمتأصلة في جنوب غرب برلين، وهي منطقة لطالما حظيت بالتقدير بفضل قطع أراضيها الواسعة وبنيتها السكنية الواضحة.
وتتميز المنطقة بأشجار قديمة، ومسافات واسعة بين المنازل، وجوار مستقر. وينشأ عن ذلك جو يجمع بين الاسترخاء والطابع الطبيعي في آنٍ واحد، من دون ضيق أو عجلة.

وفي الحياة اليومية، يتضح سريعاً مدى راحة هذا المزيج: فكل ما يحتاجه المرء يمكن الوصول إليه بسهولة، من دون أن تفقد المنطقة طابعها الهادئ. كما أن الوصول إلى وسط برلين يتم بسلاسة، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام.

وهذا التوازن تحديداً هو ما يجعل الموقع مميزاً: إذ يعيش المرء بهدوء وخصوصية، من دون أن يكون بعيداً فعلياً.