| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 395 m² |
| Année de construction | 1922 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1737 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 216 m² |
| Prix d'achat | 2.790.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 063,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPAS POUR TOUT LE MONDE | VILLA D’EXCEPTION À L’ARCHITECTURE AFFIRMÉE À LICHTERFELDE | SANS COMMISSION
Villa design à la signature très personnelle, dans laquelle on se sent immédiatement chez soi.
Cette villa indépendante, située sur un terrain arboré de 1 737 m² exposé sud-ouest, dans le quartier berlinois de Lichterfelde, associe une architecture singulière à une atmosphère résidentielle claire, paisible et agréable – une maison qui conjugue naturellement un style de vie ouvert et généreux avec une vie familiale décontractée. Des hauteurs sous plafond généreuses d’env. 3,40 m, des vitrages pleine hauteur, une cheminée ouverte, un sauna ainsi que plusieurs terrasses à différents niveaux créent des transitions vastes et fluides entre l’intérieur et l’extérieur, ainsi qu’une atmosphère à la fois exceptionnelle et parfaitement adaptée au quotidien – un lieu où l’on retrouve instinctivement le calme après une longue journée.
L’agencement ouvert crée de généreux espaces aux transitions clairement définies. L’espace de vie central se divise en différentes zones pouvant être utilisées simultanément, chacune révélant son propre caractère. L’ensemble est complété par des espaces de retrait clairement séparés dans la maison et le jardin, permettant à la vie commune et au calme privé de coexister naturellement.
INFORMATIONS CLÉS :
• Directement du propriétaire – sans commission
• Prix d’achat : 2 790 000 EUR
• Terrain : env. 1 737 m²
• Surface habitable : env. 395 m²
• Autres surfaces utiles : env. 216 m²
• Surface totale : env. 611 m²
• Pièces : 6
• Chambres : 4
• Salles de bains : 3 + WC invités
• Année de construction : 1922
• Rénovation complète : 2016
• Modernisations : 2023 / 2024
• Places de stationnement : jusqu’à 4 sur la propriété
ARCHITECTURE & CONCEPT :
Dans le cadre de la rénovation complète, la villa a été entièrement repensée sur les plans technique et structurel en collaboration avec un architecte.
Les structures porteuses ont été ouvertes de manière ciblée et remplacées par des poutres en acier afin de créer de généreuses enfilades ouvertes. De grandes baies vitrées assurent des pièces claires et baignées de lumière, ainsi qu’un lien intense avec le jardin.
L’espace central de séjour et de repas avec cheminée constitue le cœur de la maison et s’ouvre sur la terrasse et le jardin.
La cuisine ouverte a été équipée avec des matériaux de qualité et modernisée une nouvelle fois en 2024.
ESPACE MASTER :
À l’étage se trouve un vaste espace master comprenant :
• un dressing accessible à pied avec des aménagements sur mesure toute hauteur
• une salle de bains bien-être avec baignoire îlot, douche de plain-pied, WC et bidet
• des robinetteries design haut de gamme
• un accès direct au sauna avec vue sur le jardin
• une terrasse attenante
AUTRES SURFACES :
D’autres chambres ainsi qu’une salle de bains supplémentaire offrent de multiples possibilités d’utilisation pour la famille, les invités ou le télétravail.
Les combles entièrement aménagés sont exceptionnellement lumineux grâce aux nombreuses fenêtres de toit et peuvent être utilisés de manière flexible.
ÉQUIPEMENTS (EXTRAIT) :
• Parquet dans toutes les pièces de vie
• Cuisine intégrée haut de gamme (Nolte)
• Chauffage au sol partiel
• Radiateurs design
• Fenêtres toute hauteur en bois de méranti ainsi que grandes fenêtres de toit
• Hauteurs sous plafond jusqu’à env. 3,40 m
• Climatisation dans les combles
• Espace sauna et bien-être
• Cheminée (Spartherm)
• Salles de bains design
• Classe d’efficacité énergétique C (proche de B)
• Système d’alarme et de vidéosurveillance (DAITEM)
• Système audio Bowers & Wilkins / home cinéma
• Portail d’entrée électrique
• Arrosage / éclairage du jardin
• Robot tondeuse
• Env. 130 m² de terrasse extérieure
• Terrasse supplémentaire avec barbecue XXL
• Sous-sol complet
Le vaste terrain est aménagé comme un parc, avec des arbres adultes, une grande intimité et une orientation constante sud-ouest.
Plusieurs terrasses et de généreuses surfaces de jardin créent un environnement calme et protégé, offrant une grande qualité de vie – un lieu de retraite propice au travail concentré comme à une vie détendue au vert, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité.
ÉQUIPEMENTS & POINTS FORTS :
• Villa design indépendante (année de construction 1922) avec une structure massive à double paroi
• Terrain d’environ 1 737 m² orienté sud-ouest, aménagé comme un parc, avec des arbres anciens et une grande intimité
• Grande terrasse extérieure d’environ 130 m² avec accès direct au jardin
• Environ 395 m² de surface habitable ainsi qu’environ 216 m² de surfaces utiles supplémentaires (soit environ 611 m² au total)
• Espace master généreux avec dressing, terrasse privative et salle de bains bien-être avec baignoire îlot, douche à effet pluie, bidet ainsi qu’un accès direct au sauna
• Sauna design sur mesure (2024) avec des bois haut de gamme et un concept d’éclairage
• Cheminée ouverte dans la pièce de vie (Spartherm)
• Cuisine intégrée haut de gamme (Nolte) avec appareils neufs (2024)
• Parquet dans toutes les pièces de vie
• Chauffage au sol partiel ainsi que climatisation au dernier étage (Mitsubishi)
• Rénovation complète (2016), incluant de nouvelles installations techniques, l’aménagement du dernier étage, l’étanchéification de la cave et l’isolation de la façade
• Autres modernisations en 2023/2024 (notamment terrasse, cuisine et sauna)
• Installations techniques haut de gamme :
– Système audio Bowers & Wilkins
– Home cinéma avec vidéoprojecteur et écran Epson
– Câblage CAT-7 et installation satellite
• Concept de sécurité :
– Système d’alarme DAITEM® (surveillance intérieure et extérieure)
– Vidéosurveillance du terrain
• Jardin aménagé avec soin comprenant
– Jeu d’eau
– Grill extérieur XXL
– Arrosage automatique (Gardena)
– Éclairage du jardin et robot tondeuse
• Portail d’entrée électrique ainsi que des places de stationnement pour jusqu’à quatre voitures sur le terrain
• Sous-sol entièrement aménagé offrant de nombreuses possibilités d’utilisation (loisirs, rangement, buanderie)
PARTICULARITÉS :
• Vente directement par le propriétaire
• Sans commission
CONTACT & VISITE :
Si notre villa a suscité votre intérêt et que vous souhaitez découvrir personnellement cette sensation particulière de bien-être résidentiel, nous serions heureux de recevoir votre message accompagné de quelques brèves informations sur votre personne.
Les visites sont organisées individuellement sur rendez-vous.
Nous restons également volontiers à votre disposition au préalable pour un entretien téléphonique.
REMARQUE :
La vente et la gestion contractuelle sont effectuées directement par le propriétaire lui-même (avocat).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
LE QUARTIER :
La cité résidentielle de villas de Lichterfelde fait partie des quartiers résidentiels calmes et établis du sud-ouest de Berlin – un secteur depuis toujours apprécié pour ses terrains généreux et sa structure résidentielle harmonieuse.
Les environs se caractérisent par des arbres anciens, une grande distance entre les maisons et un voisinage établi. Il en résulte une atmosphère à la fois détendue et naturellement agréable – sans promiscuité, sans agitation.
Au quotidien, on apprécie rapidement le confort de cette combinaison : tout ce dont on a besoin est facilement accessible, sans que le quartier ne perde son caractère paisible. La liaison avec le centre-ville de Berlin est également simple – en voiture comme en transports en commun.
C’est précisément cet équilibre qui rend l’emplacement si particulier : on y vit au calme et à l’écart, sans être véritablement éloigné.
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